买房贷款服务费合法吗

收取服务费是合法的，费用是代办费，在贷款过程中会出现服务费，包括保险费，办证费等，都是合法的。 中介费，就是为客户提供房源信息，谈判，签约等服务的费用，而贷款服务费，则是为有贷款需求的客户办理手续时的费用。由市场调节，由各中介设定。购买房屋，很多不能一次性交纳全部购房款的，所以购房者只能通过按揭购买，按揭是银行贷款，申请银行贷款有手续。如果公司在事先说明，按揭服务费是公司帮客户办理房贷按揭时的手续费用，当客户愿意接受，并且在合同时，那么公司就可以收取按揭服务费。当公司在收取2%中介费时，承诺费用包含交易，按揭情况下，就不应该再收取服务费了，交易前一定要看清合同中的服务内容，如果中介费也包含按揭等服务，就应该写在合同中，以免被公司钻了空子。

1、按揭费用主要包括：（1）房屋查案费：每证90元，由房管局收取;（2）房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;（3）按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;（4）贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的**高年限是20年;（5）贷款合同公证费：每宗300元;（6）转按揭合同协议公证费：每宗300元;（7）交易委托公证费：每宗200元;（8）银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;（9）他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;（10）贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。2、交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。房产交易税费包括：（1）交易契税：评估价×1.5%;(买方)（2）交易印花税：评估价×0.05%;(双方)（3）交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)（4）交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)（5）测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)（6）产权证印花税：每本5元。(买方)（7）如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。（8）如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。

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公积金贷款担保费是评估价的千分之三，评估价1500元。商贷只收评估费，是600元

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买房收取服务费是否违法是根据情况而定的，不能一概而论，第三方收取服务费是受法律保护的，但是如果第三方在房屋交易的过程中，没有履行到服务的义务，交易方是可以拒绝支付全部或者部分服务费的，如果不行，也可以通过起诉来要求解除服务协议。第三方与房屋交易方签订服务协议，且房屋的交易是在第三方的帮助下促成或者由第三方协助办理相关手续等事项，第三方是有权力要求支付服务费用的。买房可以选择不支付服务费，只要不通过第三渠道进行购买即可。买房时如果存在买房服务费，一定要在合同中白纸黑字的写清楚，比如服务的项目，以免后来出现偏差和质疑。建议购买新楼盘时选择大一点的品牌开发商，因为大点的开发商各方面都比较专业和成熟，交易流程存在漏洞几乎为零。

借款服务费可以退,佣金不能退

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