上海买房首付

上海买房子首付比例在30%左右，如果所购买的房屋面积没有超过90平米，而且申请人的个人资料比较好的话，可以享受最低20%的首付比例，但如果所购买的是二套房，首付比例至少在60%以上，需要根据个人的资料进行审批，在上海买房首先要明确是否具备买房的资格，特别是对于外地人，需要以家庭的形式购房，单身的话是不能够在上海买房的。外地户籍的人想要在上海买房，首先要提供近两年内连续13个月的个人所得税缴费记录或者是交满24月的社保，除此之外还要提供上海市的居住证，如果是按照人才引进的购房者，凭借着居住证，满足三年的条件可以免征房产税。上海购房还是比较麻烦的，而且严格执行限购政策，外地户籍的人只能够在上海限购区域购买一套住房。

就目前上海购房的要求来看购买首套住房，如果所购买的住房建筑面积在90平米以下，首付比例是不低于20%，而大多数人们所购买的房子，建筑面积都在90平米以上，无论是申请公积金贷款还是申请商业贷款，首付比例都不低于30%，如果申请的是商业贷款的话，不能够低于35%，所以至少需要准备30%的首付款，如果经济允许的话，可以多支付一部分的首付，这样可以少贷款一些。像在购买房屋的时候，要先了解自己是否具备有上海的购房资格，因为在上海购买房屋的限购政策是比较严格的，单身人士尤其是单身的外地户籍人士，是不能够购买房屋，必须要年满18岁，并且是已婚的状态，如果是上海本地的住户，家庭名下只能够有两套住房，建议在购房之前先要到当地的交易中心去了解一下自己是否具备有购房的资格。

上海首套房首付比例：1、公积金使用住房公积金来支付首付款，住房在住面积在90平米以下，并包含90平米，首付款不低于20%，住房面积超过90平米，首付款不低于30%。2、商业贷款在满足上海地区购房条件，名下无住房，无商业性住房贷款或公积金贷款记录，以家庭为单位，申请商业贷款，首付比例不低于35%。上海购房资格：1、沪籍单身人士。单独名下只能有一套住房，本人和父母在2011年1月31日之前，名下只能够有三套住房。2、沪籍已婚人士。夫妻双方都是上海户籍，最多可购买两套住房。3、夫妻双方另一方是非上海户籍。可购买两套住房，但需要提供符合要求的社保或者是税单证明。4、外地人在上海购房。单身人士不能够购房，以家庭为单位，只能购买一套住房，在上海社保和个税连续缴纳，满足5年并且名下没有住房或是房屋贷款记录。

上海首套房首付比例目前可以分为以下几种情况：1、如果购买的是首套房，新房面积不超过90平米，那么首付最低可以为20%。2、如果购买的是二套房，首付最低为60%。3、购买的三套房，需要贷款的银行结合房价的情况确定是否可以贷款。4、其他情况最低首付为30%。买房首付就是在购买房屋时，按照一定的比例支付房款支付的房款可以高于最低额度，但是不能低于最低额度，余下的部分从银行进行贷款，自2006年6月1日起，个人按揭贷款的首付比例是不能低于30%的，但是考虑到中低收入群众对于住房的需求，购买首套房屋前，建筑面积低于90平米以下时，仍按照20%的首付款比例执行。在进行购房之前，先查询一下自己是否拥有购房资格，而且还要结合自身的需求，筛选出适合自己的房源，同时还要考虑开发商的综合实力以及小区配套等相关因素，最终来确定房源。

在上海购买第一套二手房时，首付不能低于30%，在这里说明一下，这个30%指的不是成交总价，而是评估价，且这个评估价一般都会低于市场价格。但若是已经有了房产，那么在买二套二手房的时候，首付就会在70%左右，并且基准利率是6.55%。二手房需要注意的事项：①在购买房屋的过程中，一定要做好相关的资金预算，并确定可以按揭的额度，除了房款外，还要考虑税费、物业管理费及中介费等。②因为二手房有很多不确定的因素，因此需要大量的时间来对比，选择一个靠谱的中介，可以省掉很多麻烦。③对选中的小区详细考察，比如环境、交通等。④去交易中心查清房屋产权，了解房屋的具体情况，比如是否有贷款等等，接着就可以洽谈房价，交付定金，签合同。