买房的房贷其实就是用自己按揭贷款的总金额直接乘以房贷的利率，假设自己的贷款利率是4.5%，而贷款的总金额是100万，那么房贷的利息就是用100万×4.5%。当然，除了要偿还自己的利息以外，还得偿还这100万的本金。通常，在银行办理贷款的利率是不固定的，主要和以下这几个因素有关：①和贷款的方式有关：在办理贷款的时候要看一下申请人的贷款方式，如果是公积金贷款的话，利率则是比商业贷款要低很多。但如果申请人没有缴纳公积金或者是不满足公积金贷款的要求，那只能选择商业贷款。②和贷款的期限有关：一般贷款的最长期限是30年，但是贷款的时间越长，所产生的贷款利率就会越高。③和还款的方式有关：一般还款的方式就是等额本金和等额本息，这两种还款方式所产生的利率也是不等的。
买房房贷怎么算
152****3408 | 2018-12-24 16:17:04
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145****2062 如果你申请的是商业贷款，那么你的利率为5.4%（不打折的情况下）
如果是等额本息还款，那么你月均还款11893.7元，利息支付总额为15448.8元，还款总额为285448.8元。
如果是等额本金还款，那么你利息支付总额为15187.56元，还款总额为285187.56元。前三个月还款分别为12465元，12414.38元，12363.75元，以此往下类推。
如果你申请的是公积金贷款，那么你的利率为3.33%——
如果是等额本息还款，那么你月均还款11644.38元，利息支付总额为9465.12元，还款总额为279465.12元。
如果是等额本金还款，那么你利息支付总额为9365.61元，还款总额为279365.61元。前三个月还款分别为11999.25元，11968.03元，11936.81元，以此往下类推。 2018-12-24 16:35:21 -
133****1648 购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。
贷款20万选择20年还款期：按年利率7．47％计算，月均还款1607．5196元，支付总利息达185804．7元，还款总额将达385804．7元。 2018-12-24 16:34:50 -
154****3326 以贷款２０万元２０年还清为例，按年利率７．４７％算，第一个月还款为２０７８．３３元，以后每月递减，后一个月还清时还款８３８．５２元。支付总利息为１５００２２．５元，还贷总额为３５００２２．５元。 2018-12-24 16:34:32
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137****5869 银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变例如：现在央行规定的短期贷款（六个月以内含六个月）的利率为5．10％。
假如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为298．55元，每月本加息共还3383．09元。 2018-12-24 16:34:13 -
148****3996 每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金 2018-12-24 16:34:00
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问 买房房贷怎么算答
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等额本息和等额本金还款都是需要同时还本金和利息的，等额本息是每个月还的金额一样多，只是一开始利息多本金少。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样，利息先多后少。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，“等额本金”还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，**开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时，在利率等其它条件不变的情况，贷款**终归还的利息部分，“等额本息”还款法相对“等额本金”还款法支付的利息会高一些。此条答案由有钱花提供，有钱花是度小满金融（原百度金融）旗下的信贷服务品牌，提供面向大众的个人消费信贷服务，打造创新消费信贷模式。有钱花运用人工智能和大数据风控技术，为用户带来方便、快捷、安心的互联网信贷服务。手机端点击下方马上测额，**高可借额度20万
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问 买房贷款怎么算答
买房贷款在计算的过程中是有公式的，贷款等于按揭贷款金额×房贷利率，结合公式就可以计算出贷款的金额。贷款买房的还款方式：①等额本金通常情况下是在还款期内把贷款数额进行等分，而且每月偿还等额的本金以及剩余贷款在该月所产生的利息。因此采用这种方法还款，每月的本金是固定的，但是利息会越来越少，起初还款压力相对来说比较大，但是随着时间的推移还款的数额也会变少。②等额本息在还款期内偿还同等数额的贷款，这种方法对于一些买房压力过大的人来说是非常不错的，因为在还款前期所还的费用并不是特别的多，可以有效的控制家庭收入以及支出，不容易出现压力过大的问题，因为从始至终每一月还款的金额都是一样的，这种方法虽然比等额本金所支出的利息多一些，但是压力却少一些。
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问 买房贷款怎么算答
买房子贷款分为商业贷款和住房公积金贷款，不同的贷款形式所采用的贷款利率是不太相同的，就目前的现金利率来说，商业贷款最低的利率为4.25%。①个人贷款，按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行，个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。②由于银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式，所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息，很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。③利用公式计算：以公积金贷款为例，5年以上贷款，月利率是3.375‰。假如贷款1万元人民币，20年240期还清，则贷款人每月还款额为60.86。还款简单相加总额14606.40元。
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问 买房贷款怎么算答
一般来说常见的是两种，都是长期借款，分固定本息和固定本金。固定本息的是前面还的本金少利息多、后面本金多利息少，网上都有计算工具，找到后可以直接输入计算你的本息情况，该种借款方式是每月支付金额一样，但是整个贷款过程中的总利息较高，且提前还款不利。固定本金的是每月本金一样，然后每月利息按照未还本金乘利率/12计算得到，容易自己EXCEL计算得到，该种借款方式本金一样利息逐渐递减，前端还款压力大，后端压力小，整个贷款过程总利息较少，且随时还款都可以。另外比较少用的部分小银行推出滚动式借款，实际借款30年，但可以3年重签一次(也就是重新借一次)，这种利率相对低一些，但操作起来麻烦些，也不是所有银行都可以做到的。以供参考!
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