买房房贷怎么算

如果你申请的是商业贷款，那么你的利率为5.4%（不打折的情况下）如果是等额本息还款，那么你月均还款11893.7元，利息支付总额为15448.8元，还款总额为285448.8元。如果是等额本金还款，那么你利息支付总额为15187.56元，还款总额为285187.56元。前三个月还款分别为12465元，12414.38元，12363.75元，以此往下类推。如果你申请的是公积金贷款，那么你的利率为3.33%——如果是等额本息还款，那么你月均还款11644.38元，利息支付总额为9465.12元，还款总额为279465.12元。如果是等额本金还款，那么你利息支付总额为9365.61元，还款总额为279365.61元。前三个月还款分别为11999.25元，11968.03元，11936.81元，以此往下类推。

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等额本息和等额本金还款都是需要同时还本金和利息的，等额本息是每个月还的金额一样多，只是一开始利息多本金少。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样，利息先多后少。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，“等额本金”还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，**开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时，在利率等其它条件不变的情况，贷款**终归还的利息部分，“等额本息”还款法相对“等额本金”还款法支付的利息会高一些。此条答案由有钱花提供，有钱花是度小满金融（原百度金融）旗下的信贷服务品牌，提供面向大众的个人消费信贷服务，打造创新消费信贷模式。有钱花运用人工智能和大数据风控技术，为用户带来方便、快捷、安心的互联网信贷服务。手机端点击下方马上测额，**高可借额度20万

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买房贷款在计算的过程中是有公式的，贷款等于按揭贷款金额×房贷利率，结合公式就可以计算出贷款的金额。贷款买房的还款方式：①等额本金通常情况下是在还款期内把贷款数额进行等分，而且每月偿还等额的本金以及剩余贷款在该月所产生的利息。因此采用这种方法还款，每月的本金是固定的，但是利息会越来越少，起初还款压力相对来说比较大，但是随着时间的推移还款的数额也会变少。②等额本息在还款期内偿还同等数额的贷款，这种方法对于一些买房压力过大的人来说是非常不错的，因为在还款前期所还的费用并不是特别的多，可以有效的控制家庭收入以及支出，不容易出现压力过大的问题，因为从始至终每一月还款的金额都是一样的，这种方法虽然比等额本金所支出的利息多一些，但是压力却少一些。

买房子贷款分为商业贷款和住房公积金贷款，不同的贷款形式所采用的贷款利率是不太相同的，就目前的现金利率来说，商业贷款最低的利率为4.25%。①个人贷款，按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行，个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。②由于银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式，所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息，很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。③利用公式计算：以公积金贷款为例，5年以上贷款，月利率是3.375‰。假如贷款1万元人民币，20年240期还清，则贷款人每月还款额为60.86。还款简单相加总额14606.40元。

一般来说常见的是两种，都是长期借款，分固定本息和固定本金。固定本息的是前面还的本金少利息多、后面本金多利息少，网上都有计算工具，找到后可以直接输入计算你的本息情况，该种借款方式是每月支付金额一样，但是整个贷款过程中的总利息较高，且提前还款不利。固定本金的是每月本金一样，然后每月利息按照未还本金乘利率/12计算得到，容易自己EXCEL计算得到，该种借款方式本金一样利息逐渐递减，前端还款压力大，后端压力小，整个贷款过程总利息较少，且随时还款都可以。另外比较少用的部分小银行推出滚动式借款，实际借款30年，但可以3年重签一次(也就是重新借一次)，这种利率相对低一些，但操作起来麻烦些，也不是所有银行都可以做到的。以供参考!

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