买房子签合同的流程

       买房子签合同的陷阱有对开发商的违约责任描述不清，在合同中留下漏洞让开发者无处维权，对合同中的概念规定模糊，对要求未作出具体的规定，对退房等操作的条件规定不明确等。　　1、对开发商的违约责任描述不清。在房产交易时，违约的情况屡见不鲜，购房者违约要付出沉重的代价，但开发商的违约责任却往往很弱，对购房者来说很不公平的，所以一定要明确开发商的违约责任如延期交房等。　　2、在合同中留下漏洞让开发者无处维权。在《商品房买卖合同》中开发商常常会留空白漏洞，即不说明也不做约定，这样在发生问题时消费者无迹可寻，所以一定要规定清楚。　　3、对合同中的概念规定模糊。在购房合同中，有许多专业名词的内容，如果购房者不了解概念，那么就会给开发商动手脚的机会，比如混淆概念，这样的话购房者必定遭到损失。　　4、对要求未作出具体的规定。在签购房合同时，一定要对合同中相关具体细节进行明确，比如门窗的宽高等，条款越仔细，对购房者越有利。　　5、对退房等操作的条件规定不明确。在正常情况下，如果购房者想要退房，代价往往很大。但如果由于开发商单方面违约，退房就是理所应当的要求，所以，购房合同中的退房条件，一定要明确具体，以免给开发商留下不退房的理由。　　购房合同的签订是一个大学问，里面涉及到的知识方方面面。**好在签订合同之前上网查询清楚，对合同的细节进行把控，以免上当受骗。

买房子签合同的陷阱：①需要注意合同当中空白的部分。在看合同的时候，首先要看一下合同当中是否有很多留白的现象，假如出现了这种情况的话，那一般是不要签合同的。假设合同当中有很多的空白条款，那这些空白其实是为了给双方留出自行约定的空间。一般在签字的时候空白的部分应该划掉，防止被开发商动手脚。②要注意补充协议的公平性。在签订购房合同的时候要看一下是否有补充协议，如果有补充协议的话要看一下具体的内容，因为有的时候开发商可能会附上一些权利不对称的条款。③要有违约认定和赔偿约定。买房子的时候后每一个环节都有可能会出现问题，所以在合同当中需要有相关的规定才行，比如说合同当中必须要明确双方的违约责任和违约赔偿的相关事宜才行。

带身份证就可以了,如果是先签了预订合同,并交付了订金,那么签正式合同当然要续交其余的房款了需要注意的是有些开发商会以设计图纸变更为由,说房屋面积有所变化,一般都是说面积比预订的大1-2平米,然后让购房者补交1-2平米的钱,其实就是敲诈。另外签正式购房合同的时候有些开发商也会提前收2%房款的公共维修基金。要交契税1.5%房款,印花税还有其他税几百块，如果不贷款的话手续是很简单的。只需带够足够的钱。要是贷款的话就麻烦很多了,要带房款**发票,身份证,户口本,结婚证,如果单身还要单身证明,单位的工资证明,银行的信用调查报告。填它项权表格(要单位盖公章,和房产局的人说些好话,可以不盖)。还有就是你要注意房子的交房时间，房屋面积，楼层，朝向，房子性质，土地年限，层高，公摊等。

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买房人只需要带身份证就行了，**多是夫妻双方的身份证、结婚证。主要是卖房人，必须带夫妻双方的身份证、户口本、结婚证，以及房产证、土地证，**好还有卖房人买该房时签订的买卖合同。

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买房签合同流程：1.购房者认购房子确定后，就要与开发商签订认购书了，签订认购书的同时，还需要交纳一定数额的认购金。而认购金的多少根据所选房源的大致房价，然后由开发商自定了，从几千元到几万元不定。认购书的内容主要包括开发商和认购房源的基本情况、认购金额、付款方式、正式签订购房合同的时间等等。一般在签认购书时，认购书上会注明7天后签正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款项。2.购房者交定金(拿收据)3.开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交**4.开发商将**款打到房产局的资金监管账户5.开发商下载备案单并打印备过案的合同6.通知购房者再次签订备案合同7.开发商将备案合同送到房产局审核盖章8.办理相关贷款手续。

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