买房要问清楚哪些问题

　　在买房时应当问清楚4个问题：1、房屋销售面积是按照建筑面积还是套内建筑面积。2、咨询房屋的具体价格，而不是房屋的均价。3、是否能够按时入住，是否能够取得建筑工程竣工验收备案表、实测面积技术报告书以及住宅使用说明书等。4、入住的条件是否达标。　　在购买房屋时，还应当注意以下4点：1、理性购房，如果没有过多的积蓄，就不要买市区的房子，可以先住在郊区，而且郊区的空气比较好，交通也比较方便。2、查看房屋的产权还剩下多长时间，如果房屋的产权年限比较短，房价也会便宜一些。3、问清楚小区的物业属于哪个公司，同时也可以查询一下物业公司的信誉，如果碰到信誉好的物业公司在生活中遇到的各类问题都可以很容易的解决，如果碰到态度比较差的物业，那么烦恼也会更多一些。4、核实水电费是按照商业计算还是按照民用来计算，因为商用水电费价格会更高一些。

1、问房子多大买房询问房屋的面积时，有些人会问“房子有多大”，实际上你想要知道的是房屋的实际使用面积。而置业顾问通常会回答房屋的建筑面积。房屋的建筑面积包含公摊面积，而套内实际使用面积不包含。所以在问房子多大的时候，不妨换一种问法，也就是问“房子的公摊是多少”，再结合总建筑面积，就能得出实际的使用面积了。一般来说公摊面积越小，实际使用面积就越大。再给大家科普下公摊面积的合理范围，别墅公摊率约1%-8%，多层住宅公摊率约7%-12%，小高层公摊率约10%-16%，高层公摊率约18%-26%。2、问差价同一楼盘内不同的区域，甚至的不同的楼层都存在差价，在询问时差价自然不会直接告诉你。我们想要知道差价，可以先装成是新手，询问均价过后再表明想要居住别的楼层或其他区域的意愿，并叫置业顾问分别计算价格，这样我们就能知道同一小区存在的差价了。3、问产权所剩时间很多人都知道国家规定的住宅地使用年限为70年，公寓为40年，在买房时应该更细化地拿地的时间，或者问楼盘是什么时候开始建造的等等，从侧面来了解实际拥有的土地使用年限，避免拿到只有很少土地年限的房子。4、问物业归属物业管理费是很多人都关心的问题，但物业归属也是比较关键的。所以，**好还是问一下物业的归属，比如说“物业公司是属于你们公司的还是外包的?”一般来说，**好是选择物业公司是属于开发商的，因为如果物业是外包的的，房子住上三五年之后，物业公司也许就换了一拨又一拨，等到房屋真的出了问题，开发商和物业就会互相推诿，给居住者带来很多麻烦。5、保温节能材料节能环保是时下社会的主流，使用保温节能材料也同样可以作为我们买房时的考量因素。在问置业顾问该房产是否使用保温节能材料时，置业顾问一般只会回答:严格按照国家标准采用新型保温节能材料。但是，节能保温材料种类太多了，有板材的、颗粒的，但是板材的肯定比颗粒材料的效果要好得多。询问具体使用的是何种节能保温材料，判断哪些材料才能做到真正的节能也是关键。6、产权证的办理有些开发商考虑到全方面服务，会提供为业主代办产权证的服务，相关税费是由业主自理的。因为是代办，想必会收取相应的代办费用，代办费是多少可要留个心眼问清楚。

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五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。 第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。 在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。 第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。 第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。 第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议**多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。 第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。 第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

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①首先要问一下房子的公摊面积和套内的面积分别有多大，一般在买房时所看到的房屋面积其实是包含了公摊面积以及实际使用面积在内的。②需要问一下房子的产权年限，在买房时自己不能只听销售说房子可以去住，通常商住房也是可以当成住宅房的，不过产权年限只有40年。所以在买房子的时候问清楚，产权年限是很重要的，正规的商品住宅房产权年限是70年。③需要问一下容积率，其实容积率就代表了小区的居住密度，容积率越高的话，那整体会更加拥挤一些。④需要问一下梯户比，这个其实就是指每层房屋套数和电梯数量的比例，假如说电梯的数量比较多，那公摊费肯定就会更高一些。⑤需要问一下小区的公共设施布置，比如说小区的绿化以及垃圾站，还有停车场等等。

①需要问一下房子的户型，因为户型的好坏将会直接决定自己居住的舒适程度。②需要问一下小区的硬件设施，比如说在买房时需要问一下小区的绿化何时能够完成，同时要问一下垃圾存放处设立在哪里。③需要问一下周边的商业区距离小区有多远，同时要问一下周边是否有医院以及学校。④需要问一下房屋的材料，特别是一些精装修的房子，更得注意这一点，防止出现室内的污染。⑤需要问一下土地的使用年限，一般情况下正规的商品房都是70年的使用权，提前问好之后能够有效的避免日后出现纠纷。⑥需要问一下小区里的物业公司是哪一家，因为有些物业公司并不是正规，在问清楚之后也能够提前了解小区的服务水平。⑦要问一下小区的公摊面积，公摊面积越大，其实是越不划算的。