买了精装房怎么收房验房

①查看墙体、地面的基层处理(厨、卫间的防水，及高档材质的使用)②对于材料进场验收并做验收标记(合同约定的品牌、质量、数量、环保指标)③木器验收：分基础、面层、收口、油漆、保护等④要注意电路验收：材料、护套、工艺、标准、持证、分线分色、间距、插座接线是否正确等⑤接下来查看厨房、卫生间验收：按时间、标准、楼下顶部观察是否有水渍等⑥地砖验收：工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等

①查看墙体、地面的基层处理(厨、卫间的防水，及高档材质的使用)②对于材料进场验收并做验收标记(合同约定的品牌、质量、数量、环保指标)③木器验收：分基础、面层、收口、油漆、保护等④要注意电路验收：材料、护套、工艺、标准、持证、分线分色、间距、插座接线是否正确等⑤接下来查看厨房、卫生间验收：按时间、标准、楼下顶部观察是否有水渍等⑥地砖验收：工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等

精装房验收注意事项：1、查看证件：主要看开发商是否具备合同约定的交房条件要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一，一般来说要看是否具有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》《入住计可证》。2、一定要无条件看房：对于看房，很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。3、收房以缴纳各项不应缴纳的费用(公共维修基金和、产权代办费、物业费等费用)为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。精装修房验房项目有哪些：1、查看墙体、地面的基层处理(厨、卫间的防水，及高档材质的使用);2、同时，对于材料进场验收并做验收标记(合同约定的品牌、质量、数量、环保指标);3、木器验收：分基础、面层、收口、油漆、保护等;4、要注意电路验收：材料、护套、工艺、标准、持证、分线分色、间距、插座接线是否正确等;5、接下来查看厨房、卫生间验收：按时间、标准、楼下顶部观察是否有水渍等;6、地砖验收很重要：工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等;7、水路验收十分的重要，要查看管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道压力试验等;8、油饰涂料验收：基层、工艺、手感、光泽、平整、色差等;9、门窗验收：方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等;10、木地板验收：工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等;11、吊顶验收：表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范等;

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精装房在验收房屋的过程当中，首先要检查厨房和卫生间的上下水管道，因为是精装修，所以在水电路上面已经属于隐形工程，而上下水是可以通过测试来了解是否存在有渗漏的现象，可以把洗菜池或者是马桶注满水，然后迅速排出，检查一下排水的速度，特别是对于马桶的下水，要反复多次的进行排水试验，存在有问题的话，要通过书面的形式通知开发商进行维修。精装修的房子在检查的时候也要对多个部位的墙砖和地砖进行检查，用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，如果空鼓率超过3％，说明存在质量问题。在验收房屋的时候，除了一些细节部分之外，还要对房屋的面积进行详细的测量，并且收房文件要齐全，如果房屋的面积误差已经超过3%，需要向开发商提出赔偿。

精装房验房收房的时候需要先对房屋的主体结构进行查验，对照当时所签订的购房合同，针对房屋整体进行检查，并且核对房屋的面积、位置朝向以及结构布局。如果存在有一定的出入，特别是住房面积差值在3%以上，交接时需要做好详细的书面记录，并且要求开发商书面承诺在多长时间内进行维修，或者是给予相应的补偿。精装修的楼盘因为已经由开发商进行装修，所以还要核对是否与当时签订合同中所使用品牌有不相符的情况，比如防盗门、卫生洁具或者是灯具是否有品牌更换的问题出现，而且还需要多花一些时间检查相应的设备，是否能够正常使用，现在人们更加注重于环保，在验收房屋时还要同时检测房屋内的空气质量是否达标。对于一些初次购房的人群来说，如果自己没有十足的把握，可以聘请专业的验房团队。