全款买房可以用信用卡吗

全款买房理论上是可以用信用卡付一小部分放款的，全款不像是贷款会被银行查证，不过本身也算是一种杠杆，如果是资金不够的话可以选择办理贷款。对于少量金额的贷款可以用五年期以内的利率，贷款利率比起五年期以上的少很多产生的利息也很少。

部分城市和银行是不允许使用信用卡刷卡购买房子的，所以在买房之前自己首先要咨询一下当地的买房政策，你比如说苏州现在就不允许刷信用卡付房子的首付，但是一些三四线的小城市是允许的。如果考虑买房，那么需要注意一下这些事情：①首先我们不要以地价来判断地段，在判断地段的时候，应该是结合需求来进行判断的，比如说如果是购买房子自住的话，那我们的判断标准其实主要还是周边的交通以及周边的生活配套设施。②在买房的时候，不要以城市的功能区来判断周边的配套是否成熟，其实无论是商务区还是金融商务区，都只是经济增长点的设置，和买房的关系并不是特别的大，所以在买房的时候还是应该远离一些噱头式的功能区。③在买房的时候也不要贪图小便宜，主要还是得看对方的证件是否齐全，尽量不要去购买小型公寓。

部分城市是可以用信用卡买房的，我们可以直接刷信用卡里面的钱来支付房子的首付，然后剩余的房款可以去银行申请贷款。但是也有一些城市是禁止使用信用卡来支付购房首付的，所以具体也要看当地的购房政策。如果贷款买房的话，一般流程如下：①首先我们得寻找到合适的房源，如果对房子比较满意，可以和卖家确认一下最终的价格，并且双方要签订定金合同。②签订完合同之后需要支付房子的首付，然后带着合同去银行申请贷款，并且需要提交相关的材料，给工作人员进行审核。③若是材料没有问题，且自己也符合贷款要求，那么银行就会和申请人签订正式的贷款合同，一般在次月会下发贷款。④贷款下发之后，申请人在每个月需要按时的偿还自己的本息。

可以，但是对额度要求很高，一般人很难实现。　　对信用卡预借金业务根据期限不同收取不同的手续费。仍旧以透支15万元计算，分12期，一年合计下来手续费为10500元，相当于年息7%左右。记者了解到，目前一年期贷款的基准利率为6.56%，使用贷款计算器计算的话，利息支出5383.27元。按照目前信用卡预借现金的手续费标准，相当于在贷款基准利率基础上，上浮了四成多。　　事实上，由于目前银行信贷额度紧张，贷款很难获得基准利率，往往还有一定比例的上浮。但仔细一算，信用卡分期付款手续费仍旧远远高于银行贷款利息。面对银行贷款难题，有不少市民表示，如果贷款没有希望，只能通过信用卡分期付款或借贷民间资金来实现购房梦。

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一般来说，信用卡只能用于购物、餐饮、旅游等日常消费，买房的话，虽然并没有完全限制信用卡的使用，这是因为在POS机上交易时，银行难以分辨此次交易是购房、交房租或其他行为，只能通过限制交易金额、要求一次性还款等方式尽量杜绝信用卡刷**的情况。不过呢，使用信用卡付**，以下四大问题需要注意。1.交易有限制：二手房无法用信用卡付**对于购买二手房的客户来说，**款通常是通过银行转账的方式支付，无法使用信用卡， 用信用卡也只能从信用卡里提现支付给业主。并且有些要求严格的地区，明确规定开发商不准采取刷信用卡付**的方式，因此，使用信用卡付**款也受到地方政策限制，并不通用。2.无法办理账单分期，也没有积分小编从银行方面了解到，只要在刷卡机终端显示信用卡的消费用途是用于购房、购买车位、批发业务等付款的，全都不能申请分期还款。为什么呢?业内人士表示，近一段时期的房地产行业信贷风险一直是上升趋势，同时银监会加大了监管力度，要求严格执行房地产调控政策，房贷差别化对待的要求要落实下去。不能让信用卡本来用于消费的信贷功能转化为购房资金流入房地产市场。既然刷信用卡付**是不能办理账单分期的，短期内的还款压力会变大，一旦不能及时还款易造成逾期，还要支付高昂的利息和滞纳金，**重要的是会影响购房人的个人征信。所以付款前一定要根据自己的经济情况有清楚的认识，切记盲目刷卡。此外需要注意的是，对于房产类、汽车类、公益类商户、建材批发等交易，其产生的利润较低，银行一般规定刷信用卡是没有积分的，打算刷个**赚点积分回来的朋友恐怕要失望了。3.商家或转嫁刷卡手续费再请大家跟小编一起了解下**新的刷卡政策。由国家发改委、中国人民银行联合下发的《关于完善银行卡刷卡手续费定价机制的通知》已经于9月6日起正式实施啦。新规对所有的商户进行统一费率，取消了按照行业来划分费率的规定，对借记卡、贷记卡差别计费。也就是说，原来刷信用卡商家有封顶，现在刷信用卡消费虽然商户支付的服务费费率降低至0.45%，但单笔没有封顶限制了。在实际执行时，银行会执行浮动费率，各银行在制定费率上也不尽相同，但取消封顶之后，一旦消费者刷信用卡付**，产生的少则几百多则上千的服务费，对于商家来说压力着实不小。虽然根据《银行卡收单业务管理办法》第十二条规定，收单机构在银行卡受理协议中，应当要求特约商户不得因持卡人使用银行卡而向持卡人收取或变相收取附加费用，或降低服务水平。但很多商家都会以各种方式转嫁这笔费用，比如有些开发商会让客户承担手续费，或者直接拒绝信用卡付**的要求。甚至北京一家地产开发商销售直接告诉媒体：“央行新规开始执行，刷卡手续费需要购房人自己支付。”各位购房人要事先了解当地银行的收费和政策规定，付款前一定要问清楚刷卡费谁承担，以免引发争议或承担不必要的费用。4.退款时间长，容易被认为有套现嫌疑用信用卡付**、定金，如果因为一些原因购房交易取消，要求开发商退款花费的时间会比较长，通常为30-45天，如果这期间正好赶上信用卡账单到期还款日，购房人只能自己垫付还款，压力肯定小不了，这样岂不是“鱼没抓着,倒惹了一身腥”？用信用卡刷**款，由于金额巨大，如果有些银行风控比较严格，可能会怀疑客户有套现的嫌疑，要是出现逾期或者其他问题，以后想申请提额也没那么容易了，碰到严格银行可能还会给你降额呢。用信用卡刷**买房的风险和成本，都需要你好好计算一下。

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