买房交钱签合同流程

一般先签合同再付款，保证买房的权益。买一手房的双方去现场看房，签订协议，支付订金，等正式售卖再签订合同，支付尾款，贷款下来之后，每个月都要缴纳按揭。买二手房的先查看相关证明，然后签订合同，进行相关的公证，双方商量好定金，到了交易日，办理手续，缴纳费用，把尾款存入监管账户，领取了不动产权证之后，会把尾款打给卖方。全款买房跳过首付，订金步骤，但是需要先到交易中心签订合同，然后根据付款方式进行付款，交易中心出具正规发票，就可以保证安全性。无论是什么方式，在购买的时候一定要看房子，把房子的各种情况看清楚以后再想钱的事情，如果先交定金，房子出现任何问题的话，定金是回不来的，所以这是一笔大的损失，就算对方会处理，也会给自己增加麻烦。

一、确定买房目的为了自住买房可优先选择交通便利的郊区房，价格不算贵，上下班也能保证出行。为了投资买房，则应该重点关注周边配套。成熟的商业配套让房子更易出租。二、买新房还是二手房新房的优点是**较少，房子全新；缺点是位置较远，配套待完善。二手房的优点是配套完善、可做到拎包入住；缺点是房子老旧，价格高昂，贷款额度较低，**比例高。三、准备资金1、**首套房一般要准备20%-25%**，一线城市可能需要30%，二套房普遍30%。2、税费新房的税费含契税、房屋维修基金、前期物业管理费、房产登记费、面积补差（多退少补）、印花税。二手房一般需要承当中介佣金、契税（需区分城市和首套、二套房）、个税（非满五唯一住房）3、装修支出装修费用由业主自行确定，所以要事先把这部分资金考虑在买房总额度内。四、选楼盘购房者应优先选择大品牌开发商的楼盘，这类开发商对资源的运用更为合理，各种配套也更为完善。五、配套设施配套设施十分重要，比较理想的小区至少应满足：3公里以内有完善的日产生活所需设施。比如菜市场、中型超市、公交站、地铁站点等。六、确定房屋面积房屋的面积要参考人口数量和税费支出。人口比例一般来说分为三种类型，单身公寓，婚房和三口之家。买房契税是主要的支出项，非北上广深城市90平米以下契税为1%，90以上为1.5%，二套房均为3%。北上广深则规定90平米以下1%，90-144平米为1.5%，超过144平米为3%，二套房均为3%。七、选户型和楼层中低层适合有小孩的家庭，孩子活泼好动，住在这些楼层不觉得封闭压抑；低层适合老年人居住，出行方便；普通人则不必太过纠结楼层，可根据自己喜好任意选择。至于所谓的“扬灰层”，并未有官方说法证实。户型方正不缺角、动静分明、明厨明卫和南北通透的户型是好户型。选择你**关注的几点，满足了就可以买了。八、核实五证二书五证是房子合法的标志，没有五证的房子无法上市交易，无法取得产权证。二书是开发商的承诺，新房通常保修两年。九、签合同签合同要注意以下几点：1、是否规范的制式合同，2、补充协议是否有不利于购房者的内容，3、“不可抗力”的认定是否合理4、确定违约责任。十、收房收房要查验两书：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。收房发现的各种问题要在房屋验收单上面详细写明。另外，各种费用要在此时缴纳了，比如契税、房屋维修基金等。

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这个是正常的程序，签了合同就是买卖双方达成了协议，如果这个时候你没交钱，那么你是可以拿着合同要房子而不给钱的。这个算是常理的，没什么可疑问的。另外也有合同是约定交钱时间的，但是交完钱了还是要再签一次合同。房产合同的备案程序本来就很麻烦了，乐意累两次，政府不乐意。

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买房交定金签合同流程：①确定了买房意向后，经过平等协商，将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。②购房合同上报成功后，打印正式的电子合同，购房者与开发商签字，一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份，开发商需要在网上签约的3个工作日内，办理合同盖章备案手续。③网上签约上报之后，携带全部的购房资料，全套已签字，盖章的纸质正式合同，到具有管辖权的房地产交易管理部门办理备案手续。签订购房合同注意事项有哪些？①五证齐全。这是买房能否办房产证的关键。②使用规范的合同文本。不要随意修改文本，并按照所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书，因为这里面可能会有一些隐形条约，大家无法分辨。

买房交首付签合同流程：①买房的人在确定了自己的买房意向之后，需要和卖家进行商讨，并且要制定出一个平等的协议。在这之后双方需要在协议书上签字，同时买家需要支付一定比例的首付金，而卖家则是需要开收据。③接下来买卖双方需要把合同条款收到备案软件上，这就是通常所说的网上签约。③双方签订的购房合同在上报成功之后就可以打印出正式的电子合同，电子合同打出来了之后，双方依旧是需要在上面签字的，一般电子合同要打印五份。④在网上签约结束之后，一般在三个工作日之内，需要到当地的房管局去办理合同盖章备案手续，此时开发商需要带上全部的购房资料到房地产管理部门办理。⑤以上这些手续全部办理完成了之后，购房者还要去银行申请贷款的。