要是新房的话,在买之前看开发商的五证:规划用地许可证、土地证、建设许可证、施工证、商品房预售证。如果是买房后，拿开发商开出的发票，也就是大票，到土地局办理土地证，然后拿着土地证和大票，到房管局去办理房屋所有权证。如果买的是二手房，那要看原房主有没有土地证和房产证。购房的手续：签认购协议，付定金，签正式协议，付购房款，办理过户手续。缴纳的税收：契税，房价的1.5%，印花税0.05%转让（出售）：营业税5.5%（满五年免），个人所得税20%根据国家预售规定，住宅商品房**必须不低于总房款的30％。你需要携带身份证（如果有共有人则带上共有人，及身份证，还有共有协议），到房开商上看好房子户型，层数，价格，要求房开商出示“商品房预售许可证”，签协议的时候注意看自己和房开商的违约责任，有很多房开商自己的违约责任很低，而故意弄得购房人违约责任很高，而这又是购房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件，以免房开商事后修改。买房需要办理过户手续首先你要是一次性付款，就直接去房管局办理过户就可以了（带上身份证、户口本、手章、钱）要是你贷款的话，要先评估你要买的房子，然后去房管局打协议、去银行面签，贷款审批合格，银行通知过户（需要身份证、户口本、手章、钱，收入证明，单身证明（或结婚证）等）如果是现金买房的话带上钱和身份证就可以了，如果要贷款的话，**签商品房买卖契约都只要身份证，办按揭的时候需要收入证明，单身证明（或结婚证），户籍证明，公积金缴存证明，去售楼去问下，不是很麻烦。
全部4个回答 >买房子需要什么手续？
132****4399 | 2018-07-05 22:25:04
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156****3684 你家里人打算一次性全额付款，就一定是要一次性交齐的了。
房子是预售的，如果正规的有去房管所登记的，一般资料可在网上查，看开发商有没有预售许可证，查看五证是否齐全，营业执照，法人代码，注册时间等等。 2018-07-05 22:25:32 -
156****5630 买房需要的手续有：
1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。
2、与售房单位签订的购房合同或协议。
3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。
4、借款人首期房款存款证明 及复件。
5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。 2018-07-05 22:25:28 -
146****5435
买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证（房产证）时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》。
在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有（用）证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。
拓展资料：
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。
2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
特点：
1、房产证只能由房地产主管机关发放。
2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。
基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 2018-07-05 22:25:24
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买房子需要手续如下：1、先要了解清楚自己的资金情况，然后明确购买房屋的需求，根据资金预算和需求来挑选合适的房子，这样效率会比较高。2、确定好目标后，挑选几套合适的房子，可以实地查看房源，查看房屋的具体情况，周边交通条件和配套设施，确定最满意的一套房子，再留几套作为备选。3、就房屋的相关事项双方进行协商，房屋的单价及总价、房款的支付方式等，双方要进行明确约定。4、协商一致后确定了房屋的证件，就可以缴纳定金，并且签订购房协议，要将定金写入其中。5、约定时间签订房屋买卖合同，仔细查看合同中的每一项条款，尤其是房屋的具体情况和双方的违约责任。6、买方按照合同中的约定，缴纳房屋款项。7、卖方按照合同约定，按时交付房屋，协助买方办理房屋登记手续。
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①看房验明产权是关键必须要看土地和产权是否明确，有没有遗留问题，不要被一房两卖了，还要看产权有没有完整性和真实。还要看业主和售房者是不是相符，还有没有别人，需要盖章才能真正交易，而且还要住满五年。②签合同要确认合法身份，还要查资格，还要工商登记手续，在查看对方委托书的时候，合法人不要错了，在签合同的时候，买方需把钱亲自给卖主，要是给其他人，一定要确定对方的合法性。③办手续不要进行简化选房，看房，签合同的步骤，要注意房屋的测绘，还要房屋的价值评估，贷款，回执等。④交房按规定办完手续，交接和验收的时候，不要铲除装修和附属设施，在一切都变得合格后再付款，千万要注意一点，没得到房产证前，不要付清钱款，不然会有陷入纠纷的危险。
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①购买房屋，需要先根据自身需求挑选合适的房屋，了解房屋的情况，选购新房的话去售楼部了解房子详情，确定意向后就价款进行协商洽谈，双方达成一致后，签订购房合同，缴纳房款或向银行申请贷款，然后等待房屋交付，办理产权登记等手续即可。②若是购买二手房屋，除了解房子详情，洽谈房子价款外，还需在签合同时审查对方是否为房屋持有人，房屋产权是否完整，有无共同持有人等，若没有问题，在签订合同后便可以办理购房贷款，办理房产过户等事宜，可尽快督促卖方尽快完成过户手续，交接房屋。③在购买二手房时，还需要搞清楚所购房屋是否为经济适用房或是集资房类型的房屋，因为该房屋买卖可能与商品房有所不同，例如集资房买卖，需要集资房产权单位加盖公章的文件，才可以进行房屋交易，经适房则需要产权满5年才可以进行房屋交易，所以不能忽略这个问题。
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一、买房流程 1、看房验明产权是关键 买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。 如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。 2买房子手续第二步：签合同 确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房**款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。 3买房子手续第三步：办手续 必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。 购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。 4、买房子手续第四步：交房 按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。 二、买房需要证件 贷款买房提供夫妻双方结婚证，户口本，身份证，收入证明原价，半年以上工资流水，个人征信，未婚提供未婚证明，身份证，户口本，收入证明，半年以上工资流水，个人征信。
