公积金买房贷款条件

一、贷款对象：在本市行政区域范围内购买自住商品房(含经济适用住房，下同)，并按规定向住房公积金管理中心(以下简称管理中心)缴存住房公积金的职工，均可申请住房公积金贷款。二、应具备的贷款条件：1、借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人。申请贷款前借款人须住房公积金开户并连续足额缴存满6个月(含)以上，其单位和个人住房公积金账户处于正常状态。2、借款人必须是购房人本人，具有合法·有效的房屋买卖合同，且所购住房位于南京市行政区域范围内。3、购买商品房(含经济适用住房，下同)的，在购房合同登记后一年之内申请贷款。4、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。信用报告有以下情况之一的，不予贷款：(1)借款申请人或其配偶仍有尚未偿还的逾期贷款的;(2)借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的;(3)贷款申请时近两年内，申请人贷款(不含助学贷款)逾期累计达到6期的。5、首次申请公积金贷款，购买商品房、经济适用住房的，首付款比例不少于购房总价的20%。第二次申请公积金贷款的，首付款比例不少于购房总价的60%。且购房总金额=首付款金额+贷款金额(公积金+商业性)+房款差额。6、所购住房土地性质为国有土地;以所购买房屋作抵押担保。借款人及共有产权人同意用所购房产作抵押，并出具能够在处分抵押物时自行安置的承诺书。7、夫妻双方及未成年子女，原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的,在原住房公积金贷款本息全部结清的情况下，再次购房可申请住房公积金贷款，首付款金额不得低于购房总价的60%，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。第三次公积金贷款不予受理。8、借款人应具备管理中心要求的其他贷款条件。

武汉公积金买房贷款条件：①连续、足额缴存住房公积金6个月及以上②职工及配偶无尚未结清的公积金贷款③无影响公积金贷款偿还能力的其他债务④若职工及配偶第一套住房已申请公积金贷款，且贷款尚未结清就暂时不能够申请公积金贷款。⑤账户处于异常状态，比如：封存，冻结，销户等，那么申请将不予受理。⑥酒店式公寓，商铺，写字楼这些都不在能够申请公积金贷款的范围之内。申请公积金贷款和申请商业贷款都是一样的，需要申请人到个人资料信息符合相应的条件，而且对于申请人的信用也比较看重，需要同意授权银行和公积金中心，查询本人和配偶的个人信用报告，如果有多次的逾期记录或者是征信无法达到相应的条件，公积金贷款的申请不会被授予通过。

申请住房公积金购房贷款时，需要满足以下7个条件：1、申请人需要年满18周岁，并且是具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民。2、有正常连续足额缴纳住房公积金半年以上，并且在申请时住房公积金账户需要处于正常缴存状态，并且账户中要有余额。3、需要拥有当地的常住户口，或者是持有当地的合法有效居住证件。4、申请人需要有稳定的工作，经济收入也要比较稳定，拥有按时偿还贷款本金和利息的能力，一般需要提供不低于房贷月供两倍的银行流水。5、申请人名下未曾办理过住房公积金贷款，如果有办理过，贷款需要全部结清，已申请两次住房公积金贷款的申请人，是无法再次申请的。6、需要个人筹集好房屋的首付款，申请公积金贷款时，要提供首付支付证明。7、申请人征信状况需要保持良好，不能有负面不良记录。

公积金贷款对象和条件:(一)贷款对象凡在住房公积金管理中心按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天,缴存账户状态正常,按月连续缴存时间满6个月,不含补缴)及以上的职工,在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。(二)贷款基本条件1、借款人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力;2、借款人及其配偶信用记录良好,符合公积金贷款审核标准;3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;4、具有真实购房行为,且除住房商业贷款转住房公积金贷款外,该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;5、无尚未还清的公积金贷款;6、同意以所购住房进行贷款抵押,或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。不同地方的具体政策可能略有不同,可以咨询当地住房公积金管理中心。

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买房贷款条件：①贷款时对贷款人的年龄是有要求的，一般贷款人的年龄不能低于18周岁，而男性不能超过65周岁。即便是港澳台的户口或者是外地户口，在国内办理贷款时，依旧是如此。②对于贷款人的职业和收入也有相关的要求，一般贷款人的职业必须得稳定，收入必须得稳定。除此之外，在申请贷款时需要提供自己的收入证明，因为申请人必须得证明自己有偿还本息的能力。③申请贷款的人和贷款的总期限加起来不可以超过70岁。④贷款的时候申请人的信用记录不能够出现问题，一般是需要去银行打印一份征信报告的。⑤在申请贷款时，申请人需要有银行所认可的资产进行抵押，因为本质上来讲办理房贷就是办理的抵押贷款，如果没有抵押物的话，银行是不会放贷的。