要是新房的话,在买之前看开发商的五证:规划用地许可证、土地证、建设许可证、施工证、商品房预售证。如果是买房后,拿开发商开出的发票,也就是大票,到土地局办理土地证,然后拿着土地证和大票,到房管局去办理房屋所有权证。如果买的是二手房,那要看原房主有没有土地证和房产证。购房的手续:签认购协议,付定金,签正式协议,付购房款,办理过户手续。缴纳的税收:契税,房价的1.5%,印花税0.05%转让(出售):营业税5.5%(满五年免),个人所得税20%根据国家预售规定,住宅商品房**必须不低于总房款的30%。你需要携带身份证(如果有共有人则带上共有人,及身份证,还有共有协议),到房开商上看好房子户型,层数,价格,要求房开商出示“商品房预售许可证”,签协议的时候注意看自己和房开商的违约责任,有很多房开商自己的违约责任很低,而故意弄得购房人违约责任很高,而这又是购房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件,以免房开商事后修改。买房需要办理过户手续首先你要是一次性付款,就直接去房管局办理过户就可以了(带上身份证、户口本、手章、钱)要是你贷款的话,要先评估你要买的房子,然后去房管局打协议、去银行面签,贷款审批合格,银行通知过户(需要身份证、户口本、手章、钱,收入证明,单身证明(或结婚证)等)如果是现金买房的话带上钱和身份证就可以了,如果要贷款的话,**签商品房买卖契约都只要身份证,办按揭的时候需要收入证明,单身证明(或结婚证),户籍证明,公积金缴存证明,去售楼去问下,不是很麻烦。
全部4个回答 >丧偶买房子需要什么手续
142****1214 | 2022-06-23 14:21:44-
144****4016 丧偶买房,需要出具配偶去世证明,并且到户籍地派出所更改户口本上的婚姻状况,然后就可以携带身份证,户口本,房款等到开发商那里签定购房手续。如果是贷款买房,需要开发商到银行进行信用审评,审评合格后可以签定贷款合同,及时携带单身证明到房地产管理中心办理抵押手续。如果配偶有房,配偶去世后要继承配偶的房子,需要出具继承的公证书,然后拿着公证书可以到房管局办理房产过户的手续。随着经济水平的提高,越来越多的人开始买房,再买房过程中我们需要注意以下几个方面:
①买房时需要看一下购买的房屋两证是否齐全,不要买集体土地的房子。
②选择性价比较高的房子,了解清楚价格是开盘价还是均价,因为有的是整套价格,有的是套内建筑面积价格。选房时,可以考虑个小区的绿化率,停车情况,休闲活动场所等。 2022-06-23 14:21:44
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买房子需要手续如下:1、先要了解清楚自己的资金情况,然后明确购买房屋的需求,根据资金预算和需求来挑选合适的房子,这样效率会比较高。2、确定好目标后,挑选几套合适的房子,可以实地查看房源,查看房屋的具体情况,周边交通条件和配套设施,确定最满意的一套房子,再留几套作为备选。3、就房屋的相关事项双方进行协商,房屋的单价及总价、房款的支付方式等,双方要进行明确约定。4、协商一致后确定了房屋的证件,就可以缴纳定金,并且签订购房协议,要将定金写入其中。5、约定时间签订房屋买卖合同,仔细查看合同中的每一项条款,尤其是房屋的具体情况和双方的违约责任。6、买方按照合同中的约定,缴纳房屋款项。7、卖方按照合同约定,按时交付房屋,协助买方办理房屋登记手续。
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①看房验明产权是关键必须要看土地和产权是否明确,有没有遗留问题,不要被一房两卖了,还要看产权有没有完整性和真实。还要看业主和售房者是不是相符,还有没有别人,需要盖章才能真正交易,而且还要住满五年。②签合同要确认合法身份,还要查资格,还要工商登记手续,在查看对方委托书的时候,合法人不要错了,在签合同的时候,买方需把钱亲自给卖主,要是给其他人,一定要确定对方的合法性。③办手续不要进行简化选房,看房,签合同的步骤,要注意房屋的测绘,还要房屋的价值评估,贷款,回执等。④交房按规定办完手续,交接和验收的时候,不要铲除装修和附属设施,在一切都变得合格后再付款,千万要注意一点,没得到房产证前,不要付清钱款,不然会有陷入纠纷的危险。
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你家里人打算一次性全额付款,就一定是要一次性交齐的了。房子是预售的,如果正规的有去房管所登记的,一般资料可在网上查,看开发商有没有预售许可证,查看五证是否齐全,营业执照,法人代码,注册时间等等。
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①购买房屋,需要先根据自身需求挑选合适的房屋,了解房屋的情况,选购新房的话去售楼部了解房子详情,确定意向后就价款进行协商洽谈,双方达成一致后,签订购房合同,缴纳房款或向银行申请贷款,然后等待房屋交付,办理产权登记等手续即可。②若是购买二手房屋,除了解房子详情,洽谈房子价款外,还需在签合同时审查对方是否为房屋持有人,房屋产权是否完整,有无共同持有人等,若没有问题,在签订合同后便可以办理购房贷款,办理房产过户等事宜,可尽快督促卖方尽快完成过户手续,交接房屋。③在购买二手房时,还需要搞清楚所购房屋是否为经济适用房或是集资房类型的房屋,因为该房屋买卖可能与商品房有所不同,例如集资房买卖,需要集资房产权单位加盖公章的文件,才可以进行房屋交易,经适房则需要产权满5年才可以进行房屋交易,所以不能忽略这个问题。
