全款买房的人多吗

中国老百姓一直以来就有储蓄的传统，这也是中国人为什么走向世界的任何一个角落都能够很快生根发芽成为社会主流的重要原因，可以说这是中国老祖宗留下来的好习惯。而同时中国人又对利息这件事不是特别感冒，特别是早些年，房价还不是很高的时候，不少老百姓一谈到买房贷款需要支付利息的时候，很多人都会觉得这是一笔冤枉钱，宁愿等钱够了再考虑买房子的事情。我们常听到的故事是，改革开放之后不少小商贩，辛苦工作，存够了钱不知道怎么用就跑去买套房，如此下去成了富翁。可是如今房价这么高，赚钱的速度远远赶不上房价，如今想要说存够钱再去买房恐怕是非常难的，小时候那个常在我们耳边响起的，中国老太太和美国老太太的故事，又一次出现，这次主角就是我们自己，是不是只能无奈选择贷款买房了？其实，贷款买房并不是一个看起来多吃亏的事情，往往还是一个能够占到一点心理上和事实上便宜的事，首先过去这十几年通货膨胀已经是一个不争的事实，官方给出的数据是每年达到了百分之8，简单的来说是今年的10块钱，明年只值9.2元了。如果咱们身边有在21世纪初贷款购房的朋友，他一定能够给你讲一讲切身体会，当时一个月工资就1千多，还个几百的月供，夫妻俩人勒紧裤腰带过日子，而如今这一个月几百元的月供还算个事吗？两人的工资加起来一万多，几乎可以说是九牛一毛了，而本身房子的总价却不是一成不变，作为不动产它也会伴随着通货膨胀而实现自然增长，如果中间有房价超额上涨的年份，它的价值肯定已经跑赢了通胀。其次，从某种程度上来说，月供变成了一种变向的储蓄行为，在20世纪末一个名词给到了广大的80后，人们称之为容器人，认为在未来随着计算机网络技术的发展，人与人之间的联系将会在网络端紧密，人与人之间过去的距离将被一个个容器所分割，人们愿意生活在自己的舒适圈内，而这样的人的特点就是消费没有计划储蓄率下降。相信现在很多的年轻人根本没有存钱的习惯，所以说存钱买房这件事基本上算是一句空话了，因此通过贷款买房其实变向的实现了某种储蓄行为，通过未来潜在的储蓄资金来买今天的房子，支付利息。有人又要说，这支付的利息总额会远大于贷款总额，但是结合上文所说的通胀问题，是不是心里会好受很多呢？只不过，我们要根据自身实际的收入水平来，在自身收入能够负担的范围之内进行贷款，而不是加高杠杆去干事。如果，月收入本身就有限，那么可以选择尽量的多付一点**，来减少月供的压力，相对的利息也会少一些。相比之下，如今全款买房，所需要准备资金的时间长，变数大，更重要的因为通胀的原因显得并不是非常划算，当今社会上投资产品也多种多样，贷款买房给予我们一定的选择权，用相对少的钱完成买房这件事，如果你有全款的资金，不如试一试选择**一部分，剩下的钱则拿来进行一些相对安全的投资，未尝不是一种很好的选择，你说呢？

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元旦期间，株洲新房成交也没有预计当中的火爆，楼市市场很是“冷淡”。据统计，2013年元月第一周株洲新房成交总套数为300套，这样的成交与12月的任何一周相比，都是有着很大的差距的。不过从1号到5号的成交量逐步增加的趋势来看，未来株洲楼市也会逐渐升温。

对购房者不好，对开发商好！学习过房地产销售的人都明白，这是开发商的一种销售方式，与同"饥饿销售法”一个原理，给人一种很难买到的印象，利用大多人不明内幕、买涨不买跌的心理造势，若是直接签合同直接买到的话，谁还会去抢着买？感到既可怜又无语！

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房对于年轻人来说并不是一件容易的事情，看看现在的房价基本上都已经达到了上万元的水平，大城市房价**便宜都要三四万元每平米起，而他们的收入水平与房价之间的差距可以说相去甚远，这也就造成了现在很多年轻人买房需要借助父母的帮助，甚至还要搭上自己二三十年的青春才行。但是为什么还是有很多人会选择长期贷款？1、未来钱的购买力远不如现在贷款之后，基本上每月还款多少就成了明确的事情，基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月供的价值，也许如今一月3000元的月供在三五年或者十年之后只相当于2000元的价值。贷款时间越长，虽然利息多了，但是从还款角度来看，多年后还还这个额度的月供是赚到的。2、贷款年限越长月供压力越小同样贷款50万，还10年、20年，相同时期，每月月供额度是不同的，简单思考一下就知道，肯定是贷款年限越长，每月的月供越少了。这对于大多数贷款买房的购房者来说，都是一件可以缓解资金压力和生活压力的事情。毕竟我们的生活除了还月供，还有很多地方需要资金的支持。3、提前还款的可选择性也就越大贷款也会牵扯到提前还款，虽然一直不赞成大家提前还款，但是既然存在这个说法，总有相对来说比较划算的还款方式。一般来说，提前还款的期限**好不要超过贷款期限的1/3，原因在于，还贷款一般是先还利息，再还本金的，如果超过了贷款期限的1/3就不划算了。比如，贷款10年，提前还款**合适的时机是前3年；如果贷款30年，那么你将有10年的时间来决定是否提前还款。显然，对于贷款买房的人来说，三年内就迅速回笼资金或者手中有大笔钱的人还是少数，超过了这个时间再提前还款就不划算了。如果贷款30年，在10年内实现资金累积，提前还款的人还是大有人在的。4、留下更多的流动资金对于买房贷款的人来说，除了房贷，生活中其他的花费都是一分一分的算着花，就怕有个万一，手中没有现钱而不知所措。此时，延长贷款年限的好处就凸显出来了。贷款年限越短，就要将大部分资金投入到房贷中，贷款年限越长，每次投入的数额就会减少。这是很简单的一笔账，目前手中留下的资金既可以以备不时之需，也可以购买其他产品，获得钱生钱的效果。

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算违约中的迟延履行。 一般的购房合同中都有关于迟延交付房屋的违约金计算方法，你仔细看看你的合同里约定没有。如果没有具体约定，可以就约定交房日期起至实际交房日期间，你在外租住房屋的费用（或相当于这个费用），要求开发商赔偿损失。 你可以先跟开发商协商，如果不能达成协议，可以向法院起诉，要求其支付迟延履行违约金或者赔偿损失。 如果迟延过久，你还可以主张解除合同，要求开发商支付违约金和赔偿损失。

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