按揭买房首付多少最划算?

按揭买房首付最划算的金额因人而异，要根据购房者个人的家庭收入、负债情况、购买意愿等情况来决定。一般而言，购房者的首付款应占所购房屋总价的30%左右为宜，如果能高于30%就更好，这样可以节省更多的贷款利息，缩短还款期限。

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家庭在限购城市中，首套房子首付不能少于房价的百分之三十，要购买一套一百万元的房子，首付款至少是三十万元，在非限购城市的话首套房子的首付是百分之二十。虽然规定，只要拿总房价的百分之三十就可以，但是还存在贷款的问题。总房价为一百万的房子，采用公积金贷款，夫妻可以贷的额度为四十五万元，那么剩余都需要首付的，要首付五十五万。如果是商业贷款，还需要考察家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少，房价减去贷款，其他的也都是要首付的。在限购城市中，二套房的贷款首付一般不得低于百分之五十，二套房首付每个城市差异较大，以规定来，就是说总房价一百万元的房子，首付是五十万，但是在非限购城市，购买二套房，首付是房价的百分之三十。

一般来说，首付比例越高，贷款利息越低，银行会给予更多优惠，因此首付比例越高越划算。具体首付比例要根据自身的资金情况来定，一般来说30%-50%比较划算。

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买房贷款首付最划算的方法是：1、首先，考虑贷款利率。贷款利率越低，贷款成本越低，首付也越划算。2、其次，考虑贷款期限。贷款期限较长，月供越低，首付就会越划算。3、还要考虑贷款机构，不同的贷款机构拥有不同的贷款方案，根据自身情况选择合适的贷款机构。4、还可以考虑其他贷款优惠，比如低息贷款、组合贷款等等，也可以帮助降低首付。

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房子首付的比例并不是不变的，而且不同地区，不同贷款方式首付比例不同的，新房商业贷款首付比例三成，而公积金贷款比例是不得低于二成，相比较还是公积金贷款比较合算。目前贷款购买新房时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，而二手房则是以评估价格为标准来计算首付。因每个地区差异不一样，楼盘以及公积金管理的关系不一样，贷款层数也是不一样的。贷款买房首付一般如下：①首套房情况下，购买新房，面积不超过90平米的缴纳，首付低为二成。②二套房，低首付为五成。③三套房，有的银行不给贷款的。男性可以贷款到70岁，贷款年限为30年，要求是要有当地户口或是当地一年以上当地社保，还要提供流水证明，在银行里是不是有不良记录就可以。