商品房全额发票是开发商开具的。1、在付完**款之后，开发商都会给购房者开一个**款收据，等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款发票。2、商品房全额支付后，记得和开发商索要全额发票。
全部4个回答 >全款买房时开发商开具哪些
156****4109 | 2018-06-19 23:18:09
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153****9328 房产证由开发商办理。 2018-06-19 23:22:15
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143****7178 楼房开盘必须五证俱全：
1、《国有土地使用证》、
2、《建设用地规划许可证》、
3、《建设工程规划许可证》、
4、《建筑工程施工许可证》、
5、《商品房预售许可证》. 2018-06-19 23:21:10 -
159****6242 购房发票分为**款发票和全款发票。
**款发票在交纳**款时开具；全款发票在缴纳全部房款或者银行发放贷款后开具。 2018-06-19 23:20:34 -
152****4910 全款买房的流程，与贷款买房的流程基本无异。但有两个不同的流程，即在付房款时，全款买房直接将全部房款付清，拿全款买房发票；自行办理产权证，拿到房本的时间比贷款买房早，不过办理流程比贷款买房的要麻烦一些。具体流程为：买房前作准备→实地看房，了解楼盘信息→排号、选房→提交购房资质审核资料，认购→网签，签合同→付房款→收房→交税→办房本。 2018-06-19 23:19:23
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全款买房除了向开发商索要购房合同之外，还需要开发商开具购房发票以及房款收据。但如果房屋还没有交付时，那么开发商需要给业主购房合同以及收款收据，而在交房之后也就意味着开发商在国土资源房产管理局的手续已经办完，这时候就可以换购房发票了，通常带着购房发票以及购房合同就可以进行房产证的办理。购买房屋的流程通常包括以下4个方面：1、在进行房屋购买前，买卖双方应当建立信息沟通渠道，购房者应当对于房屋的产权情况以及房屋整体的情况有着一定的了解。2、购房者根据自身的需求对于房屋的情况进行考察，同时也要了解房屋周围的小区状况，并且查看出售方所提供的关于房屋的各项证件，从而确定购买意向。3、双方在对于房屋产权状况以及价格等多个方面达成一致的意见之后签订合同，购房者向卖方付一定比例的房款。4、在卖方将房屋交付给购房者之后，购房者对于房屋进行验收，在确认没有其他问题之后就可以支付尾款了。
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这个开发商严重缺钱，因为如果你贷款，开发商是拿不到钱的，为什么？因为开发商欠银行钱，银行本应把你的贷款划给开发商的，但因为开发商欠银行太多，所以会被银行截留！正常的交易流程是这样，你贷款，银行审批通过，划款给开发商，开发商收到钱后交房。而且你买的房是期房就更危险了，现在虽然烂尾楼比以前少很多，但不得不防啊，我见得太多了，有实力的开发商根本不在意你是否一次性付款或是贷款，对于开发商来说，他收的的钱不会变，无非是一次性，他能马上收到钱，贷款一般也不会超过二个月他就能拿到钱，哪有差距这么大的？没有问题才怪了。关于公积金贷款；公积金贷款比商业贷款更容易审批通过，为什么？你有公积金证明你有一个正规，有效益的工作单位，而商贷呢？只要你能开个收入证明，不管你什么单位。所以我们国家公积金贷款利率比商贷低很多，无论你用何种贷款方式购房，都可以提取公积金，购房时可以提取支付首期房款，购房后一年可支取上一年度的公积金来偿还月供款！以后每年都可以凭借银行借款合同去提取上一年度公积金（有公积金就是好啊！）如果还有什么疑问的，可再提问！开发商有房地产预售许可证就可以卖了，即是期房，付首期签完合同就要办理贷款，一般一到二个月的时间你就要开始还款了，除非开发商没有预售许可证。
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可以协商解除抵押，如果不行就起诉，并承担违约责任，一般是房价百分之20，当事人一方不履行合同义务的，应当继续履行或者赔偿损失等违约责任，正在建造的建筑物，航空器是可以进行抵押的。商品房在建设中，主体起来后，可以向银行进行抵押，而且抵押的房子继续销售是允许的，由于工程进行了抵押，在销售时资金要进行监管，用于归还贷款，规避其中的风险。在销售的时候，房子的售房款放入相关部门的监管账户，防止被他们挪作他用，而如果没有监管，可能给购房者带来风险。如果抵押合同先于买卖合同签订，并办理了抵押登记的，在一定的情况下，购房者可起诉，追究对方的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理违约金。在购房过程中要想避免风险，可以到相关部门进行查询，在建工程要办理抵押，需要到有关部门进行登记，如果买了抵押了的房子，要注意资金事情。
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开发商一般有“预售许可证”就可以有办理房产证的资格了。购房时基本上有购房合同和购房发票就OK了。
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