房产抵押贷款流程

1. 顾客联系买卖房产的中介，进行房产谈判和签订购买合同，并缴纳买卖房产的定金；2. 顾客需要准备申请抵押贷款所需的资料，包括：购房合同、身份证明文件、工作证明、房产证明、银行流水等；3. 顾客可以选择抵押贷款的金融机构，申请抵押贷款；4. 抵押贷款金融机构审核申请人的信用资料，确定可以放贷的金额；5. 经过抵押贷款金融机构审核，签订抵押贷款合同，确定抵押贷款的利率、期限以及还款方式；6. 顾客把抵押贷款的贷款金额支付给房产买卖中介，完成房产买卖；7. 顾客根据抵押贷款合同，按期偿还贷款金额，完成整个抵押贷款流程。

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1 贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2 准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括：本人配偶 身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明3 看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；4 报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5 借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；6 抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；7 开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

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怎样办理房产抵押贷款，需要准备些什么。并提供房产抵押贷款小知识，为读者提供全方位的房产抵押贷款常识。 个人房产抵押贷款流程 如果你有房产，你的企业急需流动资金想办理房产抵押贷款，为了避免走弯路，必须先了解银行的个人房产抵押贷款流程。 1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间; 2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全; 3、看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估; 4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批; 5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证; 6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手; 7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。 抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。 在众多的购房人群中，有这么一个群体(目前拥有住房，但是面积太小，需要将手中的小房子出手，再次置业)，他们属于改善型住房的行列，但是受到此次"认房认贷"的影响，使得再次置业的希望"破灭"，而造成这个原因的导火索就是贷款**比例的上调和贷款利率的上浮。为了更好的帮助读者，通过下述文字(此次抽取银行数量为15家)，向大家进行房产抵押消费贷款办理流程以及注意事项的介绍，希望可以给读者提供一定的帮助。 一、概念：房产抵押消费贷款是指借款人将自己或他人(如亲属、朋友、同时)所拥有所有权的房产做抵押，向银行申请贷款。借款人在取得信贷资金之后依据与银行的约定，在约定期限内按月向银行还本付息。抵押后的房产仍然可以正常使用。它的主要服务对象是那些急需资金用于各类消费或经营的人员。 二、可办理抵押贷款房产的要求： 对于可办理抵押贷款的房产，银行也有明确的规定：拥有产权、目前没有设定其他抵押权的房产即

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房产证抵押贷款流程：①借款人须提交证件、户口本、本人经济状况证明、所在单位营业执照副本（加盖公章），还要提供结婚证、以及借款人配偶本人的身份证，还有户口簿和房屋所有权证以及原购房协议原件和复印件，还要提供房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。②自然人要是完全的公民，贷款截止日期真实年龄也不能大于65岁，还要有当地的常住户口或相关证明，要有固定的居所和有合法的工作以及稳定的经济来源，要能够按时还款。同时，自愿和有能力向债权人证明房屋的抵押物，房屋所有人都承认自己的贷款和保证，并对此负有相应的法律义务。③房产必须具有明确的所有权，并达到国家要求的挂牌交易，可以在不作其它抵押的情况下在不动产市场上流通。被抵押的住房没有纳入本地城镇更新和拆除计划，并且有房地产、国土主管机关颁发的产权证书和土地证书。

(1)借款人贷前咨询：I520II54378 填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。(2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。(3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

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