全款买房却被开发商抵押

开发商出售房产应由土地使用权证、规划许可证，开发商的营业执照，房屋的预售证以及双方的购房合同，还可以去房管局查询购房备案登记等

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这个开发商严重缺钱，因为如果你贷款，开发商是拿不到钱的，为什么？因为开发商欠银行钱，银行本应把你的贷款划给开发商的，但因为开发商欠银行太多，所以会被银行截留！正常的交易流程是这样，你贷款，银行审批通过，划款给开发商，开发商收到钱后交房。而且你买的房是期房就更危险了，现在虽然烂尾楼比以前少很多，但不得不防啊，我见得太多了，有实力的开发商根本不在意你是否一次性付款或是贷款，对于开发商来说，他收的的钱不会变，无非是一次性，他能马上收到钱，贷款一般也不会超过二个月他就能拿到钱，哪有差距这么大的？没有问题才怪了。关于公积金贷款；公积金贷款比商业贷款更容易审批通过，为什么？你有公积金证明你有一个正规，有效益的工作单位，而商贷呢？只要你能开个收入证明，不管你什么单位。所以我们国家公积金贷款利率比商贷低很多，无论你用何种贷款方式购房，都可以提取公积金，购房时可以提取支付首期房款，购房后一年可支取上一年度的公积金来偿还月供款！以后每年都可以凭借银行借款合同去提取上一年度公积金（有公积金就是好啊！）如果还有什么疑问的，可再提问！开发商有房地产预售许可证就可以卖了，即是期房，付首期签完合同就要办理贷款，一般一到二个月的时间你就要开始还款了，除非开发商没有预售许可证。

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全款买房除了向开发商索要购房合同之外，还需要开发商开具购房发票以及房款收据。但如果房屋还没有交付时，那么开发商需要给业主购房合同以及收款收据，而在交房之后也就意味着开发商在国土资源房产管理局的手续已经办完，这时候就可以换购房发票了，通常带着购房发票以及购房合同就可以进行房产证的办理。购买房屋的流程通常包括以下4个方面：1、在进行房屋购买前，买卖双方应当建立信息沟通渠道，购房者应当对于房屋的产权情况以及房屋整体的情况有着一定的了解。2、购房者根据自身的需求对于房屋的情况进行考察，同时也要了解房屋周围的小区状况，并且查看出售方所提供的关于房屋的各项证件，从而确定购买意向。3、双方在对于房屋产权状况以及价格等多个方面达成一致的意见之后签订合同，购房者向卖方付一定比例的房款。4、在卖方将房屋交付给购房者之后，购房者对于房屋进行验收，在确认没有其他问题之后就可以支付尾款了。

看你是做什么的，如果你资金没有好的投资渠道，建议全款买房。如果有比按揭房产利息高的投资，可以按揭买房。

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WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">应该是销售不动产发票。