买房退房有什么条件？

①开发商超过三个月不能交房;②开发商缺有效证件，导致合同无效;③开发商未经购房人统一变更规划或设计;④购房人无法得到贷款;⑤因开发商原因导致购房人在合同约定期限内无法得到产权证;⑥房屋面积计算误差查过3%;⑦房屋质量严重影响居住者使用;⑧开发商在出售房屋之前把所售房屋抵押或出售给购房人后，又将房子抵押给他人。

①开发商超过三个月不能交房;②开发商缺有效证件，导致合同无效;③开发商未经购房人统一变更规划或设计;④购房人无法得到贷款;⑤因开发商原因导致购房人在合同约定期限内无法得到产权证;⑥房屋面积计算误差查过3%;⑦房屋质量严重影响居住者使用;⑧开发商在出售房屋之前把所售房屋抵押或出售给购房人后，又将房子抵押给他人

1、开发商超过三个月不能交房; 2、开发商缺有效证件，导致合同无效; 3、开发商未经购房人统一变更规划或设计; 4、购房人无法得到贷款; 5、因开发商原因导致购房人在合同约定期限内无法得到产权证; 6、房屋面积计算误差查过3%; 7、房屋质量严重影响居住者使用; 8、开发商在出售房屋之前把所售房屋抵押或出售给购房人后，又将房子抵押给他人。

1.开发商延期交付。2.开发商缺“证”，开发商开发手续不全导致合同无效。3.开发商未经购房人同意擅自变更设计。4.房屋面积误差超出3%。5.严重质量问题。6、产权不清楚。

(一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：1、开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。2、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。(二)开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例如下面几种情况：1、开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产;2、开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的;3、房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;4、由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的;5、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;6、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;7、合同约定的其他退房条件出现的。

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