现在海南买房有哪些条件

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海南买房条件：①外地人如果想要在海南买房的话，需要在海南缴纳13个月以上的社保，或者是缴纳13个月以上的个人所得税。同时在全国范围内，不可以有住房贷款，在海南不能够有任何的房子。②假如说在海南以外的地方有房子，那在海南这边购买房子的时候，商业贷款以及公积金贷款是可以享受手套三层首付比例的，但是需要缴纳3%的契税，这个是不能减免的。③在海南这边如果想要买房的话，需要有稳定的工作以及收入，且你的收入必须是贷款月供的两倍以上才行。④在海南这边，如果想要买房，对年龄也是有要求的。一般要求年龄得超过18周岁，同时孩子如果想要买房的话，需要有父母为其做担保贷款。另外再买房时还要提供自己的户口本，婚姻状况证明以及银行的流水账等等。

外地人在海南买房条件：1、非海南户籍的购房家庭，提供个税或社保证明可购买1套，在限购区域内购买房屋需要提供累计5年的社保或者是个税缴纳证明，在非限购区域内只需要提供累计2年社保或个税缴纳证明。2、台籍人士持有本省居住证无需个税或社保证明，可购买1套。3、港澳台居民及外籍人士家庭，可购买1套。4、未迁入海南户籍但符合急缺性人才条件的居民，提供本人在海南省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可购买1套住房。5、各类柔性引进人才，享受本地居民待遇，可以购买2套住房。6、公开招录、公开选调、调任、转任到我省的公务员，户籍没有迁入海南的，只能购买一套住房。7、公开招录、公开选调、调任、转任到我省的公务员或事业单位人员，户籍没有迁入海南的，可以购买一套住房。8、由省外整体迁入海南的企业总部或经“联席会议”审核通过的重大招商项目单位的员工，不是海南户籍的购房人，可以购买一套住房。9、通过人才引进落户的海南居民，享有与海南原住民相同的政策待遇，购买两套房屋，最低首付比例为三成。

买房需要满足的条件：①首先得有一定的经济基础，无论是全款买房还是贷款买房，都是需要有一定经济基础才行的。即便是选择贷款，那也至少需要支付30%以上的首付，所以如果资金不充足想要买房确实是比较困难。②若是选择贷款买房，那对自己的征信也是有一定要求的，因为在办理贷款的时候银行会查看个人的征信记录，如果征信记录有问题，那么贷款就会比较困难。③关于买房的政策，其实各大城市都会有一些差异，通常外地人如果想要在本地买房会比较的困难，基本上一些一线城市都会要求外地人在本地缴纳社保或者是个税，但是每个城市要求缴纳的时间是不一样的，所以具体还要看各地方的政策。④在买房的时候，买房者的年龄最好要超过18周岁，虽然未成年人也可以买房，但是未成年人买房需要在监护人的陪同下才可以操作。

买房要缴的契税是什么？海南的房屋交易契税税率又是多少？小编一一整理让你清楚又明白。 契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 海南省地税局规定，海南房屋交易契税税率为3%，房地产开发企业代收代缴房屋交易契税税款的比例为房屋买卖成交价格的30%,代缴房屋交易契税的纳税期限到次月的15日内。部分纳税人可以享受税收优惠减免。对于属于家庭唯一普通住房的，减半征收，即为1.5%，其中面积在90平方米以下的，减按1%税率征收。 按海南省地税局**新下发的《海南省地方税务局关于进一步明确契税纳税期限的公告（2015年第1号）》（以下简称《公告》）规定，开发商代收代缴的房屋契税比例由原先的95%降至30%。 例如，100万元的总房款，按3%的契税税率计算，开发商需代缴的房屋交易契税税款为28500元；新政过后，开发商只需代缴9000元的契税税款。 房地产企业代缴房屋交易契税的纳税期限从原90天调整到次月的15日内。“缩短代缴期限”，一是为了与其它税种的申报期一致，减轻房地产开发企业的办税负担；二是代缴房屋交易契税税率的下调，相当于将契税税率降至**低即1%，使得开发商与业主无需在此问题上花费太多的处理时间。” 整体来看，契税也将成为购房者买房的一部分支出，由房屋的总价而决定所需要缴纳契税金额的高低，总价高的房屋所需缴纳的契税多，总价低的所需缴纳的契税少。在购房时要打算周全，对自己的购房资金要做好全面的规划，别忘了税也是需要自己掏腰包的。