外地买房算第二套房吗

算吧

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假设你在外地有房,想在北京再买套房,就算二套。北京是全国执行国五条的第一个城市,目前其他地方好像还没出台国五条的细则,建议你赶紧问问买房所在地的房管局,你这种情况怎么算,如果在新政出台前网签的,就按老政策执行,即有可能算首套。

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算。对于已有房子，异地贷款买房子，算的二套房的。二套房即第二套普通自住房的简称，即以借款人家庭，借款人、配偶及未成年子女等为单位认定的，借款人人均住房面积低于当地平均水平的，向商业银行申请住房贷款的房贷房。外地买房需要注意：①熟悉当地购房政策，各地方均出台有不同的购房政策,如政府补贴等。如果是贷款购房,要了解当地的贷款利率政策,各银行的利率可能存在差距。各地方对于二次置业、多次置业有不同的规定,在购房前也要清楚。③恰当估计经济实力 。买房形式大多是二次甚至多次置业,为了在于投资兼自住。 不过房子毕竟是动辄几十万的东西,在行动前要恰当估计经济实力,最终根据自己的可承受能力选择价位的房屋。②了解开发企业诚信度。

个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

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**近有网友提问外地买房算二套房吗？小编为各位在网上搜集了一些资料，关于外地买房算不算得上是二套房的政策的详细解读。以及什么叫二套房，什么叫首套房的概念。 日前三部委联合发文公布二套房认定标准，各地商业性个人住房贷款中，居民家庭住房套数应该依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女实际拥有的成套住房数量进行认定。 相比之前国务院“新国十条”，认定标准对于异地购房贷款的限制已有所宽松。按照“新国十条”的要求，“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。”这在当时被业界一致理解为限制投机“炒房客”的**严重打击。 从暂停发放贷款到按照二套房政策执行，这其中是否意味着楼市政策正在“松动”？不少银行业人士给出的答案是否定的。一位国有大型银行个人信贷部负责人表示，政策的微调更多的是考虑到异地人真实的自住购房需要，因为按照二套房**50%以及利率1.1倍的标准，对于投机客而言已是较高的成本。 你是不是二套房？ 1。贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。 2。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。 3。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。 4。全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。 5。当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。