买房需要咨询的问题有哪些

买房需要咨询的问题还是比较多的，要先了解一下房屋的面积以及同一个楼盘内不同的区域是否存在有差价，同时也要学会向开发商咨询产权的剩余时间，如果说所购买的房子是二手房的话，要先了解清楚二手房的房子的产权是否清晰，因为有一些二手房东并不是房主本人，有可能存在有多个共有产权人，还有一些二手房的房龄比较久，真正能够使用的时间比较短。国家规定住宅地的使用年限是70年，如果是公寓或者是商业性质的住房使用年限是40年或者是50年，所谓的使用年限指的是开发商拿地的时间，而不是办理房屋所有产权证的时间，因此在购买房子的时候要向开发商或者是房东咨询，房屋是从什么时候开始建造，这样就能够大概估算出房屋的使用年限，尽可能的购买房龄短一些的房子。

针对于一些买房需要咨询的问题，其实主要还是围绕户型，硬件设施，包括周边的配套设施这几个方面。建议在购房之前还是要到售楼中心或者是直接到现房去做相关的了解，，特别是针对于一些购买二手房的人群要实地到现场去了解一下房屋的相关信息，可以向周边的邻居了解房屋是否存在有一些问题，同时也可以观察一下小区的硬件设施，比如内部环境是否接近晚上的安保工作如何等等。绝大多数的工薪层，在购房的时候都要考虑出行的成本，要看所购买的房子离商业区有多远，周边是否有学校和医院，距离比较近的公交站或者是地铁站直线距离有多远，这些都是大家要考虑的问题，会特别影响之后的居住舒适度，尽可能找周边配套设施已经比较完善的小区购买，这样能够无形之中省下很多的费用。

1. 房屋所在地？2. 房屋类型？3. 房屋面积？4. 房屋朝向？5. 房屋装修情况？6. 房屋有无电梯？7. 交通便利程度？8. 房屋周边配套情况？9. 房屋所有权？10. 房屋价格？11. 支付方式？12. 维修保养费用？13. 附加费用？14. 交易流程？15. 权属变更程序？

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①在买房的时候首先要咨询一下证件的问题，比如说要看一下开发商的五证是否齐全，在这些证件当中，其实最重要的就是预售证了，如果开发商连商品房的预售证都没有，那其实是不可以出售房屋的。②在买房的时候需要咨询一下销售的方式，主要就是问一下房子是按照建筑面积销售的，还是按照套内面积进行销售的，并且要把这些全部都写到房屋交易合同当中。③在买房的时候还得问一下房屋的价格，一般{大家所听到的价格是某个楼盘的均价，所以在买房时还得具体问一下某一个楼层或者是某一户的出售价格。④在买房的时候得问一下具体的交付时间，特别是在购买期房的时候，一定要搞清楚这个房子什么时候能够交付到自己的手中。⑤在买房的时候需要问一下入住的条件，比如说入住时的水电以及闭路系统是否可以正常使用。

1、了解周围的相同性质的房价，可以咨询房屋中介。2、买新房要看五证，只有五证齐全的楼盘才能进行网签备案，才具备办理房产证的基础条件；没有封顶的销售许可证可能没有。3、先了解周围房价行情，再看开发商的实力，未来物业管理公司的情况，价格能侃。签购房合同时要注意以下问题：a、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。b、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。c、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见。d、分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款。e、房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。f、认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。g、为了防止开发企业将不可售的房源再出售，在签合同时，请您先到当地房管局进行确认。

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