咨询买房子应该怎么问

在咨询买房时主要涉及到的咨询问题，在销售方式、具体价格和入住时间这几项上面。特别是购买的新房，可以咨询置业顾问所购买的房屋是按照建筑面积销售，还是按照套内建筑面积销售，而且所看到的广告一般都是均价和实际购买的价格有所差别，可以向置业顾问详细咨询房屋所出售的价格。在一般情况之下，多层的楼盘接近均价的户型，在4层或者是5层，在顶楼或者是底层的住房会相对便宜。此外还要咨询房屋的交工时间和能够入住的时间以及入住时的具体条件，现在很多楼盘都已经推出了精装修房，在入住时几乎可以做到拎包入住，但需要在购房合同当中进行具体的体现。除了楼房本身之外，还可以咨询小区的车位数以及物业等相关信息。大家在购房时还是要理性购房，明确自己的需求再去咨询。

A．真实价格购房者在楼书上往往看到“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个楼盘的平均价格。但你后面往往会发现想买的房子与“均价”差距很大！一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6－8层，户型位置多为东西向；一层两户的多层楼盘每平米**高价与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。。反正你千万认为可以均价买到优质的户型，优质的楼层B．公摊比例公摊的比例直接影响着房子的套内面积，影响居住体验度。即便面积再大，如果公摊比例也很大，实际得房率也会大大受到影响。现在楼房的公摊面积一般都在百分之二十。C．贷款利率买房前一定要问清楚房贷利率、还款方式（等额本息还是等额本金）、月供，以上这些问题一定要售楼小姐当场算清楚。售楼小姐一般都会推荐等额本息，因为还贷压力小，但**后还的利息多，如果银行两种方式都接受，在你经济实力还行的情况下，可以考虑等额本金，因为它的前期还款压力大，但越到后来，压力越小，总利息还少。D．入住时间能不能按时入住很重要，一般大品牌开发商不容易延期交房，但小开发商就不好说了。另外，要根据你的实际需求选择期房或是现房，期房一般自施工起2年内完成交付，买现房则可尽快收房。E．入住条件我们收房时，要检查清楚水、电、电话、燃气、有线电视、宽带网络是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。F．车位小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售，是否人车分流等。G．周边规划情况很多开发商在拿地的时候，周边都是荒地，这些地是做什么用的，后期有哪些规划，这些一定要找售楼小姐问清楚。另外，要在相关网站上查询核实，因为这些都关系到你入住后的生活质量。需要格外注意的是，售楼小姐的口头答复、承诺不能作为今后发生纠纷的法律依据，一切应以购房合同及补充协议为准，届时你对开发商说售楼小姐当时口头承诺了，开发商会以“那是她的个人行为，和项目无关”为由推脱。反正这就是一些必须问的话题，还有很多是需要个人准备的。

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①在买房的时候首先要咨询一下证件的问题，比如说要看一下开发商的五证是否齐全，在这些证件当中，其实最重要的就是预售证了，如果开发商连商品房的预售证都没有，那其实是不可以出售房屋的。②在买房的时候需要咨询一下销售的方式，主要就是问一下房子是按照建筑面积销售的，还是按照套内面积进行销售的，并且要把这些全部都写到房屋交易合同当中。③在买房的时候还得问一下房屋的价格，一般{大家所听到的价格是某个楼盘的均价，所以在买房时还得具体问一下某一个楼层或者是某一户的出售价格。④在买房的时候得问一下具体的交付时间，特别是在购买期房的时候，一定要搞清楚这个房子什么时候能够交付到自己的手中。⑤在买房的时候需要问一下入住的条件，比如说入住时的水电以及闭路系统是否可以正常使用。

五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。 第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。 在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

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①在买房的时候肯定是要问一下价格的，对于买房人来说最重要的就是房子的价格，而通常销售人员说的都是房屋的均价，也就是房子的平均价格。在买房的过程当中先要找到合适的房子，然后再针对性的去问一下这个房子的实际价格，因为不同楼层的价格还是有一些差异的。②需要问一下这个房子的优势在哪里，比如说有些房子的优势就是公摊面积比较小，有些房子的优势就是户型比较好，还有一些房子的优势，就是得房率比较的高。③需要问一下房子的产权，很多人在买房的时候会忽略房子的土地年限，但其实房子的产权年限是很重要的，正常情况下应该购买70年产权的商品，住宅。④需要问一下具体的交付标准，特别是在购买期房的时候，要搞清楚交房的具体标准。