类似这种情况都是期房：签订合同前要考察开发商五证是否齐全（证：(1)国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。(2)建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。（3）建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序(4)建设工程施工许可证：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。(5)商品房预售许可证：商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。五证中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。），如果证件齐全，交过定金之后，一个星期之后，在银行签件，当天打首付款，同开发商签购房合同。
买房子没有造好是否需要交**金?
135****1189 | 2014-03-20 21:24:05
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135****0159 类似这种情况都是期房：签订合同前要考察开发商五证是否齐全（证：
(1)国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
(2)建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
（3）建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
(4)建设工程施工许可证：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。
(5)商品房预售许可证：商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。五证中**重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。），如果证件齐全，交过定金之后，一个星期之后，在银行签件，当天打**款，同开发商签购房合同。 2014-03-23 12:30:34 -
145****6238 现在一般是先发号，然后摇号，然后是订房，然后是签合同，然后是交** 2014-03-22 12:44:36
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147****9917 合同必须注明按揭贷款由开发商负责办理,如果办不成贷款开发商应该双倍返还定金,这样就可以交定金,按揭贷款搞定才可以交**款,也就是在与银行办理按揭贷款签字时同时交**款. 2014-03-22 10:54:57
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151****5507 有法律效力的 2014-03-22 09:59:57
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135****8239 根据现行相关法律规定，你所述的情形，开发商以你没有按期交**违约为由，如果你们之间的合同没有约定“没有按期交**”就可以解除合同，那么你们没有解除合同，开发商一房两卖属于违法行为，你有权要求继续履行合同。 2014-03-22 09:29:42
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141****0608 既然是合同已经约定,那约定就是有效力的。但合同本身就是双方协商后的结果,你有特殊原因,可以与卖方再次协商,更改原来的合同条款,只要对方同意自然就可以延期交**了。建议你好好与对方协商一下。 2014-03-21 21:16:54
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142****1121 你好！如果是定金就不会退了。 2014-03-21 14:22:55
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158****9403 可以积极和开发商协商更换物业地址，看能换个更合适您的。 2014-03-21 11:05:50
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145****5380 根据情况而定，要等预售证下来再交定金，什么时间交**、交月供，根据情况而定。 2014-03-21 10:06:35
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144****5423 无论购买的一手房还是二手房，违约金肯定是存在的了，就看合同怎么规定的了。 合同是死的，人是活的，态度要和气，积极协商，将损失降到**低。 2014-03-21 09:18:06
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153****6222 如果有足够**的钱就付**没有就可以跟开发商商量下,先付个定金,一个月内付清**,然后再申请贷款到株洲在线网站查看回答详情>> 2014-03-20 21:33:41
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1.不同地区对购房是否要求社保政策不同，如果要求社保，可以找专门的公司代买公积金和社保。一般来说，人力资源公司，劳务公司均可以帮忙购买，但是会适当收取手续费，通常几十元一个月。社保是为了确保外地人的买房资格(一般本地户口的不需要）。2.为了买房所以要交社保，而且社保是强制性要交的，和商业保险不同。
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印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。
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买房子交意向金，其实是有一点点猫腻的，并不是特别的靠谱，就是开发商会在一定时期内将意向金自动转为定金，当转为定金之后，如果购房者不购买房屋，那么就无法收回意向金了。但即便如此，意向金还有诸多的好处，比如可以很好的保障购房的权益，当签订了意向金合同之后，如果其他人还想购买该套房屋，但是已经不能购买了，因为已经将该房屋锁定，另外意向金也是表明自身的诚意，带着意向金去谈条件或者是谈价格通常来说更容易获得低价。综上所述，买房子交易现金对于每个人的情况不同，所带来的优势以及弊端也是不一样的，但是建议大家在购房之前还是要仔细挑选，不要一味的听销售人员的一面之词，而是可以了解一下周边环境以及周边房价的具体情况，这样对于自身选房也会比较有利。
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买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36 元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、印花税：房款的0.05%2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
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