买房子需要什么手续

要是新房的话,在买之前看开发商的五证:规划用地许可证、土地证、建设许可证、施工证、商品房预售证。如果是买房后，拿开发商开出的发票，也就是大票，到土地局办理土地证，然后拿着土地证和大票，到房管局去办理房屋所有权证。如果买的是二手房，那要看原房主有没有土地证和房产证。购房的手续：签认购协议，付定金，签正式协议，付购房款，办理过户手续。缴纳的税收：契税，房价的1.5%，印花税0.05%转让（出售）：营业税5.5%（满五年免），个人所得税20%根据国家预售规定，住宅商品房**必须不低于总房款的30％。你需要携带身份证（如果有共有人则带上共有人，及身份证，还有共有协议），到房开商上看好房子户型，层数，价格，要求房开商出示“商品房预售许可证”，签协议的时候注意看自己和房开商的违约责任，有很多房开商自己的违约责任很低，而故意弄得购房人违约责任很高，而这又是购房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件，以免房开商事后修改。买房需要办理过户手续首先你要是一次性付款，就直接去房管局办理过户就可以了（带上身份证、户口本、手章、钱）要是你贷款的话，要先评估你要买的房子，然后去房管局打协议、去银行面签，贷款审批合格，银行通知过户（需要身份证、户口本、手章、钱，收入证明，单身证明（或结婚证）等）如果是现金买房的话带上钱和身份证就可以了，如果要贷款的话，**签商品房买卖契约都只要身份证，办按揭的时候需要收入证明，单身证明（或结婚证），户籍证明，公积金缴存证明，去售楼去问下，不是很麻烦。

全部4个回答 >

①看房验明产权是关键必须要看土地和产权是否明确，有没有遗留问题，不要被一房两卖了，还要看产权有没有完整性和真实。还要看业主和售房者是不是相符，还有没有别人，需要盖章才能真正交易，而且还要住满五年。②签合同要确认合法身份，还要查资格，还要工商登记手续，在查看对方委托书的时候，合法人不要错了，在签合同的时候，买方需把钱亲自给卖主，要是给其他人，一定要确定对方的合法性。③办手续不要进行简化选房，看房，签合同的步骤，要注意房屋的测绘，还要房屋的价值评估，贷款，回执等。④交房按规定办完手续，交接和验收的时候，不要铲除装修和附属设施，在一切都变得合格后再付款，千万要注意一点，没得到房产证前，不要付清钱款，不然会有陷入纠纷的危险。

你家里人打算一次性全额付款，就一定是要一次性交齐的了。房子是预售的，如果正规的有去房管所登记的，一般资料可在网上查，看开发商有没有预售许可证，查看五证是否齐全，营业执照，法人代码，注册时间等等。

全部3个回答 >

①购买房屋，需要先根据自身需求挑选合适的房屋，了解房屋的情况，选购新房的话去售楼部了解房子详情，确定意向后就价款进行协商洽谈，双方达成一致后，签订购房合同，缴纳房款或向银行申请贷款，然后等待房屋交付，办理产权登记等手续即可。②若是购买二手房屋，除了解房子详情，洽谈房子价款外，还需在签合同时审查对方是否为房屋持有人，房屋产权是否完整，有无共同持有人等，若没有问题，在签订合同后便可以办理购房贷款，办理房产过户等事宜，可尽快督促卖方尽快完成过户手续，交接房屋。③在购买二手房时，还需要搞清楚所购房屋是否为经济适用房或是集资房类型的房屋，因为该房屋买卖可能与商品房有所不同，例如集资房买卖，需要集资房产权单位加盖公章的文件，才可以进行房屋交易，经适房则需要产权满5年才可以进行房屋交易，所以不能忽略这个问题。

一、买房流程 1、看房验明产权是关键 买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。 如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。 2买房子手续第二步：签合同 确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房**款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。 3买房子手续第三步：办手续 必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。 购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。 4、买房子手续第四步：交房 按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。 二、买房需要证件 贷款买房提供夫妻双方结婚证，户口本，身份证，收入证明原价，半年以上工资流水，个人征信，未婚提供未婚证明，身份证，户口本，收入证明，半年以上工资流水，个人征信。