买房全款付好还是贷款好

买房的时候肯定是全款买更好呀，因为全款买房是不需要去银行办理贷款的，这样就不用偿还银行的利息。但全款买房的前提条件就是得有充足的资金才行，对于大部分人来说，全款买房似乎有些不太现实。如果想要贷款买房的话，需要注意以下这几点：①是要选择合适的银行，每家银行的贷款利率其实是有差异的，所以在贷款之前自己要搞清楚各家银行的贷款利率分别是多少，然后再选择利率最低的银行。②要想清楚自己的贷款金额，原则上来说贷款的金额肯定是越低越好，但在选择贷款金额的时候，还得考虑到自己的实际经济能力。③要考虑清楚贷款的年限，一般贷款的年限也是越低越好，因为贷款的年限越短利率就会越低，产生的利息自然也会越低，每个月的月供金额也会更少一些。

全款买房的优点：　　1.手续方便又快捷　　显而易见，全款买房免去了贷款的流程，在现今贷款难的形势下，全款买房的便利性更加凸显。　　2.无债一身轻　　全款买房不必背负一身债务，没有定期还款的压力，故购房人可以从容处置手头资金。相比贷款买房，全款还能省下一比不少的利息。　　3.买卖方便　　全款购买的房子，处置起来也十分方便，房价上涨时随时可以出手，不受贷款的制约。　　全款买房的缺点：　　1.一次性资金投入过大　　全款买房要耗费一大笔资金，会影响到其他项目的投资，可能会影响其他方面的收益。　　2.房产价值无法保证　　没有银行的参与，考察所购房产的建筑质量和**空间完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不够了解，容易买到易贬值的房子。　　贷款买房的优点：　　1.资金不足也能圆买房梦　　借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦攒够全款。　　2.分出资金用于投资　　贷款买房一次性的资金付出较小，使得购房者能够分出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算、现在也有很多宝宝类理财或者私募基金高于银行贷款利率，甚至是两倍。　　3.房产价值有保证　　银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估，通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。　　贷款买房的缺点：　　1.背负一身债务　　中国人不像西方人对于贷款有十分开放的心态，对于背负债务，心理上往往很有压力。另外，因为要定期还款，在资金的使用上也必须瞻前顾后，唯恐资金断流耽误还贷。　　2.买卖较麻烦　　在贷款未还清的情况下，想要卖掉房子是比较麻烦的。方法有二：办理转按揭，或者想办法还清贷款解除抵押，而这两种办法操作起来都比较困难。　　以上为大家列出了全款买房和贷款买房各自的利弊，购房人可以根据自身条件选择适合自己的方式！

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买房**多少宜看收入预期，而不是盲目做决定的：如果购房自住，**款在有能力的情况下可以多付，减少利息支出。如果有好的投资渠道，**款可以少付（只需达到银行规定比例）。如果年轻人现在的积蓄不多，但职业比较稳定，且未来收入会节节高，可以少付点**，留下现金用于其他必须用途；如果工作不是很稳定，趁着手头资金宽裕，可以多付一些**，减少月供压力。

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全款购房优劣大对比：优势：　　一、支出少，虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。　　如购买一套总价100万元的住宅， 若一次性付款，开发商给予 3%(即 97 折)的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。　　二、流程简单，全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。　　三、方便再售，从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。劣势：　　一、压力大， 一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。　　二、风险大， 就大多数在售房源为期房的楼盘而言， 购房者选择一次性付款会加大购房风险。 选择一次性付款， 各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段 内会补齐手续， 但对购房者来说，却充满了未知的变数， 其中**大的问题就是 “备案难” 对 。 于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付　　使用甚至工程“烂尾” ，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。　　全款购房需注意事项：　　1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。　　2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：　　房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。　　3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。　　4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。　　贷款买房 ：优势　　投入少　　通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。　　资金活　　从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。　　风险小　　按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。　　劣势　　债务重　　如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。目前商业贷款首套房****少三成，利率**低基准为7.05%，大多数上浮10%为7.755%。而二套房****少六成，利率**少上浮10%。　　从下表中明显可以看出，贷款需要支付的利息相当高。　　流程繁　　贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。　　不易卖　　因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。

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一、债务重，如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。 二、贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。 三、不易卖，因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。

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