请问我能否要求退房?

第一：先确定责任方，第二：若买卖双方都无责任，看是否属于银行的责任。第三：买卖合同有无明确的双方关于该房屋贷款的细节约定，若都没有的前提下，买卖双方都不能单一方违约不卖或不买。这样产生相关的违约款项。第四：若因国家政策的原因所导致贷款下不来的话，要看仔细买卖合同上的关于贷款方面的约束时间，因为正常的买卖合同会有条文确切规定:若办理贷款时间因国家政策，房管局，或是非人为导致的的原因会相应延长。第五：**好的方式：1:你和卖方凭同意贷款书到银行去质疑，强烈要求时间答复，**好是能录音做证据。2：你和卖方协商取消合同，卖方返还楼盘。

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噪音大要求退房的理由不是很充分。但是可以通过业主管理委员会向物业公司提出减小噪音的要求，或者直接向物业管理公司提出这样的请求，因为物业管理公司有义务也有责任维护小区居住环境上的安宁。

15种法定退房条件1、出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。2、存在一房二卖的情形。商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人。3、商品房预售许可证存在欺诈。4、出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实。5、出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实。6、出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。7、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用。8、迟延交付房屋超过约定期限。9、迟延办理房产证超过法定期限（90天）。10、按揭贷款合同不能订立。11、所售房屋主体结构质量不合格。12、房屋的产权面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%。13、规划、设计变更（房产商未在变更之日起的约定期限内通知购房者的，有权退房）。14、套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围。15、因不可抗力致使不能实现购房合同的。

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　通常交房以后，三个月不办理房产证，可以要求开发商退房的。　　根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.　　由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。　　

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已经在事实上和售楼处构成实际购房行为，这种情况退房法律约束不强。即便是退了，违约金是肯定要交的。

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