哪些二手房具有投资价值？哪些二手房应避免购买？

买二手房，产权要清，结构要牢，环境要好，价格要合理。别贪便宜，也别被忽悠。

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买二手房，别急，慢慢来。产权要清，房子要实，合同要细。中介的话，听一半信一半。

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买二手房，产权要清，合同要细，过户要全。别贪小便宜，找正规中介，省得日后麻烦。

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现在不仅新房吃香，二手房也火的不行。不少购房人买二手房也是为了投资，但是在选购二手商住房，还是选购二手住宅上做权衡时，往往会搞不清两种房产的区别。这有时候会影响购房人的判断，而耽误了交易的时间。购买二手商住房与购买二手住宅究竟有什么区别呢？区别一：二手住宅属于限购范围北京二手商住房与北京二手住宅，哪个限购呢？专家表示，“在北京，二手住宅属于限购范围，购房人只有符合北京购房资格，才能购买二手住宅。特别是对于外地人而言，需要在北京连续交纳个人所得税5年，或是连续交纳社保5年，才有资格购买二手住宅。”“与北京二手住宅不同，北京二手商住房不属于限购范围。但需要注意的是，北京通州区商住房在今年5月被限购，但其他地区商住房仍然不属于限购范围。”也就是说，二手商住房并不限购。区别二：二手商住房办理商贷利率上浮10%在北京，购买二手住宅可以使用公积金贷款，但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。购买两种房产都可以使用商业贷款。“上述两种房产，使用商业贷款，贷款利率是不同的。购买二手住宅，可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。但购买二手商住房，使用商业贷款，利率上浮10%。”曾胜男说。区别三：购买两种房产交税不同在北京二手房交易中，购买商住房与购买住宅所要交纳的税费有不同。“购房人购买二手住宅，需要交纳增值税、契税、个税。若是购房人购买商住房，不仅要交纳增值税、契税、个税，还要交纳印花税、土地增值税。”区别四：二手商住房不能落户

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房地产作为一种投资，由于相对风险较低，已被越来越多的个人投资者采纳。根据近期对购买二手房客户群的抽样调查也发现，其中有20%左右的人是以投资获利为目的的，买二手房投资较买新楼有其自身优势：一是二手房已经剥离了豪华的包装外表，房屋质量更易看清。二是价格弹性较大，提供投资者发挥空间更多。三是周边设施更加完善，居家生活方便，较易吸引租赁者。有以上的特点，再加上占用资金相对少，因此有一部分人更愿意买二手房作投资。投资获利的方式也有三种：一为保值获利，即以租金获得利润。二为**获利，以低进高出，获取差价。三为两者的结合，即前期以租金获利，后期看准时机赚得差价，现在市面上大多以第三种方式进行操作。投资渠道一样，方式方法却可以多种多样。战术一：知己知彼踏入市场之初，是投资的关键时刻，此时一着不慎极可能导致满盘皆输，所以一定不要慌张大意。这时要通过报纸、中介、朋友多了解一下二手房的价格走势，多看几个小区的楼盘和它们的周边环境，多查看一些政府和发展商规划建设方面的资料，根据自己的投资计划，选择一个比较有**潜力的楼盘。一般来讲，有潜力的楼盘并不是当时看来就很完美，而是未来具有较大**空间，大致都具有以下特征：(1)房屋质量好，楼层、结构、朝向基本能令人生活舒适。(2)周边列入规划或正在建设，包括新楼盘、新小区、新商场、写字楼、道路的规划和建设。(3)没有明显的环境不良问题，即使有也在治理整顿中。(4)目前价格较低。经过这些分析再决定是否购买，才可称得上理性投资。切记不要让某些目前普遍被看好的楼盘轻易打动，须知它们已经基本消化了**概念，除非有新的题材，否则**空间较小。

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