买房子首付比例可以自己选择吗

上海买房子首付比例在30%左右，如果所购买的房屋面积没有超过90平米，而且申请人的个人资料比较好的话，可以享受最低20%的首付比例，但如果所购买的是二套房，首付比例至少在60%以上，需要根据个人的资料进行审批，在上海买房首先要明确是否具备买房的资格，特别是对于外地人，需要以家庭的形式购房，单身的话是不能够在上海买房的。外地户籍的人想要在上海买房，首先要提供近两年内连续13个月的个人所得税缴费记录或者是交满24月的社保，除此之外还要提供上海市的居住证，如果是按照人才引进的购房者，凭借着居住证，满足三年的条件可以免征房产税。上海购房还是比较麻烦的，而且严格执行限购政策，外地户籍的人只能够在上海限购区域购买一套住房。

首套房首付比例不可以自己定的。因为买房是有最低首付比例的，在不低于最低比例的基础上，客户才可以自主选择，在进行首付比例选择的时候还应当结合自身经济实力和未来的经济收入的预期来做出选择。据悉，如今首套房商业贷款的首付比例大都在25%-30%之间，而首套房公积金贷款的首付比例大概是20%-30%。目前来说，全国各地关于首套房的首付比例，并没有统一的标准，具体还是要以当地规定为准。

首付不够不可以贷款。首付是以自己的名义给卖方的钱，买房人付给卖方的房款，不能申请贷款，可以向亲朋借钱。银行只有在看到了已经付清了首付数额后，才会受理的申请。银行是针对付首付后余额来授信放贷，就是抵押担保贷款。法律依据《个人贷款管理暂行办法》，个人贷款申请应具备以下条件：①借款人具有民事行为能力的公民或符合有关规定的境外自然人.②贷款用途合法。③贷款申请数额，币种合理。④借款人具备还款意愿。⑤信用状况良好，无重大不良记录。⑥要求的其他条件，第十二条应要求借款人以书面形式提出贷款申请，并要求提供能够证明其符合贷款条件。首付不够的话银行是不会信任的，毕竟他们给贷款有一定的风险，如果首付都不够，他们肯定会不放心，只有付完首付以后，才可以给贷款。

可以0首付买房子，0首付购房指的是由房产开发商垫付三成首付的一种行为。所谓0首付购房主要有两种方式，一种其实就等同于是首付分期，即买房的人不支付或支付少部分首付款，房产开发商给购房人固定年份或者几个月的时间，把剩下的首付款凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价格，虚假贷款，这0首付购房操作起来难度比较大，同时也增加了购房者的风险。签住房合同应该注意事项：首先看房产开发商有没有“五证”，一定要使用规范的合同文本，可以从网上下载专业的合同范本修改后使用，注意查验相关的证明材料，如买的是期房要仔细查看面积的约定，还有要约定交房的期限和时限，在合同上标清，要注意住房的质量问题，还有小区的周边环境和配套公共设施，最后注意合同的补充协议。

买房子最低首付可以到20%，但是具体的情况还是要结合当地的购房政策来进行确定。根据相关的规定标准来看，购房首付通常是在30%以上，如果是贷款进行房屋购买，这30%也是不能进行贷款的，必须要自己自筹资金，而剩余的70%可以通过贷款来进行支付，如果手上有多余的闲钱，可以首付多一些，这样在一定程度上贷款的金额少，所付的利息也就会更少一些。买房子贷款通常有两种方式，一种是公积金贷款，而另一种则是商业贷款，选择公积金贷款买房的利息要比商业贷款的利息要低上很多，所以如果有公积金贷款能力的人群，尽可能选择公积金贷款的方式。但是如果之前有过公积金贷款并且没有还清的情况之下，是不能再次进行公积金贷款的，需要还清贷款之后才可以二次进行公积金贷款。