房产过户如何算税

房子过户只有3种税，个人所得税，契税，商业税，契税就是更名钱，成交价的1%，个税个商税满5年了就没有，没满五年个税是成交价的1%,商税是成交价的%3 豪宅必须交豪宅税3%

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一、契税:按照3%缴纳二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;三、个人所得税:按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;四、其他费用相对较少:交易费:10元/平方*房屋平方数 ;工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);购房证明:20元一份,一般需开3份;公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)

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过户的时候所征收的个人所得税，依据交易双方不同的情况，产生不同的税费，主要包含有以下的这两种：1、大多数的城市和购房人都是按照房屋总额的1%收取个人所得税。2、如果自己有上一次的购房发票，可以按照两次交易差额的20%来收取个人所得税。3、所出售的房子是名下唯一一套住房，而且拥有房屋所有产权证的时间已经满足5年，出售的房子是免征个人所得税的。房产交易的过程当中，除了个人所得税之外，还要征收契税和营业税，而营业税如果满足两年的话是可以免征的，但是契税无论是新房还是二手房，大部分的时候都需要征收。购买的是普通住房，建筑面积在90平米以下契税按1%收取，不足144平米，但是已经超过90平米的住房，契税按照1.5%收取。

税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

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从价计征房产税。1）、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。2）、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。 从租计征房产税。1）、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。2）、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。3）、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。