两夫妻一起买房现在要离婚怎么办

婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。 政策解读： 婚姻关系存续期间，将夫妻一方所有的房屋产权变更为夫妻共有产权的，无论是按份共有，还是共同共有，均免缴契税。

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夫妻一起买房是可以写两个人的名字的，当然也可以写一个人的名字，即便是写一个人的名字也是夫妻共有的财产。在夫妻关系存续的期间，如果由双方父母出资购买的不动产，但是产权登记在一方子女的名下，那么通常是按照父母的出资份额来对于房产进行共有，但除了当事人有其他的约定除外。夫妻一起买房子是一件非常不错的事情，但是当出现了婚姻破裂，想要离婚时，那么房屋的分割也成为了比较关键的问题，如果一方想要拥有房屋的使用权，那么就应当委托评估单位对于房屋进行评估，确定房屋的价格之后才能分割，如果夫妻双方都对于房屋的所有权比较向往，那么可以通过双方竞价的方式来获得所有权，如果双方都不想要房子，那么可以通过人民法院拍卖，然后将拍卖的款项进行分配。

特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房。这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当作共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小

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夫妻共同贷款的好处①扩大贷款额度，减轻经济压力现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半，不满足要求就不能贷款。但是如果两人共同贷款就会轻松许多。例如：小李准备买房，申请住房贷款，每个月需要还款3000元，而小李的月收入在5000元，所以不符合银行的这项要求。但如果夫妻一起贷款，两人的月收入加起来必定超过6000元，符合了银行发放贷款的基本要求，而且二人共同还贷，经济压力也比较小。②公积金贷款省利息由于房价较高，所以有时候公积金贷款并不够用，夫妻一起申请住房贷款，可以扩大公积金的贷款额度。  夫妻共同贷款买房需要注意哪些事项①准备好共同贷款买房所需的材料：身份证（2代需正反两面）、户口本（前页、索引页、个人单页）、收入证明（由银行提供，你只需要在上边盖单位章）、购房合同、结婚证、**款收据。其中，身份证、户口本、结婚证和**款收据，需要复印件一般一式三份。②办理手续时，需双方共同到场若合同为夫妻双方共同签订，则签约时双方需亲自到场，如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。③申请房贷时，也需要双方亲自到场在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。④办理过户手续时，原则上要求同时到场根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，是共同共有还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，所以需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。⑤“主贷人”的身份，一定要确定好在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方作为“共同贷款人”，确定主贷人时，应当选择夫妻间收入较高且稳定者。因为在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买住房*押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了还贷保证责任险，要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。注意：夫妻双方无论一方是否是“主贷人”，都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方，才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。

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我们这些人的回答都不专业，应该去咨询一下律师。不想花钱可以咨询下网络的免费律师或者咨询下相关的权威政府部门。

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