商品房买卖合同注意事项违约责任与解除合同的约定1、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。标准合同第十五条迟延办理产权证的，违约金每日按已付房款的万分之三计算(小心开发商写成：按购房全款的万分之三承担违约责任等相关文字)2、对于交房日期、办理相关证件的具体日期一定要用肯定的语气，不得使用大概可能等含糊的语句，具体的日期必须约定好，如违约又如何，双方可以协商，写在补充条款里面。3、双方约定：如开发商交付房屋时，所交付的房屋达不到《合同》或《补充协议》的约定，购房人有权拒收房屋。并约定开发商因其违约行为所应支付违约金的数额或比例。同时，也可约定开发商限期更正或修复，如在规定的时间内达不到约定的标准，购房人可以单方解除《合同》。并同时约定《合同》解除后的处理办法，包括开发商应支付给购房人的违约金和损失赔偿额计算的方法。提示：对于违约的条款，一定要说明具体的违约事件及违约金额等相关违约条件，不要倾向于开发商给予您补偿多少，而要您解决此问题的实际问题。
政策性商品房购买注意事项
145****3972 | 2014-03-21 18:40:36
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144****3059 商品房买卖合同注意事项违约责任与解除合同的约定
1、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。标准合同第十五条迟延办理产权证的，违约金每日按已付房款的万分之三计算(小心开发商写成：按购房全款的万分之三承担违约责任等相关文字)
2、对于交房日期、办理相关证件的具体日期一定要用肯定的语气，不得使用大概可能等含糊的语句，具体的日期必须约定好，如违约又如何，双方可以协商，写在补充条款里面。
3、双方约定：如开发商交付房屋时，所交付的房屋达不到《合同》或《补充协议》的约定，购房人有权拒收房屋。并约定开发商因其违约行为所应支付违约金的数额或比例。同时，也可约定开发商限期更正或修复，如在规定的时间内达不到约定的标准，购房人可以单方解除《合同》。并同时约定《合同》解除后的处理办法，包括开发商应支付给购房人的违约金和损失赔偿额计算的方法。提示：对于违约的条款，一定要说明具体的违约事件及违约金额等相关违约条件，不要倾向于开发商给予您补偿多少，而要您解决此问题的实际问题。 2014-03-24 14:32:28 -
132****3050 政策性商品房是指**提供优惠政策,用于供应安置被拆迁家庭,具有保障性质的限价定销的普通商品住房。政策性商品房自购买之日起5年后方可上市,禁止倒买倒卖,一经发现责令退房,所退房屋重新用于安置,造成的一切后果由当事人承担。 2014-03-23 20:21:06
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136****0683 主要看五证。五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，但挂牌出让的土地是先取得《国有土地使用证》的。未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。
二书：是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
以上就是人们常说的五证二书！
但是二书是现房的时候才有的，这个要知道下O(∩_∩)O%7E
还有就是要问清楚买房签合同是不是网上备案的，如果可以网上备案证件上就没有什么太大的问题了。剩下就是挑好房子的问题了。 2014-03-23 15:38:52 -
152****7931 五证齐全是必须的建筑用地规划许可证,国有土地使用证,建设工程规划许可证,建设工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证。
还有两书住宅质量保证书和住宅使用说明书。一定要仔细阅读购房合同,交款以后要索要正规的发票,如果他暂时没有发票,给你的收据上你一定要注意印章是不是符合他注册的公司,我想到的暂时就这些。 2014-03-23 13:40:04 -
154****6718 政策性商品房是双限房,没有满五年不可出售,五年内出售你是办不了交易的,你的合法权益得不到保障. 2014-03-23 09:15:15
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141****0043 要五证齐全,这个是**主要的,但往往他们的房价相对较高!!!! 2014-03-22 10:58:22
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145****7116 一、缴纳定金或订金要慎重。
二、购房户在签订《商品房买卖合同》前要注意的问题。
（一）要注意所购商品房的合法性。
（二）要学习弄懂《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》，掌握国家法规、规章的有关规定，做到心中有数，才能正确运用法律维护自身的合法权益。
（三）仔细阅读《商品房认购书》，是否符合相关条款内容的规定，是否体现了公平、公正、合法的原则。
（四）要了解拟购商品房所在项目配套设施建设情况、周边环境以及贷款等。
三、购房户在签订《商品房买卖合同》时要注意的问题。
（一）面积确认及面积差异处理的约定，买受人与出卖人双方是可以约定的。
（二）出卖人逾期交房和买受人逾期付款的违约责任的约定，买受人与出卖人双方是可以约定的，但必须体现责任对等原则。
（三）出卖人或买受人单方解除合同的约定，违约责任的处理双方可自行约定，必须体现责任对等原则。
（四）在履行合同中发生争议，协商不成，是通过仲裁还是法院解决，双方可协商一致约定。
（五）购房人认为需要双方协商或约定的其它问题。
四、在履行《商品房买卖合同》过程中发生纠纷应如何处理。
发生合同纠纷后，本着以事实为依据，以双方签订的《商品房买卖合同》的约定和国家有关法律、法规为准绳，双方协商解决。若协商不成的，可按双方约定的方式，依法通过申请仲裁和向法院起诉解决。 2014-03-21 18:46:14
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一、缴纳定金或订金要慎重。二、购房户在签订《商品房买卖合同》前要注意的问题。（一）要注意所购商品房的合法性。（二）要学习弄懂《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》，掌握国家法规、规章的有关规定，做到心中有数，才能正确运用法律维护自身的合法权益。（三）仔细阅读《商品房认购书》，是否符合相关条款内容的规定，是否体现了公平、公正、合法的原则。（四）要了解拟购商品房所在项目配套设施建设情况、周边环境以及贷款等。三、购房户在签订《商品房买卖合同》时要注意的问题。（一）面积确认及面积差异处理的约定，买受人与出卖人双方是可以约定的。（二）出卖人逾期交房和买受人逾期付款的违约责任的约定，买受人与出卖人双方是可以约定的，但必须体现责任对等原则。（三）出卖人或买受人单方解除合同的约定，违约责任的处理双方可自行约定，必须体现责任对等原则。（四）在履行合同中发生争议，协商不成，是通过仲裁还是法院解决，双方可协商一致约定。（五）购房人认为需要双方协商或约定的其它问题。四、在履行《商品房买卖合同》过程中发生纠纷应如何处理。发生合同纠纷后，本着以事实为依据，以双方签订的《商品房买卖合同》的约定和国家有关法律、法规为准绳，双方协商解决。若协商不成的，可按双方约定的方式，依法通过申请仲裁和向法院起诉解决。
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您好，政策性商品房是指政府提供优惠政策，用于供应安置被拆迁家庭，具有保障性质的限价定销的普通商品住房。政策性商品房自购买之日起5年后方可上市，禁止倒买倒卖，一经发现责令退房，所退房屋重新用于安置，造成的一切后果由当事人承担。
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您好，政策性商品房是指政府提供优惠政策，用于供应安置被拆迁家庭，具有保障性质的限价定销的普通商品住房。政策性商品房自购买之日起5年后方可上市，禁止倒买倒卖，一经发现责令退房，所退房屋重新用于安置，造成的一切后果由当事人承担。
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购买商品房注意事项：1、检查开发商是否拥有商品房预售许可证。通常情况下开发商获得商品房预售许可证，也就意味着他们拥有了土地使用证、建设许可证等其余四证，这是购买房屋之后是否能够办理房产证的关键要素之一。2、签合同的时候使用标准房屋买卖合同。在写合同内容的时候，应当按照文本中所列的条款逐条逐项填写。3、注意合同中的权利和义务是否对等。如果权利和义务不对等，那么一定要及时的提出意见，不能草率行事。4、面积确认以及面积差异处理。应当对于面积差异有详细的约定，这样才能避免上当的问题。5、使用规范的付款方式。在合同中对于付款的数额以及方式等多个方面作出约定。6、检查交房日期是否确定。开发商资金不足，延期交房是比较常见的事情，应当规范性的写清楚交房的具体年月日，并且要注明开发商不能按时交房，需要承担的违约责任。7、审查合同。尽可能找律师或者是行家，对于合同文本进行审查，避免不必要的损失。
