买房交了五万定金可以退吗

定金能否退还主要取决于之前购房合同的协定，如果是购房人违约，定金一般是不予退还的。之前签订的认购书或合同中，如果对于退定金的条件有协商的话，只要符合退定金的条件，都可根据认购书或合同让售楼处退还定金。也有部分购房人面临政策限购后可能会失去购房资格，这种情况一定要在合同中体现，因为这属于不可抗力的因素。由此原因造成的合同无法进行时，可以协商解除合同，互不承担违约责任。下列情况购房人可以要求退还定金：①房产开发商在没有销售许可证或者产权证的情况下销售新建商品住宅，导致购房合同无法继续完成的情况。②开发商将买家已经认购过的住房转售给其他人的情况。③因合同中陈列的条款无法达成一致的情况，比如开放商对新建住房的信息表述模糊不清，合同的主要条款不能确定，或者开发生对之前认购书中的条件，如房屋使用面积，房价等等进行了修改等。

要分情况：1、买方自己原因不考虑买房，交了定金退不了。2、开发商开发手续不齐全，流程不规范，可以退房。购房定金问题，详情咨询“购房定金”APP 各大应用商店均可下载

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买房所支付的定金是可以退的，但是需要有一定的条件。比如双方在交付定金时，对于定金的退还有所约定，可以按照合约的内容执行。一部分开发商在签订房屋买卖合同之后，将定金转化为了购房款，也就不存在退还定金的问题。如果买卖双方对合同的内容有异议，经过协商之后也可以要求退还定金。除此以外，不归责于当事人双方的事由，比如贷款没有办理成功或是不再具备有购房资格，可以经过协商退还定金。针对于购买期房的购房者来说，开发商没有取得正规的销售房屋资格，与购房者所签订的协约失效，可以要求开发商退还定金，并且提出相应的赔偿。所以在交付定金时，尽可能的与卖方签订合约，并且针对于定金是否退还，或者是退还的条件做好相应的约定。

一般说买房交了定金是不能够退的，只有在少数几种情况之下，买房交的定金才能够进行退还，除非是因为不归责于当事人双方的事由，导致买卖合同不能够顺利进行，卖方需要退还定金，或者是因为卖方的原因而造成违约，不仅可以退还定金，而且需要赔偿相应的违约金并且将定金双倍退还。如果是有买方自身的原因，想要退回定金，需要和开发商进行协商。在购房时需要明确开发商是否具备有五证，如果开发商5证不齐，不仅所签订的购房协议都无效，而且也不涉及后续的相关交易，开发商是需要退还当时所缴纳的定金的。此外，在与开发商签订相关协议时，还需要对订金的是否退还作出相关的约定，如果想要保障自身的权益，可以约定在任何情况之下退还定金不受到违约金的制约。

正常情况之下，买房交定金是不予退还的，需要有针对性的分析。若在购房之前与开发商已经签订了相关的定金协议，优先按照定金协议当中的规定来处理关于是否退定金的情况，如果协议当中没有清楚的表明，而且开发商所销售的房屋类型不符合国家的标准，也可以要求开发商退还定金。除此之外，如果在交房的过程当中房屋质量有问题，不符合交房的标准，购房者也能够要求开发商退房并且返还定金。简单来说，如果开发商属于正常销售房屋并且没有违规的地方，在交付定金之后是不予退还的，或者是一些不归责与双方的事情，比如贷款的标准发生了改变也可以和开发商协商要求退还定金。尽可能的以协商为主，与开发商协商退还定金的条件以及退还的比例，同时也可以求助社区或者是其他的部门进行调解。