贷款买房的流程

①选择符合自己预期的房源，确定购买意向②根据本地区的楼市政策计算首付资金金额，并进行首付资金的筹集和支付，而尾款则通过贷款完成支付③贷款的方式分为商业贷款、公积金贷款、商业与公积金组合贷款三种④提交房屋买卖合同、户口本、婚姻证明、身份证、收入证明等原件和复印件资料（银行对贷款提供资料的基本要求）⑤资料提交之后银行就会对你提交的资料核查，待审核通过会通知你签订贷款合同⑥银行放款，完成贷款

买房办贷款的流程：①去房产开发商处缴纳首期款和预签合同，在收到首付后会开具发票。同时贷款人要准备好其他有关资料，包括夫妻两人的有效身份证，婚姻证明，户口簿，收入流水等等。②去贷款银行找到办理住房贷款的专员，提交相关资料并且按照专员的要求进行增添其他必须的资料。打个比方，在某银行办理时若有学历证书，车辆登记证等资料也是可以一起提交的。在提交资料后还需在银行开通新的银行卡，作为后续银行放款，贷款人还款的途径。③等待放款，银行首先会进行审核，少数贷款人可能还会接到回访电话，通过以后等待银行放款就可以了。因为银行会根据有关政策进行贷款额度的调整，所以放款时间会有所不同，通常是7至20天，建议是不要在这个过程中进行更换。

1、需要经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；2、需要贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；3、需要借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；4、需要借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；5、需要贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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首先要看资金和还款能力估算自身实际水平，选贷款银行，问清贷款条件、利率、放款时间，进行比较确定贷款金额提供贷款所需个人资料，向银行申请贷款 ，贷款分为商业和公积金贷款两种方式可提申请 产权证办理过户，当事人签订的房屋买卖合同，依法生效三十日内应到房地产产权登记部门。办理房地产产权证 ， 上交资料后房屋产权登记部门会开出收据。

流程大概是：看房-选房-交定金-交**签购房合同-提供贷款资料办理贷款

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