买房子怎样办贷款比较划算

用住房公积金贷比较合适,假如没有住房公积金,那就只能购房按揭了,根据自己的收入和偿还能力贷,如果收入不错,贷款年限少点。

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贷款买房虽然没有多高的门槛，但是你真的有还款能力吗？往往很多买家会高估了自己的还贷能力，而导致自己的生活过的过于拮据。因此，在贷款买房前，你是否该了解一下自己的还款能力呢？1、**能力计算自己的**能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。2、月供能力如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，**好预留出一年的按揭款。还贷能力系数还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解。

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等额本金**划算

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一般有两种还贷法。等额本息还款 等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]（"^"表示乘方） 特点：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。等额本金还款等额本金还款是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。 每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率特点：将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。 适用人群：目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。很多中年以上的人群,有一定的经济基础,年纪渐长收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。

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买房子用公积金贷款是比较划算的。另外，最近几年，公积金贷款的条件也在不断的放宽，部分地区买房、租房都可以用公积金，而且贷款的上限也比较高。如果购房者的房屋面积比较大，房屋总价多，购房者可以选择公积金和商业贷款混合贷。在办理贷款之前，购房者需要提供稳定的职业和收入证明，确保自己具有按期偿还贷款本息的能力，提供购买住房的合同或协议。在进行贷款时，购房者需要具有合法的居留身份，对于申请政策性个人住房贷款的购房者来说，需要有当地常住房证明。目前，大多数银行要求购房者有贷款行认可的资产进行抵押，或者有符合规定的保证人为购房者进行担保。申请贷款后，银行会进行一系列的审核，符合要求的购房者就可办理贷款，定期还款即可。