政策性商品房购买注意事项

商品房买卖合同注意事项违约责任与解除合同的约定1、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。标准合同第十五条迟延办理产权证的，违约金每日按已付房款的万分之三计算(小心开发商写成：按购房全款的万分之三承担违约责任等相关文字)2、对于交房日期、办理相关证件的具体日期一定要用肯定的语气，不得使用大概可能等含糊的语句，具体的日期必须约定好，如违约又如何，双方可以协商，写在补充条款里面。3、双方约定：如开发商交付房屋时，所交付的房屋达不到《合同》或《补充协议》的约定，购房人有权拒收房屋。并约定开发商因其违约行为所应支付违约金的数额或比例。同时，也可约定开发商限期更正或修复，如在规定的时间内达不到约定的标准，购房人可以单方解除《合同》。并同时约定《合同》解除后的处理办法，包括开发商应支付给购房人的违约金和损失赔偿额计算的方法。提示：对于违约的条款，一定要说明具体的违约事件及违约金额等相关违约条件，不要倾向于开发商给予您补偿多少，而要您解决此问题的实际问题。

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一、缴纳定金或订金要慎重。二、购房户在签订《商品房买卖合同》前要注意的问题。（一）要注意所购商品房的合法性。（二）要学习弄懂《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》，掌握国家法规、规章的有关规定，做到心中有数，才能正确运用法律维护自身的合法权益。（三）仔细阅读《商品房认购书》，是否符合相关条款内容的规定，是否体现了公平、公正、合法的原则。（四）要了解拟购商品房所在项目配套设施建设情况、周边环境以及贷款等。三、购房户在签订《商品房买卖合同》时要注意的问题。（一）面积确认及面积差异处理的约定，买受人与出卖人双方是可以约定的。（二）出卖人逾期交房和买受人逾期付款的违约责任的约定，买受人与出卖人双方是可以约定的，但必须体现责任对等原则。（三）出卖人或买受人单方解除合同的约定，违约责任的处理双方可自行约定，必须体现责任对等原则。（四）在履行合同中发生争议，协商不成，是通过仲裁还是法院解决，双方可协商一致约定。（五）购房人认为需要双方协商或约定的其它问题。四、在履行《商品房买卖合同》过程中发生纠纷应如何处理。发生合同纠纷后，本着以事实为依据，以双方签订的《商品房买卖合同》的约定和国家有关法律、法规为准绳，双方协商解决。若协商不成的，可按双方约定的方式，依法通过申请仲裁和向法院起诉解决。

您好，政策性商品房是指政府提供优惠政策，用于供应安置被拆迁家庭，具有保障性质的限价定销的普通商品住房。政策性商品房自购买之日起5年后方可上市，禁止倒买倒卖，一经发现责令退房，所退房屋重新用于安置，造成的一切后果由当事人承担。

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您好，政策性商品房是指政府提供优惠政策，用于供应安置被拆迁家庭，具有保障性质的限价定销的普通商品住房。政策性商品房自购买之日起5年后方可上市，禁止倒买倒卖，一经发现责令退房，所退房屋重新用于安置，造成的一切后果由当事人承担。

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购买商品房注意事项：1、检查开发商是否拥有商品房预售许可证。通常情况下开发商获得商品房预售许可证，也就意味着他们拥有了土地使用证、建设许可证等其余四证，这是购买房屋之后是否能够办理房产证的关键要素之一。2、签合同的时候使用标准房屋买卖合同。在写合同内容的时候，应当按照文本中所列的条款逐条逐项填写。3、注意合同中的权利和义务是否对等。如果权利和义务不对等，那么一定要及时的提出意见，不能草率行事。4、面积确认以及面积差异处理。应当对于面积差异有详细的约定，这样才能避免上当的问题。5、使用规范的付款方式。在合同中对于付款的数额以及方式等多个方面作出约定。6、检查交房日期是否确定。开发商资金不足，延期交房是比较常见的事情，应当规范性的写清楚交房的具体年月日，并且要注明开发商不能按时交房，需要承担的违约责任。7、审查合同。尽可能找律师或者是行家，对于合同文本进行审查，避免不必要的损失。