办理公积金贷款的条件

不同地区住房公积金管理中心对于公积金贷款条件规定不同，通常办理公积金贷款需要满足以下条件①参加了住房公积金的缴存，并且在贷款前已按照规定连续足额缴纳住房公积金满6个月，或1年以上②借款人有稳定的收入，具备偿还贷款本息的能力③借款人具备良好的个人信用，无逾期等不良记录④借款人已经按照规定支付了房屋首付款，首付款通常为房屋总价的30%⑤借款人本人及配偶名下无未结清的公积金贷款

不同地区住房公积金管理中心对于公积金贷款条件规定不同，通常办理公积金贷款需要满足以下条件①参加了住房公积金的缴存，并且在贷款前已按照规定连续足额缴纳住房公积金满6个月，或1年以上②借款人有稳定的收入，具备偿还贷款本息的能力③借款人具备良好的个人信用，无逾期等不良记录④借款人已经按照规定支付了房屋首付款，首付款通常为房屋总价的30%⑤借款人本人及配偶名下无未结清的公积金贷款

公积金贷款并不是谁都可以贷的，需要同时满足下列五个条件：一、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。二、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须满足，申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。三、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。四、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。五、公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

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前提有：1、您的公积金额度大于您的贷款额度，现在个人公积金额度**高为25万，夫妻共同**高额度为35万。2、公积金缴满一年。3、所买的住房必须要有土地证

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一手房公积金贷款额度与比例1、一手房公积金贷款购买首套住房的，**高贷款额度为60万元，同时满足如下条件：①贷款额度不得超过所购房屋总价的70%（建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%）;②借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%，但公积金月缴存额达1400元及以上的（具体金额以管理中心公布的数据为准），在考虑其偿还能力的基础上，可放宽至不超过按上述第“①”款规定的比例。2、一手房公积金贷款购买二套住房的，**高贷款额度为50万元，且**高不超过房屋总价的40%。（二）二手房公积金贷款额度与比例二手房公积金贷款**高额度为40万元，同时满足如下条件：1、二手房公积金首套住房贷款**高比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年（含10年）以内的，贷款**高比例不超过房屋总价的70%；房屋建成年限在11-20年（含20年）以内的，贷款**高比例不超过房屋总价的60%；房屋建成年限在21-30年（含30年）以内的，贷款**高比例不超过房屋总价的50%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的**低价格为准；2、借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%；但公积金月缴存额达1400元及以上的（具体金额以管理中心公布的数据为准），在考虑其偿还能力的基础上，可放宽至不超过按上述第“1”款规定的比例；3、二手房公积金二套住房贷款**高比例不超过房屋总价的40%。

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