买房首付和贷款怎么算

房贷首付款按房屋总价×首付比例计算，首付比例根据首套房二套房的情况规定不同，根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%。办理房贷的流程：①签订房屋买卖合同。②向银行提交贷款申请，如资料不齐全或不充足会要求追加提供，审批时间会在2周左右。③问清银行经办人员放款时间，付首期款。④与银行签订贷款合同，缴交相关费用，办理抵押以及保险等。签订贷款合同时，要看清楚条款，因为经办人员大部分是批量做这些贷款合同的，出现错漏是难免的。⑤办理抵押手续，保险手续。⑥放款，记得向银行索要贷款合同，借据，评估书，发票等，部分材料记得要银行加盖行政公章，因为在相关部门办事的时候需要提供这些材料。

贷款买房的首付款要看是购买的期房还是购买的二手房，主要分为以下的这两种：1、期房首付款是总房款减去贷款额，因为是第1次贷款，所以贷款的额度是比较高的，最高可以达到房屋总额的80%，特别是申请公积金，并且所购买的房子面积小于90平米，首付款最低是20%。2、二手房净首付款=实际销售价-客户贷款额，而贷款的额度要根据二手房的评估价来决定，如果说首次购买的房子是二手房的话，投资贷款的额度也能够达到80%，但大多数情况之下在70%评估价和所出售的房价是不一样的，因此，在购买二手房的时候，要多准备一部分的资金，实际支付的首付款往往已经达到了30%，甚至是40%。贷款买房的首付支付多还是支付少要结合自己的实际需求，如果本身的资金充裕，可以多支付一部分的首付款，这样就能够减少贷款的额度，降低总利息。

二手房按揭贷款首付如下：①非限购都市首套房首付20%，二套房首付30%至40%。②限购城市首房首付30%，买二套房，首套贷款结清，首付30%，贷款未结清，首付40%至70%。二手房按揭贷款需准备资料：①借款人合法有效身份证件。②借款人家庭户口登记簿。③借款人经济收入证明/职业证明。④有共同借款人的，提供借款人签订的明确共同还款责任书面承诺。⑤有配偶的借款人提供夫妻关系证明。⑥所购二手房房产权利证明。⑦与售房人签订的《房屋买卖合同》，并且还要提供售房人提供的划款账号。⑧所购房屋产权共有人同意出售房屋书面授权文件。⑨贷款人要求提供的其他文件或资料。⑩如果需要进行抵押，那么还要经过评估流程，由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告。

房子的首付款是将房屋的总房款减去贷款额计算出来的，至于月供，所选择的还款方式不同，计算的方法也各不相同。比如说：1、等额本息还款法每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)。2、等额本金还款法每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。 购买90平米以上的房子，最低的首付款要30%，如果选择的是住房公积金贷款90平米以下的房子，最低的首付款是20%，首付款没有上限，根据自己的实际情况来决定，在银行贷款利率相对较低，存款利息相对较高时，可以多支付一些首付款，而且首付的比例越大，在开发商争取到的优惠也就越多。选择还款方式是还款期越长对，应分摊到每个月的还款数额就越低，但相应的总贷款利息也会随之增多。

算房子首付和月供主要是看第几次购房，如果是首次购买住房，特别是购买的是普通住宅，首付款=总房款-客户贷款额，贷款的额度主要是由银行进行评估，一般是按照合同价或者是市场价的80%或70%，新房的话，贷款额度最少在70%，但二手房的话，因为房屋评估价的不同，所以贷款的额度可能会低于70%，相应的首付款就会增加。贷款的总额指的是贷款的额度再加上所还的利息，因为还款方式的不同，所以贷款的利息也会有相应的区别，比如等额本息和等额本金在还款时的差别就会比较大，申请人可以根据自己的实际经济条件选择适合的还款方法，而且不建议大家购买超出自己经济范围内的房子，如果月供过高，一旦出现经济波动，很有可能会导致房屋断供，严重的情况之下，还会使得本来已经买好的房子被拍卖。