什么时候买房最好

什么时候交契税最好要根据实际情况而定，因为各地方的规定是不一样的。有些地区规定是交房之前要去缴纳房子的契税，但也有一些地方规定在签了合约之后的10天之内要去缴纳契税。不过根据现在的主流操作来看，如果买的房子是期房的话，那么在交付使用之后就可以去办理契税了，然后才能够去办理产权证。买房缴纳契税的注意事项也是非常多的，主要有以下这些：1、在支付契税的时候要注意一下本地的契税税率，虽然说契税的税率是相关部门来规定的，不过每个地方的税率是会有一些差异的。2、在缴纳契税的时候还要注意一下当地税率的变化，因为部分地方的政府会考虑本地的经济以及市场供需关系比，并且会及时的调整税率。3、还需要考虑一下购入价格，因为在缴纳契税的时候，房子的购入价格其实就是计税的依据。

每个地区缴纳契税的时间是各不相同的，有些地方规定在交房之前要缴纳，其实有些地方规定在签署购房合同之后就要缴纳契税，大多数都是在房屋竣工验收合格交付使用的时候缴纳契税，无论在什么时候缴纳，一定要在办理房产证之前缴纳契税，只要按照开发商要求的时间缴纳契税即可。无论是购买新房还是购买二手房，都是需要缴纳契税的，国家现在也出台了一系列的优惠政策，主要就是以下的几点：1、首次购买普通住房房子的建筑面积在90平米以下包含90平米，契税减免至房屋总额的1%收取。2、首次购买普通住房房子的建筑面积在90平米以上，但不足144平米，契税减免至房屋总额的1.5%收取。3、超过144平米的就是非普通住房契税按照3%收取，如果所购买的是二套房，也按3%收取。

新房装修后，如果材料用得好，没啥异味，一个月左右入住就可以吧。我家是急着搬进去，才半个月就住进去了。有小朋友或孕妇的话多等一下比较好

实际上，不管哪种还款方式，永远是越早还越省利息，之所以有一个最佳时间是因为过了最佳时间，再选择提前还清房贷节省利息的效果非常有限。

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买房户型选择方法：①面积合适虽然小户型受欢迎，但适合小家庭或者个人居住，如果家庭成员比较多，那么建议买大一点的户型。②户型方正户型要方方正正才更好装修，不要买奇怪的形状房屋，比较难以利用空间，如果买大户型尽量选择没有缺角的户型。③南北通透南北通透的户型，在通风、采光方面都有优势，居住舒适度高，不会阴暗潮湿，还不会有异味等问题。④功能区朝向好客厅、卧室等朝向南方的户型是比较不错的，有充足的采光，不会有太阳直晒的燥热，窗户与大门是在同一条直线上，比较通透。⑤可塑性强要考虑到其户型的可塑性，要是碰到不理想的户型，也可以将这类房屋打造成为称心满意的样子。毕竟房屋长久居住，自己喜欢的才是比较好的。