北京通州新房

北京通州买房政策：①如果想要在北京通州区买房的话，那么是要连续缴纳三年以上的社保或者是个税，通常在买房时需要提供相关的证明。②若是想要在北京通州区买房，那么需要提供家庭各成员的身份证明以及户籍证明的原件和复印件，同时还得提供自己的有效居住证。③如果是外籍人员，但是持有记者类的签证或者是工作类的签证，那么在北京通州区可以购买一套住宅房。在北京通州区买房的注意事项：①现在北京通州区的房价算是比较高的，所以在买房之前一定要对自己的经济能力进行评估，千万不要勉强消费。如果因为买房而影响到自己的生活质量，那其实是有些得不偿失的。②在北京通州区买房时，如果是通过中介公司来进行交易，那需要提前和中介公司先签订合约。

15日晚间，堪称史上**严的通州限购新政公布。在政策执行过程中，非京籍家庭纳税或社保要同时满足全市和通州的双重要求。拥有北京市工作居住证的居民则可享受京籍家庭同等待遇。 根据通州新政，对于京籍家庭在通州购买住房，一是在京没有住房的可以购买一套。而已拥有1套住房的京籍家庭，则需要户籍属于通州区且落户3年（含）以上，或是近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税，才可再购一套通州住房。 非京籍家庭如果持有北京市工作居住证（绿卡），在通州区的购房资格审核中，持“绿卡”会视为京籍家庭。需要提醒的是，“绿卡”都有有效期，因此提交购房资格申请时，要注意查看是否在有效期内。 数据显示，通州区常住人口132.6万人，其中户籍人口只有68万人，将近一半的人没有北京户口。通州或将推进积分落户政策试点，将以具有合法稳定就业等为主要指标，合理设置积分分值，达到一定分值的可以申请落户。

通州地区5000元起价----7800元,通州城里边的小产权房价6300-7800元左右/平方米,通州农村的5500元/平方米左右，燕郊的房地产迅速突起，房价都5500元/平方米起步了。

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在北京通州买房的必要条件是需要有北京户口并且符合当地限购政策的前提之下，还需要满足以下条件之一才可以在通州购买一套住房：1、已有一套住房，并且落户在通州三年以上的京籍家庭。2、已有一套住房，近三年在通州区连续缴纳社保或者个税的京籍家庭。3、京籍无房家庭。北京通州买房所需的材料包括以下几个：1、本市户籍居民家庭需要提供家庭成员的身份证、户籍证明的原件以及复印件、购房者签字的家庭购房申请表等相关资料。2、驻京部队现役军人以及现役武警家庭需要提供各家庭成员的身份证，明军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明，武警警官的家庭成员应当提供军警身份证以及复印件等等。3、持有有效的《北京市工作居住证》的家庭需要提供各家庭成员的身份证明户籍证明的原件以及复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》等。

【据新京报2012年8月17日报道】7月21日的一场暴雨，使得房山成为重灾区。房山不少楼盘也出现不同程度的积水、倒灌等问题。而在此后，不止一个楼盘感受到暴雨带给楼市的影响，关注度**高的却是许多楼盘在不在泄洪区的问题。 而通州(社区网 论坛 商铺)楼市7月迎来的是红红火火的景象。单月签约量创下2010年4月此轮调控启动后的新高。从成交套数看，连续两个月超过房山。 同在郊区，7月份大兴楼市保持着一贯的高位平稳，连续6个月在大兴、通州、房山3个郊区中领跑。 相对于调控启动后通州楼市的萎靡掉队，如今，通州楼市颇有重整旗鼓的架势。郊区楼市特别是通州、大兴、房山三区的格局，有望重新排座次。 2-7月大兴领头，通州强势赶超房山 亚豪机构根据市住建委官方数据统计结果显示，今年前7月，大兴、通州、房山楼市成交套数总体保持这样的顺序：大兴从2月开始连续6个月排名超过其他两区，通州则除5月以外，6个月的成交量超过房山，基本实现在成交量上对房山的逆转。 众所周知，在2010年4月楼市调控启动前，通州楼市在各郊区县占据**地位。调控启动后，通州楼市顿时受挫。2010年7月，房山以1069套的签约量跃居全市第一，房山和通州的地位也开始直接逆转，当月房山的成交量是通州的4.75倍。而从2010年7月开始到去年底，18个月的时间中，房山有14个月超过通州。 2010年的京城的楼市，房山、大兴迅速崛起，大兴新里·西斯莱公馆、保利·茉莉公馆和房山长阳半岛等一批明星楼盘赢得市场关注。与此同时，通州楼市成交量从当年5月开始陡降，相对低迷一直维持。不少楼盘长期月度成交只有个位数，包括京贸国际城、珠江拉维小镇、月亮河公园等楼盘先后大幅降价。通州楼市在去年底今年初整体价格回落到15000元-16000元/平米的水平，部分楼盘起价甚至只有13000元/平米。 如今，三个区县的座次重新排序。7月，大兴签约价格也以约18600元/平米领跑，通州水平在16400元/平米，房山均价不到14000元/平米。 以价换量，三区做大的不二法门 “买家电，总共能省几个钱？电商价格战，地产怎能靠边站？一个电话省7万。”8月15日，位于通州区的新盘合生·滨江帝景发了这样一条官方微博。在京东苏宁等品牌价格战满城风雨的时候，通州这个新盘也应景进行造势，希望吸引更多买房人的目光。 在业内人士看来，通州楼市之所以能走出低谷靠的就是以价换量。2010年全区商品住宅成交曾连续几个月不足300套，去年也曾数月不足500套，而今年3月后全部超过700套，6、7两月更是连续超过1400套，距离2010年调控前的水平只有三四百套的差距。 而房山、大兴两区在2010年之后受到买房人追捧，从2010年新里·西斯莱公馆以每平米低于区域数千元的价格开盘，到长阳半岛以每平米万元的水平换来“日光”，再到去年底今年初龙湖·时代天街低价入市推热天宫院板块，**直接撬动市场的都是低价策略。当然，这背后还有区域供地加大、品牌开发商纷纷入驻等原因。 郊区楼市还将是“三国杀” 根据本报联合凤凰网房产、新浪乐居的调查显示，郊区置业，价格是买房人**看重的因素。而目前来看，大兴、通州、房山三区价格差在缩小。从今年7月的数字看，大兴成交均价**高，达到18599元/平米，通州在16400元/平米，房山在13560元/平米的水平。 值得一提的是，大兴目前15000元/平米的住宅供应集中在六环天宫苑板块，黄村区域的价格已经超过通州、房山的整体水平。而从单盘看，房山整体水平**低，但类似长阳半岛等报价也已经超过通州许多楼盘。此外，房山新盘蓝爵公馆报价接近25000元/平米。 区域成熟度、南城规划的潜力、市场供应空间，通州、大兴、房山都在这些方面拥有各自优势。而当价格差距缩小、单盘价格策略更个性化之后，大兴、通州、房山的市场地位之争势必更加激烈。 ■楼盘探访 京贸国际城3月以来销售稳步攀升 在通州今年的一波回升的行情中，大多数楼盘都感受到走出低谷后的喜悦。作为从2010年初经历了通州楼市亢奋崛起、也经历了调控风吹雨打甚至降价的楼盘，京贸国际城今年的成绩单明显更好看了。 来自机构统计的数据也表明，今年以来，京贸国际城成交量总体呈现节节攀升的态势。除2月签约不足10套外，京贸国际城从年初的月签23套，上升到7月单月签约201套，月成交增加6倍多。特别是6、7月连续成交超百套，两个月销售额合计超过5亿元。8月以来也已经成交超过60套。 从供应来看，京贸国际城7月初取证推出新楼座，这也是其自去年10月以来首次推出新房源。而在前期价格优惠带动成交后，京贸国际城目前价格稳定在了15000元-16000元/平米的区间。新开楼座签约均价约为15600元/平米。 据记者了解，目前京贸国际城买房人仍以东部置业群体为主。对于目前的销售，京贸国际城有关人士出言谨慎，称“并不觉得目前的销售情况让人有理由过分高兴”。对于今年后几个月是否还有新房源推出，该人士表示“待定，还要看市场情况”。 长阳半岛暴雨影响渐退价格主导销售 8月14日下午，记者来到位于房山的中粮万科·长阳半岛。据介绍，该项目售价在每平米16000元到20000元之间。记者拿到了几张88平米的两居室户型图，价格在每平米17000元左右。在售房源为精装修交房，2014年4月底入住。销售人员表示，7·21暴雨对项目的影响不大，项目在7月26日开盘，价格与之前相比并没有下降。 暴雨之后，万科在房山长阳有2个项目开盘。长阳半岛7月26日开盘，推出了493套房源，当天认购207套。京投万科·新里程于7月29日开盘，推出3栋楼100多套房源，开盘当天认购30多套。 北京万科相关负责人介绍，万科在房山的项目，销售策略没有改变，并没有因为暴雨而改变推盘的时间与节奏，而销售的价格也没有改变。“我们从销售一线了解的情况来看，暴雨之后，来电和来访量受到了一些影响，但是没有出现大起大落。很多客户会问及防汛的问题，我们也做了大量的解释工作。从我们的感觉来看，目前主要影响销售的，还是市场环境和价格，暴雨的影响并不明显。” 北京万科副总经理肖劲表示，7·21暴雨对于项目的销售，多少还是有一些影响的，但不是太大。 亚豪机构统计数据显示，从7月21日至8月14日，房山区域售出1035套房源，均价为14452元/平米。而从6月21日至7月14日，房山区域售出904套，均价为13765元/平米。虽然销售数量受到推盘节奏等因素影响，但单从数据上看，暴雨对于房山楼市并没有产生明显的影响。

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