买房子可以0首付吗

可以0首付买房子，0首付购房指的是由房产开发商垫付三成首付的一种行为。所谓0首付购房主要有两种方式，一种其实就等同于是首付分期，即买房的人不支付或支付少部分首付款，房产开发商给购房人固定年份或者几个月的时间，把剩下的首付款凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价格，虚假贷款，这0首付购房操作起来难度比较大，同时也增加了购房者的风险。签住房合同应该注意事项：首先看房产开发商有没有“五证”，一定要使用规范的合同文本，可以从网上下载专业的合同范本修改后使用，注意查验相关的证明材料，如买的是期房要仔细查看面积的约定，还有要约定交房的期限和时限，在合同上标清，要注意住房的质量问题，还有小区的周边环境和配套公共设施，最后注意合同的补充协议。

零首付买房有两种方式，一种购房者不支付或者少量支付首付，本质上等同于分期。另外一种高合同价，虚假贷款，零首付买房的同时也加大了购房者买房风险。分期首付时，开发商给购房者时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷，而做高合同价风险也很大。零首付买房购房者要符合国家的贷款标准，如果买房政策有新变动或房贷利率变化，购房者要自己承担风险。如果购房者贷款条件审批不通过，开发商可能不会退还已缴纳的购房款。而开发商垫付看似免费午餐，实际上背后却暗藏风险。房地产市场频频降价，房地产公司为回收现金流才会垫付首付，要偿还利息，或暗地提高房价，变相提高房价。零首付和低首付性质一样，开发商垫付也相当越过金融贷款审核的门槛。

开发商推销的零首付有两种模式，一种跟分期首付，不用支付首付款，在未来给定期限内把首付款凑齐，交房入住交齐首付款。第二种零首付是通过提高成交价，多申请房贷，比如总价100万的房子，签150万的合同，首付就出来了。这是不被允许的，不允许这种将风险转嫁给银行的行为。且多申请房贷，月供压力大。业内人士表示，如果闲置比较充裕，又有其他渠道，可以选择这种零首付。如果不是很充裕，前几期能正常还上，但后面月供压力和首付分期压力叠加，按时还款就困难。买一套零首付的房子很美，但并没有开发商宣传的那么美。零首付好像没有门槛，都可以申请。其实门槛更高，至少有资格买房。国外买家，一年以上的社保证明是必不可少的，其次申请零首付的购房者有稳定的收入，还款能力和信用记录，否则无法申请贷款。

现阶段一切开发商所推出的零首付买房，其实指的就是首付款，也像相关的机构进行申请贷款，遇到的风险是比较高的，需要满足的条件包括有年龄在18~65周岁，并且拥有完全民事行为能力，关键得要有正当的职业和稳定的收入，因为国家并没有出台相关的零售服务政策，所以这种贷款的利率会比较高，建议不考虑。并不是所有的人都能够向银行申请贷款，如今想要通过抵押贷款的形式来买房，银行的要求也是比较高的，除了要求购房人有能力还款之外，还要有稳定的职业和收入，特别是偿还本息的能力，会考察申请人的银行流水，需要能够覆盖总负债的两倍以上，有些银行还要求提供银行所认可的工作抵押或者是质押，一些人如果存在有征信上的问题，可能就无法通过银行的审批。

0首付分期付款买房通常有两种情况：①第一种本质上就相当于分期首付，就是购房人不支付或支付少部分首付，开发商给购房人一年或几个月的时间，把剩下的首付凑齐再去申请银行按揭。②另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付的购房方式操作起来比较难，同时也加大了购房人的风险。对于房产开发商来说，通过零首付或其他方法来吸引购房者，是为了达到房屋快速买卖的目的。而对于购房的人来说，低首付或者零首付并不是免收首付款，而事实上分期付，虽然暂缓了按揭购房的压力，但最后还是会被要求在规定的时间内还清首付款。在这段时间内，购房者则会面临首付，月供，交房时所需要交纳各种税款等来自各方面的资金压力。实际上对于购房人来说，先凑足首付款再买房是很有必要的，不然超出了承受范围买房，承受的经济压力会非常大，会影响自己的生活质量。