买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预 售登记手续。
全部4个回答 >期房违约的人多吗？有没有什么影响吗？
141****7257 | 2019-05-24 00:08:10
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141****7787 算违约中的迟延履行。
一般的购房合同中都有关于迟延交付房屋的违约金计算方法，你仔细看看你的合同里约定没有。如果没有具体约定，可以就约定交房日期起至实际交房日期间，你在外租住房屋的费用（或相当于这个费用），要求开发商赔偿损失。
你可以先跟开发商协商，如果不能达成协议，可以向法院起诉，要求其支付迟延履行违约金或者赔偿损失。
如果迟延过久，你还可以主张解除合同，要求开发商支付违约金和赔偿损失。 2019-05-24 00:08:41 -
144****0097 根据合同中关于违约责任的合法约定来处理；如果合同中没有约定的，按照违约给对方造成的损失来赔偿，损失多少赔偿多少；具体损失无法统计的按照当地的实际情况平等协商。
2019-05-24 00:08:34 -
152****5670 **普遍的介绍：合同问题
特点是什么：违约
举例说明应用场景：合同法
其它含义：合同没有约定违约金，协商解决。
举例说明应用场景：违约金**多不得超过房价20%
2019-05-24 00:08:29
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需要的手续是：递件、交税、完税过户、领证。递件是指：赠予双方本人带相关资料去房管局申请赠予过户。受赠方带身份证原件。赠予方带身份证、房产证、赠予公证书等原件。交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：受赠方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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即原期房买方(转让方)与新买方(受让方)要签订转让合同(该合同也是一式四份)。合同中应包括如下内容：转让的预售合同编号、转让原因、转让金额、转让面积、双方的权利义务等。此外，转让金额应与原预售合同的价格相一致，并且，该转让合同须经房地产开发企业认可、签字盖章; 2、期房转让步骤二——转让双方办理预售转让登记手续。 办理时，双方应持原预售合同、转让合同、有关证件到房地产交易管理部门(一般为区、县房屋土地管理局)进行，经该部门审核转让合同符合规定的，由经办人填写《预售商品房转让审批表》，报市房屋土地管理局审批; 3、期房转让步骤三——经批准后，依法缴纳印花税。 转让双方在接到批准通知后，由转让方按预售合同金额的2%交付手续费，然后由上述审批部门在转让合同上加盖“预售登记专用章”，其中两份贴有印花税的正本由转让方、受让方各执一份，副本由开发商、交易管理部门各执一份。转让方所持原预售合同正本移交给受让方，待房屋正式交付入住后，受让方凭此件与开发商办理过户手续，主管机关经办人将转让合同副本、转让审批表等有关材料归入原登记留存的预售合同档案。对不准转让的，有关审批机关应通知转让人。 1、存在一种情况，即商品房进行预售登记后，购房者个人要求将合同主体(买方)名义更换，则根据继承权的亲属关系可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，不具备上述亲属关系的，应按上述转让程序办理。 2、有关外销商品房的转让，可以不订立转让合同，而直接在外销合同后“背书栏”中以背书方式转让，然后再依上述程序办理即可。
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到房产所在地 住房和城乡建设局 查询即可。 法律依据《中华人民共和国物权法》 第十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。 《房屋登记办法》 第二十八条 房屋登记机构应当将房屋登记资料及时归档并妥善管理。 申请查询、复制房屋登记资料的，应当按照规定的权限和程序办理。
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“解压”应该是这个“解押”。就是把抵押在银行的个人房产的剩余贷款还清，解抵押。操作起来很简单，只要提前跟您当时办理的银行预约，带着钱去就可以，一般需要20天左右。
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