申请住房公积金贷款的条件是哪些，如何办理公积金贷款

• 141****2327 前提有：1、您的公积金额度大于您的贷款额度，现在个人公积金额度**高为25万，夫妻共同**高额度为35万。2、公积金缴满一年。3、所买的住房必须要有土地证 2014-04-04 13:40:58
• 132****9374 公积金买房是现今很多人使用的手段。那么，交了公积金的市民还需要具备哪些条件才能办理公积金贷款呢？今天小编整理了办理公积金贷款的条件，供大家参考。
  1、借款人开立个人住房公积金账户须满365天，并自申请个人住房公积金贷款（以下简称贷款）之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金一年以上。
  2、不良贷款记录或不良信用记录。
  3、不是第三套房。取得资格之后，如何办理呢？
  1、受理：借款人填写《贷款申请表》授权查询征信系统，经中心审核征信无不良贷款或不良信用记录后，提交借款人及抵押人户口簿、身份证原件、婚姻状况证明（抵押人已婚的，需提供结婚证；如果户口簿上注明已婚、事实单身，需提供离婚证及单身声明；抵押人单身的，提供单身声明，房屋所在区域房地产交易登记管理部门如有特殊要求，按照房地产交易登记管理部门要求提供有关材料）、经房地产交易登记管理部门登记备案的商品房买卖合同、预交房款收据原件等材料及复印件，审核后原件返还，复印件留存。办理抵押登记手续所需材料，按照房地产交易登记管理部门要求提供（必要时留存原件）。
  2、审批：中心审查借款人提交的贷款申请材料齐全后，确定贷款额度。借款人交纳抵押物保险费或担保费、代理公司代办费（委托中心招标选定的代理公司代办抵押登记等手续的需交纳，下同）、预抵押登记费、抵押登记费、户籍图复制费、契税、房屋所有权证及他项权证工本费、印花税后，中心与借款人签订借款合同。
  3、抵押登记：代理公司持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理预抵押登记手续，并将抵押返回材料转中心。
  4、放款：中心收到抵押登记材料后，委托银行以转账方式将贷款资金划至房地产开发企业指定的银行账户。 2014-04-04 09:49:45
• 154****7921 魏国鹏律师解答：您好，很高兴能够为您解答这个问题。申请个人住房公积金贷款应当具备下列条件：
  1、具有本市城镇常住户口或有效居留证件；
  2、申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；
  3、自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）；
  4、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；
  5、签定了购买住房的合同或协议；
  6、符合委托人和受托人规定的其他条件。办理住房公积金贷款应当遵循以下步骤：
  1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
  2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
  3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
  4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
  5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 2014-04-02 21:10:28
• 157****5312 您好，
  申请公积金贷款的流程，供参考：
  一、同开发商沟通好，说明贷款用公积金（有些开发商不做公积金，嫌放款时间慢）
  二、签好买卖合同后，约定时间到银行签按揭资料，需要提供以下资料：
  身份证原件（已结婚的须提供配偶身份证）
  户口薄原件
  结婚证（或者未婚证）
  收入证明（大于月供款的2.5倍）
  供款存折复印件
  公积金卡（有公积金的存款账户也可以）
  存折流水账单6个月以上（主要看你平时资金款项的进出，要大额款项）
  三、同意贷款书出来后和业主约定时间到房管局递件
  四、拿税单—交税—完税后—那受理回执（如果做按揭的话，受理回执由银行派员工过去拿，因为要入押）
  五、归档—出新房产证—送入银行入押—出押—放款
  注意：提交的资料签按揭，原件银行只做核对用，不会收取原件。
  希望能够帮助您。 2014-04-02 20:25:49
• 131****7009 个人及所在单位按时、足额缴存住房公积金且缴存时间在六个月(含)以上，具有完全民事行为能力、信用良好的职工，在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房时，均可向市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
  借款人如何办理住房公积金贷款？
  第一步：贷款申请：借款人携带申请材料到市住房公积金管理中心填写盐城市个人住房公积金贷款意向表，提出借款申请。（所需申请材料视情况按上述“7、8、9”项要求）。
  第二步、贷款审批：中心对借款人提交的全部材料进行审查。并在借款人提交上述全部文件、资料之日起3个工作日内作出贷款或者不予贷款的决定。
  中心通过中国人民银行征信系统查询、审核申请人及配偶（或共同借款人）的个人信用情况。
  第三步、签订合同：借款人与公积金中心及委托银行签订借款合同，办理抵（质）押手续。
  1、以现房作抵押的：另须抵押房屋产权人及共有权人持身份证、婚姻关系证明原件到公积金中心填写《盐城市房屋他项权申请登记表》，签订《抵押合同》；借款人持身份证、加盖公积金中心和受托银行印章后的借款合同、抵押合同、抵押物价值确认书和他项权申请登记表，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
  2、以有价证券质押担保的：签订借款合同前，有价证券所有人夫妇持身份证、婚姻关系证明和有价证券，到中心签订《质押贷款保证书》，并办理有价证券冻结止付手续；同时将质物交受托银行验审后收押、保管，银行出具《质物保管凭证》，双方在《质物保管凭证》上签章。
  3、以公积金质押的：签订借款合同前，由公积金出质人带身份证到公积金管理中心签署《质押贷款保证书》。
  4、以担保公司的：签订借款合同前，提供担保公司《担保书》。
  5、以房产公司阶段性担保的：签订借款合同前，提供房产公司的《担保书》。
  按揭房屋产权人及共有权人持身份证、婚姻关系证明原件到公积金中心填写《盐城市房屋抵押权预告登记申请书》、《盐城市房屋抵押权登记申请书》，签订《抵押合同》和办理预告登记的书面约定；借款人持身份证、婚姻关系证明、加盖公积金中心和受托银行印章后的借款合同、抵押合同、抵押物价值确认书、抵押权预告登记申请书和办理预告登记的书面约定，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋预告登记证明》。
  第四步、 划转款项：以现房抵押方式担保的，借款人持借款合同、抵押合同、《房屋他项权证》和《放款通知》到受委托银行划款；以有价证券质押、公积金质押、担保公司担保的，持借款合同、有价证券质押保证书或公积金质押贷款保证书或担保公司担保书和《放款通知》到受委托银行划款；以所购房抵押加阶段性保证的，持借款合同、开发公司担保书、《房屋预告登记证明》和《放款通知》到受委托银行划款。
  第五步、按期还款：每月20日以前偿还贷款本息。
  第六步、贷款结清：结清全部贷款，借款人到银行领取“贷款结清证明”，办理抵（质）押注销手续。 2014-04-02 18:23:44
• 135****4330 可以参考下
  1、哪些银行商业住房贷款可转为住房公积金贷款？
  原在银行办理住房贷款时，未超出所购房的房产证领证时间3个月内的，可以办理转换住房公积金贷款。
  2、申请人应符合哪些条件？
  (一)正常缴存住房公积金满一年以上；(二)无连续二期或累计三期以上的逾期还贷记录；(三)申请住房公积金转贷时尚未还清银行住房贷款或申请住房公积金转贷前三个月内提前还清银行住房贷款。
  3、银行商业住房贷款转为住房公积金贷款额度如何计算？
  申请住房公积金贷款额度应同时符合下列限额标准：(一)不超过**高贷款额度限额，夫妻双方均正常缴交住房公积金的为40万元；夫妻双方只有一方正常缴交住房公积金的为20万元。(二)不超过所购房款和抵押房屋价值的63%。(三)不超过银行住房贷款余额数。(四)所购住房为共有产权的，以借款人所拥有的产权比例计算可贷额。
  4、银行商业住房贷款转住房公积金贷款的办理方式有哪几种？
  (一)由借款人先将银行个人住房贷款还清，再申请办理转贷手续，时间不能超过三个月；(二)先用本人或他人已取得房产证和土地使用证的房屋做抵押，办理转贷手续。
  5、银行商业住房贷款转住房公积金贷款是怎么支付的？
  (一)已还清银行商业住房贷款的由受托银行直接支付给借款人；(二)未还清银行商业住房贷款由受托银行直接转入贷款银行的贷款账户内。 2014-04-02 13:25:17
• 146****4809 要公积金贷款还要看你是单位的还是政府部门你要有单位的收入证明还要交满1年的医社保 2014-04-02 10:24:22
• 145****7840 1、必须交满一年或一年以上的公积金，而且**近一年没有中断的
  2、个人**高上限能贷35万，夫妻共同**高上限能贷45万，具体能贷多少可电话咨询公积金管理中心，根据你工资收入而定的
  3、如果是市公积金不需要土地证、省公积金是必须要有土地证 2014-04-02 09:23:26