①房屋产权是否明晰：有些房屋多人共有，如继承人共有，家庭共有，夫妻共有，买受人应和所有共有人签订买卖合同，部分共有人擅自处分共有财产，买受人签订的合同未在其他共有人同意的情况下，是无效的。②土地情况是否清晰：注意土地使用性质，划拨土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让时房主已缴纳土地出让金，买受人对房屋享有完整权利，如果房屋土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，买受人还按同地段土地使用权为70年商品房价格衡量，就有划算。③交易房屋是否在租：买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意存在租赁，买受人极有可能得不能及时入住或使用。我国认可＂买卖不破租赁＂，房屋买卖合同不能对抗先前已经成立的租赁合同。
从个人手里买房注意事项
157****0126 | 2022-06-28 14:54:55
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154****5163 从个人手里买房有十个注意事项。
①房屋所属产权是否明晰。有些房屋是好多个人共有的。
②土地使用情况是否清晰。二手房中买受人要特别注意土地的使用性质以及该土地的已使用年限。
③交易的房屋是否在租。有些二手房在转让时，还处于被别人租赁的状态。
④房屋的手续是否齐全。买受人最好选择有房产证的房屋进行交易。
⑤福利性房屋转让是否合法。经济适用房这些福利性质的政策性住房，在转让时存在一定的限制。
⑥物管费用是否存在拖欠。
⑦市政规划是否影响。房屋是否要面临拆迁，买受人应该对该房屋周边规划有一个全面的了解。
⑧房屋如果属于单位职工住房，考虑是否存在侵权。
⑨中介公司是否有违规提供服务的情况。
⑩合同中对一些细节问题的约定是否明确。 2022-06-28 14:54:55
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房产过户流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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房子是不动产，所以卖房子从法律上是二个主要程序：1、签订买卖合同；2、办好房屋过户， 你是卖方，得证明你对房屋有所有权或处置权，所以得有两证（商品房必需的），如果是夫妻共有财产，处分该房产时得夫妻双方都在买卖合同上签字，否则有可能构成法律上的无权处分； 签合同时，可以收取一定的定金，定金一般不超过总价的百分之二十；作为卖方，为维护自己的利益，可以在收到绝大部分房款或全款时才过户。 一般来讲，卖方不付钱买方不会给过户的；而买方付钱后也担心卖方不过户，所以一般这在合同中约定清楚，什么条件下过户，**多少，尾款多少如何支付。
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购买二手房，**重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
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你好，签合同的同时把卖房的商品房买卖合同和房贷卡同时要过来，可大大降低风险，不然房车可能一房二卖
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