买房贷款条件

南京买房贷款条件：①首先申请贷款的人需要有合法的居留身份，并且年龄要满18周岁以上。在申请贷款时需要提供自己的户口本或者是提供自己有效的居留身份证明，同时自己所购买的房子所坐落的城镇需要和申请人现居住地保持一致。②申请人需要有合法的收入，只要有一份稳定的工作，一般是要提供自己的收入证明和工作证明。③申请人的信用必须保持良好，在申请贷款时银行会查看征信记录。④申请人需要有足够的能力来偿还自己的贷款本息。⑤在贷款之前申请人需要先和开发商签订房屋的买卖合同，并且需要支付相应的首付，一般首付比例不低于20%。⑥申请人所申请的贷款金额，需要根据个人的信用情况，还款能力和房子的变现能力来进行最终的确定。

以前没有住房贷款记录，无信用不良记录就行，能开出来稳定的收入证明，就这些。需要的材料是：身份证，户口本，婚姻证明，收入证明，外地户口（纳税证明或社保卡），月还款多的话提供银行流水，就这些。

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公积金买房贷款条件如下：①申请贷款的人在本地需要有居留证或者是要有有效的身份证。②申请贷款的人需要参加当地的住房公积金制度。③申请贷款的人需要连续足额的去缴纳住房公积金，一般要求6个月以上，部分地区会要求12个月以上。④申请贷款的人年龄需要在18周岁以上，而女性的年龄不能超过55周岁，男性的年龄不可以超过60周岁。⑤申请贷款的人需要有稳定的工作和收入，这样才能正常的偿还自己的贷款本息。以上这些其实就是公积金贷款买房的相应条件，若是满足条件就可以去公积金管理中心申请贷款。公积金除了可以用来贷款买房以外，还可以用来翻建或者是建造自己的住宅房，如果不想买房或者是修建房屋的话，那么在退休之后也是可以申请提取公积金账户余额的。

贷款买房需要的条件如下：①合法有效的购房合同。②职业和收入均稳定且具有按期偿付贷款本息的能力。③有贷款行认可的资产进行抵押或质押。④购买者年龄在18至60岁之间。贷款买房注意事项：①准备足够的首付。首套房通常是需要准备三成首付，款买房的人要多准备点资金。②申请贷款前不要动用公积金。③事先要清楚还款方式。银行贷款买房主要等额本息和等额本金。④不要在借款起12月内提前还款。⑤贷款后出租住房不要忘记告知承租人。⑥贷款还不上时要及时联系银行。⑦贷款还清后不要忘记撤销抵押。还清全部贷款本金和利息了，拿银行的贷款结清证明去房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。⑧不要丢失借款合同和借据。贷款期限最长可达30年，需妥善保管合同和借据。

一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。 二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具**凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。 三、个人住房贷款从贷款后的次月开始还款。个人住房贷款的还款方式有两种，即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。目前，银行常用等额本息还款法。因为在相同的借款期限内，采用这种还款法，每月还款额固定、便于记忆，借款人初期的还款压力较小。 等额本息还款公式： 每月还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）总还款月数÷{（1＋月利率）总还款月数－1} 银行执行的个人住房贷款**多年限为30年，月利率分别为：1年4．185‰，2年和3年4．32‰，4年和5年4．3875‰，6年至30年4．59‰。

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