①在买房的时候不要和销售人员说自己一定会在这里买房,否则的话对方肯定不会在价格上有所让步的。在买房时自己可以多挑一挑这个房子的缺点,并且要让销售人员觉得自己对这套房子并不算特别的满意,这样销售人员才有可能在价格上做出让步。②在买房子的时候,我们可以告诉销售人员自己在其他的楼盘也已经找到了喜欢的房子。并且明确的告诉销售人员,如果这套房子在价格上有一定优势的话,那么自己会优先考虑。③可以找中介公司去压一下价格,其实中介公司要比大部分人都专业一些,所以在买房时也可以带一个中介公司,让中介公司来当自己去压价。④在买房的时候可以考虑全款买房,通常在全款买房的时候,开发商会给出一定的优惠或者是折扣,这样自己砍价的空间更大。
买房子如何谈价格
147****6548 | 2022-06-28 14:55:20-
141****1114 ①在买房的时候可以明确的告知对方,自己在其他的楼盘已经支付了定金,如果对方愿意在价格上面做出让步的话,那么可以优先考虑这个楼盘。
②在购买房子的时候可以告诉售楼人员,自己对这个房子很满意,但是自己的家人对这个房子并不是很满意。但如果价格上面的优势比较的大,自己可以说服自己的家人,这样一来,售楼人员为了能够挽留住客户,往往会给出一个优惠价。
③在购买房子的时候,也可以暂时不表露自己对这个房子的喜好,甚至可以去寻找这个房子的一些缺点,以此来压低房子的价格。但自己不表露出对房产的喜好之后,对方就不知道自己的真实意图,这样在买房的过程当中,对方就没有办法争取主动权。
④在买房的时候也可以选择一次性的付款,这样往往能够得到比较优惠的一个价格。 2022-06-28 14:55:20
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问 买房如何谈价答
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买房子合理价格就买!看它价值多少!值得够就买!
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一、用市场性原因反驳卖方当买方讨价还价时,卖方提出的反驳理由无疑是地段或房子已带租约、未来市政有变化等,这时买方可以根据情况给予“反击”:(1)说到地段,你可就其出价翻了一番来回击,并用实际数据让卖方无力反驳,劝说其应留有余地;(2)如果说房子已带租约,你的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租;(3)有些地段市政发生的变化导致出卖人会喊出较高价格,这时你应着眼于实际情况,看规划是否符合自己需求以及经济条件是否允许,然后再讨价还价。二、找出卖方弱点现阶段各地现政策调控,卖方市场出现下行趋势,买方便可以通过付款条件及类比因素谈价。对于二手房,买家可以以不含装修的价格来成交,挑剔其装修无用或装修陈旧等都会导致价格略有下调,以此来说服卖方减价。三、出价方式谈判技巧许多二手房价格都是以包价形式出现的,即双证及过户费由买方出,这时买方就要权衡出价的合理性,如果权证费用加入到购买成本时,价格还是可以承受的,那就可以再与对方商谈成交价格。四、利用准确信息砍价二手房的价格是有评估依据的,购房者可以从毗邻地带的租赁价格、二手房的公示价格来判断所购买的二手房是否价格适中。一般来说,二手房价格较为合理的区间在周边新房价格较高者的三分之二左右,其他类型的房产,如公产房、小产权房等,则视地段及保障程度有较大差距,年纪较大的老龄商品房大约相当于当地新房均价的一半。
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近期,房地产相对处于不景气状态,商家之口有所松动,并且推出了一轮又一轮力度较大的促销优惠。对于有自住需求的人而言,可以考虑在近期开始找房。一些有经验的购房人士介绍,买房子和买股票一样,如何能买到**便宜的房子,讲究的是购房时机和所选择的物业。以下的一些做法,是记者所接触的购房者介绍的一些经验,但有一前提,就是由于要选**便宜的房子,所以所选的单位不会十全十美。技巧一:找准开盘前的认购期在经过一段时间的看楼比较后,圈定一个希望购买的楼盘,然后就要抓准价格便宜的时机。经验买家介绍,一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销,便是一个比较好的入市时间,这个时候**容易买到便宜的房子。有些项目规模巨大,所以首期产品的定价不会很高,特别是首期产品中的第一批新品上市,价格**为实惠。比如**近有些非中心区的楼盘将开盘,首期定价只需4000多元/平方米,比所在板块的同类物业的价格,每平方米便宜了近千元。再看白云区一些个案,开发销售已经超过了5年时间,至今价格已经比当初升了一倍以上。首期产品推出之前,商家通常会有诚意登记、认购的额外优惠,这个时候就要把握住。技巧二:找准逢年过节促销期除开盘前的内部认购期有较低的价格外,不少商家会在逢年过节变着名目搞促销优惠,由于今年市场较为冷淡,所以商家在春节、五一、中秋、国庆、元旦等假日的优惠力度不断增加。如在2月底之前,仍有一些楼盘不仅有新春优惠,还有额外的每平方米再减一两千元的价格折扣,一套百来平方米的单位,就可省下二三十万元。技巧三:首选首层或顶层单位假如没有把握好之前的那些优惠,那么在选择物业的时候,也存在一些技巧。有经验的购房者介绍,如果不是很在意居住的楼层及房屋的景观,那么首层单位、顶层单位,甚至是一些楼层数字听起来不很吉利的单位,都会是价格较低的单位。目前,很多楼宇建筑都是下面四五层是商铺、五六层以上是住宅,因此,“首层”住宅的概念就是第五六层的住宅,这类单位通常会比一般单位每平方米要便宜数百元。一些销售人员介绍,有景观的单位比没有景观的单位贵很多,但价值是否值那么高,就见仁见智了。所以,只要你在有限的资本内,追求安定的居住感,就不用在意太多的景观、楼层等非实际的东西。技巧四:首选同板块内**便宜的在选择物业之前,买家都会看很多楼盘,**终才确定所希望的居住区域。经验者介绍,居住区域圈定后,买家可选择购买这个板块中**便宜的社区。现在,一个板块内一般都会有四五个楼盘聚集,同一区内的公共配套属于共享,如果要省钱,就选择板块内性价比高的社区,而不是一味追求档次高、装修标准豪华的物业。当然,要提醒买家的是,买房子毕竟是人生大事,除了上述一些小技巧外,在和销售人员谈判的时候,买家可以充分发挥平日逛街时的砍价本领,并需要保持冷静的心态和购房方向,这样才不会被销售人员牵着鼻子走。
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买房和房东谈价技巧如下: 1、杀价的技巧,先找出自己的信息优势 二手房的价格是有评估依据的,我们可以从毗邻地带的租赁价格新房出售**低起价二手房公示价格来判断所购买的二手房价是否可靠,换句话讲,二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。买婚房,要特别针对装修来谈价。 2、出卖方弱点比较容易找出 我们大约可以从出卖方的有关信息找出谈价优势,如出卖方急于出手的原因,有些是移居外地或出国,因而急用现金,这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣;现阶段房价出现下行趋势,对于炒房者出货,也可以通过付款条件及类比因素谈价。 3、出卖方拿出价格理由都可找出反方证据 说到地段,你可就其出价翻了一番来回击;对已带租约,一是不定性存在,二是租价可能不大合理,**大的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租;对于二手房与新房的价差,你还是应该着眼于对方的投资价值在价格里已经有依托,并且新房也在下调。 4、出价方式的谈判技巧 先通过第一个技巧权衡对方的出价合理性,如果出价比较合理,而权证费用加入到购买成本的时候,价格还是可以承受,则可以将权证费用转为由买受人承担,在这一前提下再与对方商谈成交价格。封死对方靠代办过户来提高单位售价的路径。
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