公积金贷款的限制有哪些

①贷款额度限制：每个城市都有最高贷款限额，个人跟夫妻申请的最高额度也不同②提取额度限制：公积金的提取方式有很多，不同的提取方式规定不一样③缴存时间限制：大多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京、上海等④放款时间限制：不同的城市，放款时间不同⑤异地贷款手续麻烦：公积金的缴存和使用都受地域限制

①贷款额度限制：每个城市都有最高贷款限额，个人跟夫妻申请的最高额度也不同 ②提取额度限制：公积金的提取方式有很多，不同的提取方式规定不一样 ③缴存时间限制：大多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京、上海等 ④放款时间限制：不同的城市，放款时间不同 ⑤异地贷款手续麻烦：公积金的缴存和使用都受地域限制

以重庆公积金为例：公积金限制贷款条件：1、有公积金个贷余额的职工，不得再次给予其发放公积金个贷。2、有公积金个贷余额的职工，不得给予其配偶发放公积金个贷，因此，职工及其配偶申请贷款时需均无公积金个贷余额。公积金贷款要求：1、有城镇常住户口或有效居留身份;2、稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、有购买住房的合同或协议;4、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;6、贷款人规定的其他条件。公积金贷款，会因为一些无申请资格、贷款额度受限等一些因素存在，挡着公积金贷款的顺利申请。限制因素如下：1、贷款有**高限额：公积金贷款有一个**高限额，例如北京地区公积金**高贷款额度为120万。另外个人和夫妻申请的额度也有差异，一般夫妻申请的**高额度高于个人，例如上海个人公积金贷款买房**高额度为60万，夫妻则为120万元，相差近一倍。对于不少生活在一线城市的人来说，公积金的那点额度并不能满足购房需求。2、申请组合贷款被银行、卖方拒绝：组合贷款涉及了公积金中心、银行等多家机构，在流程上会慢一些，一般申贷周期为2-3个月以上，卖房人要等上这2、3个月才能拿到尾款，着急用钱的肯定不愿意等。从银行的角度看，出于对风险的考虑，一套房产不能同时抵押给两家银行,所以不愿意接受组合贷款业务。3、公积金贷款受开发商“歧视”：组合贷款申贷周期相对较长，不仅买二手房会遇到阻碍，买新房的时候也会遭到开发商“嫌弃”，因为申贷周期越长，对于开发商来说回笼资金越慢，承担的风险也越高。4、缴存时间有要求：不仅是申贷时间，公积金的缴存时间也会影响房贷申请，多地公积金管理中心对缴存时间的要求都是：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、长春、沈阳、太原、南京、杭州、包头、武汉、南昌、昆明、福州、济南、乌鲁木齐、海口。也有城市仍要求连续缴存12个月（含）以上才能贷款。跳槽换工作的人当时没有考虑到公积金断缴问题，导致之后因为缴存时间的问题，导致无法申请公积金贷款买房。5、公积金账户余额不足影响贷款额度：影响贷款额度的条件指的是账户余额，有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一。当然，并不是所有城市都会考查账户余额，但是要满足连续缴存一定时间的要求才能申请贷款。

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我听说公积金贷款有限制，比如贷款额度有上限，可能跟账户余额和缴存时间有关。还有，不是所有房子都能用公积金贷款，好像商住两用房就不行。具体细节我也不太清楚，建议你咨询专业人士。

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公积金贷款有额度上限、缴存时间要求和次数限制。作为过来人，我建议提前规划，合理利用公积金贷款。

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