城市人到农村买房最新政策

济南买房最新政策：①拥有济南户籍的人员，如果已经持有两套房屋，那么父母投亲取得暂住证6个月以及家里有两个或者是更多孩子的情况时，可以多买一套房屋。②购买二套房屋首付6成变为4成，落户到济南地区，无论之前是否有贷款记录，只要是没有在济南地区买房，都算首套3成。如果是外地户口，只要在济南地区没有购房，通通变为首付三成。③济南以外户口目前限制购买一套房屋，但是之前限制两年的社保，现在变成了连续一年缴纳社保即可，而本科及以上需要半年以上的连续缴纳社保，如今也变成了只需要连续缴纳三个月的社保即可购买房屋。④在房屋限售条件中也有一定的变动，之前是房产证满两年才可以交易，而现在改为网签满两年就可以进行交易。

联名购房是两个个人一起出资买房，房产证上写的是出资人的姓名，各地联名买房政策不一样，比如有些地区原政策只要求一个人有名额，其他联名人就算无购房资格也是可以联名登记的。联名买房的不但可以缩短储蓄支付首付订金的时间，还由两人或多人分担每月的房贷还款，减轻了生活压力。联名购房我们需要注意以下几点：①对于联名购房是有一定要求的，在住房限购资格核查的时候，也需要核查联名购房者的资格，如果有一名联名购房者不合格，是不能联名买房的。②为了避免后期的财产分割，联名购房者最好事先约定清楚产权比例。③如果后面由联名要变为单独所有，必须以取得房屋所有权证为前提，共有人按照相关政策规定可以通过买卖、赠与处理自有部分房屋产权，且共有人在同等条件下是享有优先购买权的。

就目前各个地区所出台的购房新政策，主要集中在首付比例下降和贷款利息下降这两个方面，首付比例下降不仅仅是商业贷款，包括公积金贷款的首付比例也在下调，由之前大多数的30%下调到了20%，比如首套房90平米以下，申请住房公积金贷款，首付比例不得低于20%，如果所购买的房屋超过90平米，首付的比例不得低于30%。贷款利率下调之后，也成为了很多人们想要购房的原因，就目前大多数的城市已经开始执行新的贷款利率，对于一些个人资料比较好的购房者，可以享受最低4.25%的房贷利息，如果是二套房的话，最低在5.05%。我们在购买房屋的时候，除了要了解一下现在的房地产政策之外，也要避免一些购房的陷阱，比如说在购买期房的时候，和开发商签署交付定金的协议，要仔细阅读协议当中的条款。

房产最新政策主要集中在降低首付比例和贷款利率上，而且有很多的城市也都已经把房屋的限购政策放宽，不带限制购买房屋的数量以及购买人的条件。降低首付比例和贷款利率，对贷款购买首套普通商品住房的家庭，贷款最低首付比例为20%，有一套普通商品住房并已结清相应购房贷款，再次申请贷款购买住房的，执行首套房贷款政策，对拥有一套普通商品住房但未结清相应购房贷款的，再次申请贷款购买普通商品住房的，最低首付比例为30%，鼓励各商业银行进一步降低个人商品住房贷款利率。充分发挥住房公积金作用。单身或夫妻双方只有一方缴存住房公积金的，在购房时，最高贷款额度由33万元提高至40万元，夫妻双方均缴存住房公积金，贷款额度由43万元提高至50万元，购买首套商品住房的，公积金贷款最低首付款比例为20%。

军人的公积金从2015年8月1日起能够用公积金购买任何商品房，现役就可以买而不是在转业后才可以提取住房公积金。住房公积金借款的额度通常情况不可以超过40万元，另外，我国的人民武装警察部队住房公积金贷款的处理方式，参照本条规定执行。现役军人也可以借贷购房，但必须出具团级部队以上部门开具的收入和现役证明。借贷年限可以依据还款和收入的比例来判断，通常情况下要求月还款不能超过收入的一半。军人贷款购房的程序如下所示：①在银行填写申请表，进行初审，审核通过的，银行会给予开具《申请通知单》。②然后申请人应携带身份证，婚姻证明，购房合同，首付款收据，收入证明等银行所需的材料到指定的律所。③律师会对提供的资料进行审核并向银行开具《法律意见书》和《见证书》，对申请人的身份和资信进行评估，会收取一些费用。④接下来到银行的柜台办理保险，并交齐保险费用。⑤之后银行会再次对资料进行复审。⑥审批通过后，会安排与申请人分别签订住房贷款及担保合同，并安排转账。