房产过户如何算税

• 145****0138 房子过户只有3种税，个人所得税，契税，商业税，契税就是更名钱，成交价的1%，个税个商税满5年了就没有，没满五年个税是成交价的1%,商税是成交价的%3 豪宅必须交豪宅税3% 2014-03-15 12:29:20
• 155****3467 您好，健行房产张晓宁，真情为您解答！欢迎采纳！
  过户费用：
  如果房屋满五年且房东仅一套房产，所需过户税费为：契税评估总价的1% 若房东有其他房产需缴纳个税评估总价的1%。
  若房屋未满五年：
  契税：评估总价的1%
  个税：评估总价的1%
  营业税：评估总价的5.55%
  相关杂费为如：配图20元，办证登记（80元每本），房屋交易手续费（6元每平方），领取它项权证费用同交易手续费相当，大概准备2000元，多退少补。
  若需贷款，需缴纳担保费，保险费。贷款金额X贷款年限X0.1% 贷款评估费：评估总价X0.6%
  中介费：无锡**高是成交价的2.5%。 2014-03-15 09:58:54
• 137****8995 从事上述业务就应该缴纳营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
  1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。 《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号）第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：
  （1）离婚财产分割；
  （2）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
  （3）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
  （4）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
  2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。房屋过户营业税的征收：售所购超过5年的非普通住宅,需缴纳营业税如下:(指导价或市场价——元×面积——㎡-购入原价——元)×5.6%
  2.当出售所购时间超过5年的普通住宅时,免征营业税
  3.当出售所购时间未满5年的住宅时,需缴纳营业税如下:(指导价或市场价——元×面积——㎡)×5.6% 2014-03-15 09:22:56
• 152****1843 房本满五年 就只需交 契税 和个税 不满五年 需要交 契税 个税 营业税 三种 2014-03-14 18:49:02
• 145****5908 是以房龄计算的，过户还要缴纳契税1.5%（建面90-144㎡，145以上3%）个税1%印花税杂费几百 2014-03-14 16:50:27
• 131****6296 别问我:你好！
  买卖双方的税费
  买方
  ·契税：评估价/申报价×1.5％
  ·监证费：建筑面积×3元/㎡
  ·印花税：申报价×0.05％
  ·产权证工本费：85元/本
  ·产权过户代办手续费：按房款支付类型而定
  若以银行贷款方式购房，买方增加以下费用：
  ·评估费：评估价×0.4％
  ·保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率
  ·他项权证费：85元/本
  卖方
  ·印花税：申报价×0.05％
  ·监证费：建筑面积×3元/㎡
  ·土地收益金（房改房、经济适用房、集资房、解困房）：评估价/申报价×1％
  ·个人所得税（拆迁房、商品房）：增值部分（申报价-原值）×20％
  拆迁房原值以拆迁协议时间为准；商品房以购房发票时间为准，住满五年免征。
  备注
  ·土地证过户费用另计。
  ·以上费用是某房产所提供，仅供参考，以当地相关部门实际计算为准。
  
  2014-03-14 10:06:37
• 136****7061 商品房
  购买超过5年、住房面积低于144平方
  1.5-2%契税 0.1%印花税 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费
  购买超过5年、住房面积超过144平方 
  3-4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税（差额） 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费
  购买未满两年、住房面积低于144平方
  2%契税 0.1%印花税 5.5%营业税 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费
  购买未满两年、住房面积超过144平方 4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。
  2、 房改房
  2%契税 0.1%印花税 1%土地收益金 80元登记服务费 3元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费
  经济适用房：（住房面积低于144平方）享受面积部分5%土地收益金 2%契税 0.1%印花税 80元登记服务费 3元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 经济适用房：（住房面积超过144平方）
  享受面积部分5%土地收益金 4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税（差额） 80元登记服务费 3元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。 4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税（差额） 200元登记服务费 10元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。
  
  
  不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:
  
  1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.
  
  2.印花税:1‰×原总价.
  
  3.营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.
  
  4.综合地价款:(原总价－享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交.
  
  满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:
  
  1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.
  
  2.印花税:1‰×3621×房本面积.
  
  3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积－原总价) ×5.4%.
  
  4.综合地价款: 3621×房本面积×10%.
  2014-03-14 09:23:58
• 142****4894 不满五年：
  营业税：5.65% 个税：1% 契税：1% 中介费：2.5% 贷款评估费：0.6%
  满五年唯一
  营业税免征 个税免征 契税：1% 中介费：2.5% 贷款评估费：0.6%
  满五年不唯一要交 个税：1% 契税：1% 中介费：2.5% 贷款评估费：0.6% 2014-03-14 09:12:21
• 158****1557 时间是按照所缴纳的契税时间来定，满五年的话，营业税可以选择差额上交，如果总房价不是很高的话，不建议采取这种方法，还是存在一定风险的，毕竟这么多钱都打了，产权还不是自己的，不是很保险哦 2014-03-13 22:23:30
• 157****4542 过户费用有：营业税、契税、个人所得税、交易手续费、转移登记费组成。
  1.第一次购房面积小于144㎡、未满五年的房子：营业税5.6%，个税1%，契税1%或1.5%，交易手续费80元/户，转移登记费6元/㎡（买方3元/㎡，卖方3元/㎡）。
  2：面积大于144㎡、满五年、第二次购房，情况如下：差额营业税，个税1%，契税3%，交易手续费80元/户，转移登记费6元/㎡（买方3元/㎡，卖方3元/㎡ 2014-03-13 09:51:43