买房全款付好还是贷款好

买房的时候肯定是全款买更好呀，因为全款买房是不需要去银行办理贷款的，这样就不用偿还银行的利息。但全款买房的前提条件就是得有充足的资金才行，对于大部分人来说，全款买房似乎有些不太现实。如果想要贷款买房的话，需要注意以下这几点：①是要选择合适的银行，每家银行的贷款利率其实是有差异的，所以在贷款之前自己要搞清楚各家银行的贷款利率分别是多少，然后再选择利率最低的银行。②要想清楚自己的贷款金额，原则上来说贷款的金额肯定是越低越好，但在选择贷款金额的时候，还得考虑到自己的实际经济能力。③要考虑清楚贷款的年限，一般贷款的年限也是越低越好，因为贷款的年限越短利率就会越低，产生的利息自然也会越低，每个月的月供金额也会更少一些。

全款买房的优点：　　1.手续方便又快捷　　显而易见，全款买房免去了贷款的流程，在现今贷款难的形势下，全款买房的便利性更加凸显。　　2.无债一身轻　　全款买房不必背负一身债务，没有定期还款的压力，故购房人可以从容处置手头资金。相比贷款买房，全款还能省下一比不少的利息。　　3.买卖方便　　全款购买的房子，处置起来也十分方便，房价上涨时随时可以出手，不受贷款的制约。　　全款买房的缺点：　　1.一次性资金投入过大　　全款买房要耗费一大笔资金，会影响到其他项目的投资，可能会影响其他方面的收益。　　2.房产价值无法保证　　没有银行的参与，考察所购房产的建筑质量和**空间完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不够了解，容易买到易贬值的房子。　　贷款买房的优点：　　1.资金不足也能圆买房梦　　借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦攒够全款。　　2.分出资金用于投资　　贷款买房一次性的资金付出较小，使得购房者能够分出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算、现在也有很多宝宝类理财或者私募基金高于银行贷款利率，甚至是两倍。　　3.房产价值有保证　　银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估，通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。　　贷款买房的缺点：　　1.背负一身债务　　中国人不像西方人对于贷款有十分开放的心态，对于背负债务，心理上往往很有压力。另外，因为要定期还款，在资金的使用上也必须瞻前顾后，唯恐资金断流耽误还贷。　　2.买卖较麻烦　　在贷款未还清的情况下，想要卖掉房子是比较麻烦的。方法有二：办理转按揭，或者想办法还清贷款解除抵押，而这两种办法操作起来都比较困难。　　以上为大家列出了全款买房和贷款买房各自的利弊，购房人可以根据自身条件选择适合自己的方式！

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买房**多少宜看收入预期，而不是盲目做决定的：如果购房自住，**款在有能力的情况下可以多付，减少利息支出。如果有好的投资渠道，**款可以少付（只需达到银行规定比例）。如果年轻人现在的积蓄不多，但职业比较稳定，且未来收入会节节高，可以少付点**，留下现金用于其他必须用途；如果工作不是很稳定，趁着手头资金宽裕，可以多付一些**，减少月供压力。

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一、债务重，如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。 二、贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。 三、不易卖，因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。

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一、全款买房1、省钱全款买房可以节约几笔费用，不用考虑贷款的利息，并且很多开发商为了能够更快的回收开发的成本和资金，会对全款买房的购房者们给出很多的优惠。另外全款买房可以和开发商进行讨价还价，可以获得一个对自己更有利的房价。2、流程简单购房者选择全款买房的话就可以减少办理银行贷款的手续了，直接跟开发商办理购房手续就行。在全款买房的情况下，可以直接与开发商签订购房合同，节省时间和精力。如果贷款买房的话还需要与银行签合同。如果是公积金贷款买房的话，手续等会更复杂一些。3、再出手方便没有贷款的房屋在再次出手的时候办理流程也更加简单一些，全款购入的房子的出售不会受到银行贷款的约束。一旦房价上升，转手套现快，购买二手房的朋友也更喜欢这种没有按揭贷款的二手房。另外即便不想出售，当家庭资金出现问题时，还可以向银行进行房屋抵押解决燃眉之急。4、压力大全款买房毕竟不是一笔小数目，一次性掏钱买房对于大多数的家庭来说资金压力还是比较大的，如果购房者并不是预算充足的话，一次性投入一大笔支出肯定会影响到正常的生活的质量，从而给购房者带来较大的压力，所以在选择全款买房之前一定要先对自己手里面的资金进行合理的规定，量力而行。二、贷款买房1、充分利用资金贷款买房不用一次性支付那么多的资金，如果手里面有充足的资金，可以将这笔费用用于其他的地方，办理贷款买房的购房者可以选择把资金进行理财，面对现如今丰富的理财产品的情况下，这样的做法能够让资金使用灵活，一般可以获取较高的利息收入。2、流程复杂贷款买房的优缺点都是相对于全款买房而言的，办理按揭贷款买房相对于全款买房的流程就复杂一些了，公积金贷款、商业贷款等，手续都要复杂繁琐一些。同时公积金贷款还会受到地区限制，申请的话会很复杂，费时费力。3、资金压力小贷款买房只需要准备一笔**款以及一些杂费，购房不必立刻支付全款就可以住进自己心仪的房子，提前享受。贷款买房的话通常采取的是分期付款的方式，由此看来贷款购房的较明显的优点就是钱少也能买房，对于现在想买房而资金不够的年轻人来说是很好的选择。

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