买二手房,产权要清,结构要牢,环境要好,价格要合理。别贪便宜,也别被忽悠。
全部5个回答 >哪些二手房具有投资价值?哪些二手房应避免购买?
181****4947 | 2024-06-25 20:59:30-
188****1347 我听说房子新的,地段好的应该投资。旧的、法律上有问题的就不要买了。 2024-06-26 23:52:54
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158****7809 好地段、新房子值得买,老旧、偏远的就避开吧。 2024-06-25 23:48:35
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134****4053 具有投资价值的二手房通常位于热门区域,交通便利,配套设施完善,且房龄较新,户型合理。避免购买老旧、维护不善、位于偏远或发展滞后地区的二手房,以及产权不明或有法律纠纷的房源。 2024-06-25 21:50:19
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买二手房,别急,慢慢来。产权要清,房子要实,合同要细。中介的话,听一半信一半。
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买二手房,产权要清,合同要细,过户要全。别贪小便宜,找正规中介,省得日后麻烦。
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现在不仅新房吃香,二手房也火的不行。不少购房人买二手房也是为了投资,但是在选购二手商住房,还是选购二手住宅上做权衡时,往往会搞不清两种房产的区别。这有时候会影响购房人的判断,而耽误了交易的时间。购买二手商住房与购买二手住宅究竟有什么区别呢?区别一:二手住宅属于限购范围北京二手商住房与北京二手住宅,哪个限购呢?专家表示,“在北京,二手住宅属于限购范围,购房人只有符合北京购房资格,才能购买二手住宅。特别是对于外地人而言,需要在北京连续交纳个人所得税5年,或是连续交纳社保5年,才有资格购买二手住宅。”“与北京二手住宅不同,北京二手商住房不属于限购范围。但需要注意的是,北京通州区商住房在今年5月被限购,但其他地区商住房仍然不属于限购范围。”也就是说,二手商住房并不限购。区别二:二手商住房办理商贷利率上浮10%在北京,购买二手住宅可以使用公积金贷款,但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。购买两种房产都可以使用商业贷款。“上述两种房产,使用商业贷款,贷款利率是不同的。购买二手住宅,可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。但购买二手商住房,使用商业贷款,利率上浮10%。”曾胜男说。区别三:购买两种房产交税不同在北京二手房交易中,购买商住房与购买住宅所要交纳的税费有不同。“购房人购买二手住宅,需要交纳增值税、契税、个税。若是购房人购买商住房,不仅要交纳增值税、契税、个税,还要交纳印花税、土地增值税。”区别四:二手商住房不能落户
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房地产作为一种投资,由于相对风险较低,已被越来越多的个人投资者采纳。根据近期对购买二手房客户群的抽样调查也发现,其中有20%左右的人是以投资获利为目的的,买二手房投资较买新楼有其自身优势:一是二手房已经剥离了豪华的包装外表,房屋质量更易看清。二是价格弹性较大,提供投资者发挥空间更多。三是周边设施更加完善,居家生活方便,较易吸引租赁者。有以上的特点,再加上占用资金相对少,因此有一部分人更愿意买二手房作投资。投资获利的方式也有三种:一为保值获利,即以租金获得利润。二为**获利,以低进高出,获取差价。三为两者的结合,即前期以租金获利,后期看准时机赚得差价,现在市面上大多以第三种方式进行操作。投资渠道一样,方式方法却可以多种多样。战术一:知己知彼踏入市场之初,是投资的关键时刻,此时一着不慎极可能导致满盘皆输,所以一定不要慌张大意。这时要通过报纸、中介、朋友多了解一下二手房的价格走势,多看几个小区的楼盘和它们的周边环境,多查看一些政府和发展商规划建设方面的资料,根据自己的投资计划,选择一个比较有**潜力的楼盘。一般来讲,有潜力的楼盘并不是当时看来就很完美,而是未来具有较大**空间,大致都具有以下特征:(1)房屋质量好,楼层、结构、朝向基本能令人生活舒适。(2)周边列入规划或正在建设,包括新楼盘、新小区、新商场、写字楼、道路的规划和建设。(3)没有明显的环境不良问题,即使有也在治理整顿中。(4)目前价格较低。经过这些分析再决定是否购买,才可称得上理性投资。切记不要让某些目前普遍被看好的楼盘轻易打动,须知它们已经基本消化了**概念,除非有新的题材,否则**空间较小。
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