买房子没有造好是否需要交首付金?

类似这种情况都是期房：签订合同前要考察开发商五证是否齐全（证：(1)国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。(2)建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。（3）建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序(4)建设工程施工许可证：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。(5)商品房预售许可证：商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。五证中**重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。），如果证件齐全，交过定金之后，一个星期之后，在银行签件，当天打**款，同开发商签购房合同。

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①首先就是去看房，在看房的时候除了要看房子的质量以外，还要看一下房子的价格，同时还要看一下房子的五证两书是否齐全。在实地考察的过程当中，不仅仅要看一下沙盘，同时还要看一下户型图，如果有样板间的话，最好是看一下样板间或者是现房。②看完房子之后，如果对各方面都比较满意，那么需要签订认购书，签订认购书之后需要支付一部分的定金，同时要把收据保存好。③接下来就是签订正式的购房合同了，在签订购房合同的时候要逐条逐款的看清楚上面的一些协议，在确认之后再去签字盖章，此时我们还需要支付不低于30%的首付款。在支付了首付款之后，需要把收据以及相关的发票保存好。④最后就是去银行申请贷款了，如果符合银行的贷款要求，那么则是可以和银行签订贷款协议。

交首付时，要仔细阅读合同，了解首付比例、贷款利率、交房时间等关键信息。首付比例不宜过高，以免增加负担。

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正常情况之下，买房的首付要支付到总房款的30%，如果所购买的是期房的话，再确定房屋的总价之后乘以30%就是所需要支付的首付款，而总价减去首付就是贷款的钱，首先要大家明确的是首付是不能够进行贷款的，是需要购房人自己出资的款项，而且银行现在会对首付款的来源进行严格的审核，如果自己手上的钱不太富裕的话，可以向亲戚朋友进行周转。在进行房屋抵押贷款的时候办理按揭，利息比较低的就是公积金贷款首次购房，如果房屋面积在90平米以下，首付在20%，二次置业的首付在40%，这个月供多少能够带多少年，要看个人的资质，正常采用商业贷款，首付比例一般都在30%，而二套房的首付比例在40%以上，有一些比较大型的城市，像是北京上海首付就已经在70%。

不一定，看合同约定。

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