买房需要咨询的问题

买房需要咨询的问题还是比较多的，要先了解一下房屋的面积以及同一个楼盘内不同的区域是否存在有差价，同时也要学会向开发商咨询产权的剩余时间，如果说所购买的房子是二手房的话，要先了解清楚二手房的房子的产权是否清晰，因为有一些二手房东并不是房主本人，有可能存在有多个共有产权人，还有一些二手房的房龄比较久，真正能够使用的时间比较短。国家规定住宅地的使用年限是70年，如果是公寓或者是商业性质的住房使用年限是40年或者是50年，所谓的使用年限指的是开发商拿地的时间，而不是办理房屋所有产权证的时间，因此在购买房子的时候要向开发商或者是房东咨询，房屋是从什么时候开始建造，这样就能够大概估算出房屋的使用年限，尽可能的购买房龄短一些的房子。

买房需要咨询的问题有：1、要问五证建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，国有土地使用证，商品房预售许可证，简称“五证”，其中比较重要的就是商品房预售许可证，没有的话就不要购买，房子是无法办理房产证的。2、问销售方式虽然大多数的时候是按照建筑面积进行销售，但是在购买之前最好还是要再仔细问一下。3、问具体价格大多数的楼盘上都是均价，而实际购买的价格和均价有比较大的差别，所以要仔细问清楚再签署购房合同。4、问入住时间如果所购买的房子是期房，要咨询收房的时间。5、问入住条件在入住的时候水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用周边的公共设施，是否可以正常使用。6、问车位车位的收费标准以及是否能够保证每户一个车位。

间断也可以,像你这样的情况只要从09年11月到现在为止缴税或者的交社保累计超过一年就可以买

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贷款可以贷的！现在银行可以包装的！你有流水的啊！把你近一年的流水拉出来！在加上你的税单就可以了！基本上没问题的！

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你直接去房管局就可以拉，起诉他

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